早稲田站的区分公寓的行情如何？

截至 2026年8月，早稲田站的区分公寓建筑㎡单价为 144.9万日元/㎡，高于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 26.6%（46 条数据）。

早稲田站的区分公寓的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年8月，早稲田站的区分公寓建筑㎡单价为 144.9万日元/㎡，高于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 26.6%（46 条数据）。2026年5月到 2026年8月，早稲田站的区分公寓建筑㎡单价从 137.7万日元/㎡变为 144.9万日元/㎡，上升（+5.2%）。2026年5月到 2026年8月，早稲田站的区分公寓挂牌价从 4,535万日元变为 4,990万日元，上升（+10.0%）。

早稲田站有多少区分公寓在售？

2026年5月到 2026年8月，早稲田站的区分公寓在售库存从 65 件变为 46 件，下跌（−29.2%）。2026年5月到 2026年8月，東京都全域的区分公寓在售库存变动 −28.6%，早稲田站的节奏与之基本一致。

早稲田站的租金行情是多少？

2026年8月，早稲田站的区分公寓招租单价为 5,123 日元/㎡，高于東京都平均的 4,420 日元/㎡ 15.9%（500 条数据）。2026年8月，早稲田站的区分公寓招租租金（总额）为 12.5万日元，低于東京都平均的 13.9万日元 10.1%（500 条数据）。

Market report

早稲田站的区分公寓市场报告

Q: 早稲田站有多少区分公寓在售？

2026年5月 到 2026年8月，早稲田站的区分公寓在售库存从 65 件 变为 46 件，下跌（−29.2%）。2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的区分公寓在售库存变动 −28.6%，早稲田站的节奏与之基本一致。

早稲田站周边在售的区分公寓，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Waseda Station 3a 2·ノーマルエディタ/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

早稲田站的区分公寓｜概览

条数是以早稲田站为最近车站的区分公寓挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

截至 2026年8月，早稲田站的区分公寓建筑㎡单价为 144.9万日元/㎡，高于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 26.6%（46 条数据）。

区分公寓（在售）

46 条

2026年8月・占東京都的0.3%

区分公寓（招租）

500 条

2026年8月・占東京都的1.0%

建筑㎡单价（中位数）

144.9万日元/㎡

与東京都平均对比 +26.6%

2026年8月・479.0 万日元/坪

日均乘降人次

76,014 人

国土数值情报（最新年度）

区分公寓的挂牌价与面积走势

总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

早稲田站最新

4,990万日元

2026年8月

全期变动

+10.0%

对比 2026年5月

与東京都之差

−15.1%

基准 5,880万日元

后 20%〜前 20%

2,750〜8,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

挂牌价

单位：万日元

建筑㎡单价

单位：万日元/㎡

区分公寓的挂牌价（万日元）与建筑㎡单价（万日元/㎡）逐月走势
统计月	挂牌价早稲田站	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑㎡单价早稲田站	建筑㎡单价東京都	数据条数
2026年8月	4,990	5,880	−15.1%	144.9	114.5	46
2026年7月	4,040	5,480	−26.3%	127.9	109.7	64
2026年6月	4,345	5,380	−19.2%	136.8	108.5	72
2026年5月	4,535	4,798	−5.5%	137.7	102.4	65

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年8月，早稲田站的区分公寓建筑㎡单价为 144.9万日元/㎡，高于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 26.6%（46 条数据）。
2026年5月到 2026年8月，早稲田站的区分公寓建筑㎡单价从 137.7万日元/㎡ 变为 144.9万日元/㎡，上升（+5.2%）。
2026年5月到 2026年8月，早稲田站的区分公寓挂牌价从 4,535万日元 变为 4,990万日元，上升（+10.0%）。

区分公寓／专有面积走势

单位：㎡

专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。

早稲田站最新

32.4㎡

2026年8月

全期变动

−6.9%

对比 2026年5月

与東京都之差

−43.7%

基准 57.5㎡

后 20%〜前 20%

25.2〜54.1㎡

中间 60% 的区间 · 2026年8月

区分公寓的专有面积（㎡）逐月走势
统计月	早稲田站	東京都	差	数据条数
2026年8月	32.4	57.5	−43.7%	46
2026年7月	33.1	57.0	−41.9%	64
2026年6月	34.7	56.7	−38.8%	72
2026年5月	34.8	56.1	−38.0%	65

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

数据解读

截至 2026年8月，早稲田站的区分公寓专有面积为 32.4㎡，低于東京都平均的 57.5㎡ 43.7%（46 条数据）。

区分公寓的招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

早稲田站最新

12.5万日元

2026年8月

全期变动

−16.7%

对比 2026年5月

与東京都之差

−10.1%

基准 13.9万日元

后 20%〜前 20%

8.8〜18.4万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

区分公寓的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）早稲田站	招租租金（总额）東京都	差（招租租金（总额））	招租单价早稲田站	招租单价東京都	数据条数
2026年8月	12.5	13.9	−10.1%	5,123	4,420	500
2026年7月	13.0	13.9	−6.5%	5,052	4,374	521
2026年6月	13.0	14.1	−7.8%	5,021	4,312	510
2026年5月	15.0	19.7	−23.9%	5,058	4,335	832

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

2026年8月，早稲田站的区分公寓招租单价为 5,123 日元/㎡，高于東京都平均的 4,420 日元/㎡ 15.9%（500 条数据）。
2026年8月，早稲田站的区分公寓招租租金（总额）为 12.5万日元，低于東京都平均的 13.9万日元 10.1%（500 条数据）。