溝の口站的土地市场报告
溝の口站周边在售的土地，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
東急・溝の口駅20241013-P1058·くろふね/CC BY 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
溝の口站的土地｜概览
#条数是以溝の口站为最近车站的土地挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，溝の口站的土地容积坪单价为 88.9万日元/坪，高于神奈川県平均的 64.5万日元/坪 37.9%（13 条数据）。
土地的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 溝の口站 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 溝の口站 | 容积坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6,835 | 3,255 | +110.0% | 88.9 | 64.5 | 13 |
| 2026年7月 | 4,800 | 3,120 | +53.8% | 104.5 | 56.9 | 17 |
| 2026年6月 | 5,875 | 3,000 | +95.8% | 131.9 | 55.9 | 18 |
| 2026年5月 | 5,875 | 2,780 | +111.3% | 98.5 | 55.5 | 18 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，溝の口站的土地容积坪单价为 88.9万日元/坪，高于神奈川県平均的 64.5万日元/坪 37.9%（13 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，溝の口站的土地容积坪单价从 98.5万日元/坪 变为 88.9万日元/坪，下跌（−9.7%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，溝の口站的土地挂牌价从 5,875万日元 变为 6,835万日元，上升（+16.3%）。
土地／土地面积走势
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
| 统计月 | 溝の口站 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 48.5 | 45.3 | +7.2% | 13 |
| 2026年7月 | 36.8 | 44.2 | −16.7% | 17 |
| 2026年6月 | 25.8 | 45.5 | −43.2% | 18 |
| 2026年5月 | 39.6 | 42.6 | −7.0% | 18 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，溝の口站的土地土地面积为 48.5坪，高于神奈川県平均的 45.3坪 7.2%（13 条数据）。
土地的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
土地／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 溝の口站（ 件） | 溝の口站（指数） | 神奈川県（ 件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 13 | 72.2 | 2,125 | 67.2 | +5.1pt |
| 2026年7月 | 17 | 94.4 | 2,336 | 73.8 | +20.6pt |
| 2026年6月 | 18 | 100.0 | 3,245 | 102.6 | −2.6pt |
| 2026年5月 | 18 | 100.0 | 3,164 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，溝の口站的土地在售库存从 18 件 变为 13 件，下跌（−27.8%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，神奈川県全域的土地在售库存变动 −32.8%，溝の口站比这个节奏快 5.1 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
溝の口駅附近的车站
按与溝の口駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 高津站27,687 人次/日1 类12 条2026年8月
- 梶が谷站35,653 人次/日2 类32 条2026年8月
- 津田山站7,412 人次/日1 类10 条2026年7月
- 二子新地站20,099 人次/日1 类14 条2026年8月
- 二子玉川站138,041 人次/日3 类100 条2026年8月
- 久地站26,264 人次/日2 类31 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（川崎市高津区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 川崎市高津区本区域24 条2026年8月
- 川崎市中原区3.7km31 条2026年8月
- 川崎市宮前区3.7km44 条2026年8月
- 世田谷区5.8km265 条2026年8月
- 狛江市6.2km24 条2026年8月
- 横浜市都筑区6.5km43 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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