北上尾站的独栋市场报告
北上尾站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
JRE-Kita-Ageo-STA East·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
北上尾站的独栋｜概览
#条数是以北上尾站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，北上尾站的独栋预期收益率为 11.92%，高于埼玉県平均的 11.92% 0bps（48 条数据）。
- 截至 2026年8月，北上尾站的独栋建筑坪单价为 119.3万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.7万日元/坪 6.8%（48 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 北上尾站 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 北上尾站 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3,780 | 3,390 | +11.5% | 119.3 | 111.7 | 48 |
| 2026年7月 | 3,850 | 3,380 | +13.9% | 128.9 | 112.4 | 47 |
| 2026年6月 | 3,630 | 3,280 | +10.7% | 118.3 | 108.8 | 53 |
| 2026年5月 | 4,380 | 3,199 | +36.9% | 139.8 | 107.1 | 40 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，北上尾站的独栋建筑坪单价为 119.3万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.7万日元/坪 6.8%（48 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，北上尾站的独栋建筑坪单价从 139.8万日元/坪 变为 119.3万日元/坪，下跌（−14.7%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，北上尾站的独栋挂牌价从 4,380万日元 变为 3,780万日元，下跌（−13.7%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 北上尾站 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 北上尾站 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29.6 | 30.1 | −1.6% | 37.9 | 34.3 | 48 |
| 2026年7月 | 29.5 | 30.2 | −2.4% | 37.2 | 34.3 | 47 |
| 2026年6月 | 29.5 | 30.1 | −1.9% | 37.8 | 34.7 | 53 |
| 2026年5月 | 30.1 | 29.9 | +0.4% | 36.6 | 34.4 | 40 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，北上尾站的独栋建筑面积为 29.6坪，低于埼玉県平均的 30.1坪 1.6%（48 条数据）。
- 截至 2026年8月，北上尾站的独栋土地面积为 37.9坪，高于埼玉県平均的 34.3坪 10.7%（48 条数据）。
独栋的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
独栋／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 北上尾站 | 招租租金（总额） 埼玉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 北上尾站 | 招租单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 12.4 | 11.0 | +12.7% | 1,676 | 1,485 | 14 |
| 2026年7月 | 12.4 | 11.0 | +12.7% | 1,772 | 1,481 | 12 |
| 2026年6月 | — | 11.0 | — | — | 1,463 | 8 |
| 2026年5月 | 12.4 | 9.8 | +26.5% | 1,635 | 1,380 | 15 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，北上尾站的独栋招租单价为 1,676 日元/㎡，高于埼玉県平均的 1,485 日元/㎡ 12.9%（14 条数据）。
- 2026年8月，北上尾站的独栋招租租金（总额）为 12.4万日元，高于埼玉県平均的 11.0万日元 12.7%（14 条数据）。
独栋／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 北上尾站 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 74.9 | 79.7 | −6.0% | 14 |
| 2026年7月 | 72.9 | 79.8 | −8.6% | 12 |
| 2026年6月 | — | 79.2 | — | 8 |
| 2026年5月 | 73.7 | 78.3 | −5.9% | 15 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，北上尾站的独栋招租面积为 74.9㎡，低于埼玉県平均的 79.7㎡ 6.0%（14 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 北上尾站（ 件） | 北上尾站（指数） | 埼玉県（ 件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 48 | 120.0 | 4,366 | 95.5 | +24.5pt |
| 2026年7月 | 47 | 117.5 | 4,680 | 102.3 | +15.2pt |
| 2026年6月 | 53 | 132.5 | 5,596 | 122.3 | +10.2pt |
| 2026年5月 | 40 | 100.0 | 4,574 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，北上尾站的独栋在售库存从 40 件 变为 48 件，上升（+20.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，埼玉県全域的独栋在售库存变动 −4.5%，北上尾站比这个节奏快 24.5 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
北上尾駅附近的车站
按与北上尾駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 上尾站76,064 人次/日4 类149 条2026年8月
- 桶川站46,120 人次/日4 类120 条2026年8月
- 内宿站5,146 人次/日2 类26 条2026年8月
- 志久站3,442 人次/日1 类10 条2026年8月
- 丸山站3,486 人次/日1 类13 条2026年7月
- 沼南站3,580 人次/日1 类22 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（上尾市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 上尾市本区域119 条2026年8月
- 桶川市4.2km39 条2026年8月
- 北足立郡伊奈町4.6km43 条2026年8月
- さいたま市北区4.8km88 条2026年8月
- 蓮田市6.5km28 条2026年8月
- さいたま市西区6.7km26 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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