北大宮站的区分公寓市场报告
北大宮站周边在售的区分公寓，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Kita-Ōmiya Station (2017-08-10)·Lombroso/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
北大宮站的区分公寓｜概览
#条数是以北大宮站为最近车站的区分公寓挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
区分公寓的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 北大宮站 | 招租租金（总额） 埼玉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 北大宮站 | 招租单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 9.2 | 8.3 | +10.8% | 2,690 | 2,239 | 71 |
| 2026年7月 | 9.0 | 8.5 | +5.9% | 2,556 | 2,229 | 58 |
| 2026年6月 | 8.3 | 8.6 | −3.5% | 2,594 | 2,208 | 59 |
| 2026年5月 | 11.8 | 9.9 | +19.2% | 2,480 | 2,212 | 74 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，北大宮站的区分公寓招租单价为 2,690 日元/㎡，高于埼玉県平均的 2,239 日元/㎡ 20.1%（71 条数据）。
- 2026年8月，北大宮站的区分公寓招租租金（总额）为 9.2万日元，高于埼玉県平均的 8.3万日元 10.8%（71 条数据）。
区分公寓／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 北大宮站 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 37.0 | 36.3 | +1.9% | 71 |
| 2026年7月 | 45.3 | 38.9 | +16.5% | 58 |
| 2026年6月 | 45.2 | 40.3 | +12.2% | 59 |
| 2026年5月 | 48.6 | 49.0 | −0.8% | 74 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，北大宮站的区分公寓招租面积为 37.0㎡，高于埼玉県平均的 36.3㎡ 1.9%（71 条数据）。
区分公寓的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
区分公寓／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 北大宮站（ 件） | 北大宮站（指数） | 埼玉県（ 件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 1 | 20.0 | 2,425 | 55.9 | −35.9pt |
| 2026年7月 | 3 | 60.0 | 3,322 | 76.6 | −16.6pt |
| 2026年6月 | 2 | 40.0 | 4,232 | 97.6 | −57.6pt |
| 2026年5月 | 5 | 100.0 | 4,337 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，北大宮站的区分公寓在售库存从 5 件 变为 1 件，下跌（−80.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，埼玉県全域的区分公寓在售库存变动 −44.1%，北大宮站比这个节奏慢 35.9 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
北大宮駅附近的车站
按与北大宮駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 大宮公園站8,457 人次/日2 类22 条2026年8月
- 大宮站660,537 人次/日4 类234 条2026年8月
- 土呂站29,474 人次/日3 类47 条2026年8月
- 加茂宮站6,141 人次/日1 类10 条2026年6月
- 日進站24,546 人次/日3 类41 条2026年8月
- さいたま新都心站105,244 人次/日3 类70 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（さいたま市大宮区）。距离按区市町村重心之间计算。
- さいたま市大宮区本区域85 条2026年8月
- さいたま市中央区2.9km56 条2026年8月
- さいたま市北区3.5km60 条2026年8月
- さいたま市見沼区4.1km23 条2026年8月
- さいたま市西区4.6km13 条2026年8月
- さいたま市浦和区4.9km133 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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