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Market report

大森站的独栋市场报告

大森站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

大森駅東口·Punkssand/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons

大森站的独栋｜概览

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条数是以大森站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

  • 截至 2026年8月，大森站的独栋预期收益率为 4.51%，低于東京都平均的 5.71% 121bps（19 条数据）。
  • 截至 2026年8月，大森站的独栋建筑坪单价为 300.2万日元/坪，高于東京都平均的 201.0万日元/坪 49.3%（19 条数据）。
独栋（在售）
19 条
2026年8月・占東京都的0.4%
独栋（招租）
12 条
2026年8月・占東京都的0.5%
建筑坪单价（中位数）
300.2万日元/坪
与東京都平均对比 +49.3%
2026年8月・90.8 万日元/㎡

独栋的挂牌价与面积走势

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总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

独栋／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

大森站 最新
8,500万日元
2026年8月
全期变动
+37.1%
对比 2026年5月
与東京都之差
+54.6%
基准 5,499万日元
后 20%〜前 20%
3,980〜14,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 截至 2026年8月，大森站的独栋建筑坪单价为 300.2万日元/坪，高于東京都平均的 201.0万日元/坪 49.3%（19 条数据）。
  • 2026年5月 到 2026年8月，大森站的独栋建筑坪单价从 287.6万日元/坪 变为 300.2万日元/坪，上升（+4.4%）。
  • 2026年5月 到 2026年8月，大森站的独栋挂牌价从 6,199万日元 变为 8,500万日元，上升（+37.1%）。

独栋／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

大森站 最新
24.3坪
2026年8月
全期变动
+3.2%
对比 2026年5月
与東京都之差
−15.0%
基准 28.6坪
后 20%〜前 20%
17.6〜33.7坪
中间 60% 的区间 · 2026年8月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
  • 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

  • 截至 2026年8月，大森站的独栋建筑面积为 24.3坪，低于東京都平均的 28.6坪 15.0%（19 条数据）。
  • 截至 2026年8月，大森站的独栋土地面积为 17.6坪，低于東京都平均的 29.6坪 40.5%（19 条数据）。

独栋的招租租金与面积走势

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租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

独栋／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

大森站 最新
24.5万日元
2026年8月
全期变动
−1.2%
对比 2026年5月
与東京都之差
+26.3%
基准 19.4万日元
后 20%〜前 20%
20.5〜35.0万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位： 日元/㎡

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：公开中的租赁招租数据
  • 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

  • 2026年8月，大森站的独栋招租单价为 2,707 日元/㎡，高于東京都平均的 2,623 日元/㎡ 3.2%（12 条数据）。
  • 2026年8月，大森站的独栋招租租金（总额）为 24.5万日元，高于東京都平均的 19.4万日元 26.3%（12 条数据）。

独栋／招租面积走势

单位：㎡

招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。

大森站 最新
94.0㎡
2026年8月
全期变动
−1.8%
对比 2026年5月
与東京都之差
+18.4%
基准 79.4㎡
后 20%〜前 20%
68.3〜148.1㎡
中间 60% 的区间 · 2026年8月

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：公开中的租赁招租数据
  • 面积＝专有／建筑面积
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

数据解读

  • 2026年8月，大森站的独栋招租面积为 94.0㎡，高于東京都平均的 79.4㎡ 18.4%（12 条数据）。

独栋的在售量走势

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数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。

独栋／在售量走势

单位： 件（图表以 2026年5月 ＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

大森站 最新
19 件
2026年8月
大森站 全期变动
+18.8%
对比 2026年5月
東京都 同期
−2.9%
4,812 件 → 4,674 件

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

  • 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
  • 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
  • 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
  • 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
  • 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

  • 2026年5月 到 2026年8月，大森站的独栋在售库存从 16 件 变为 19 件，上升（+18.8%）。
  • 2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的独栋在售库存变动 −2.9%，大森站比这个节奏快 21.6 个百分点。

本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。

大森駅附近的车站

按与大森駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。

车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。

邻近区域

该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（大田区）。距离按区市町村重心之间计算。

区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。

大田区的文章

Urbalytics 撰写的关于大森站所在区域（大田区）的分析文章。

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