湘南海岸公園站的独栋市场报告
湘南海岸公園站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Shonan-kaigan-koen-sta-building·Kansai-good/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
湘南海岸公園站的独栋｜概览
#条数是以湘南海岸公園站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，湘南海岸公園站的独栋建筑坪单价为 204.3万日元/坪，高于神奈川県平均的 146.1万日元/坪 39.8%（10 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 湘南海岸公園站 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 湘南海岸公園站 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6,599 | 4,380 | +50.7% | 204.3 | 146.1 | 10 |
| 2026年7月 | 6,785 | 4,380 | +54.9% | 212.6 | 146.1 | 16 |
| 2026年6月 | 6,598 | 4,380 | +50.6% | 216.9 | 146.4 | 17 |
| 2026年5月 | 2,365 | 4,280 | −44.7% | 76.4 | 143.5 | 36 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，湘南海岸公園站的独栋建筑坪单价为 204.3万日元/坪，高于神奈川県平均的 146.1万日元/坪 39.8%（10 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，湘南海岸公園站的独栋建筑坪单价从 76.4万日元/坪 变为 204.3万日元/坪，上升（+167.5%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，湘南海岸公園站的独栋挂牌价从 2,365万日元 变为 6,599万日元，上升（+179.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 湘南海岸公園站 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 湘南海岸公園站 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 32.1 | 29.9 | +7.4% | 42.7 | 36.0 | 10 |
| 2026年7月 | 30.1 | 29.9 | +0.4% | 40.0 | 36.0 | 16 |
| 2026年6月 | 29.7 | 29.9 | −0.8% | 42.3 | 35.8 | 17 |
| 2026年5月 | 29.3 | 29.9 | −2.0% | 39.0 | 35.4 | 36 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，湘南海岸公園站的独栋建筑面积为 32.1坪，高于神奈川県平均的 29.9坪 7.4%（10 条数据）。
- 截至 2026年8月，湘南海岸公園站的独栋土地面积为 42.7坪，高于神奈川県平均的 36.0坪 18.7%（10 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 湘南海岸公園站（ 件） | 湘南海岸公園站（指数） | 神奈川県（ 件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 10 | 27.8 | 4,779 | 97.9 | −70.1pt |
| 2026年7月 | 16 | 44.4 | 4,939 | 101.2 | −56.7pt |
| 2026年6月 | 17 | 47.2 | 6,299 | 129.1 | −81.8pt |
| 2026年5月 | 36 | 100.0 | 4,881 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，湘南海岸公園站的独栋在售库存从 36 件 变为 10 件，下跌（−72.2%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，神奈川県全域的独栋在售库存变动 −2.1%，湘南海岸公園站比这个节奏慢 70.1 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
湘南海岸公園駅附近的车站
按与湘南海岸公園駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 湘南江の島站14,473 人次/日2 类21 条2026年7月
- 片瀬江ノ島站19,067 人次/日2 类27 条2026年8月
- 鵠沼站3,808 人次/日1 类11 条2026年8月
- 片瀬山站3,731 人次/日2 类21 条2026年8月
- 腰越站2,779 人次/日1 类16 条2026年7月
- 鵠沼海岸站17,665 人次/日3 类64 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（藤沢市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 藤沢市本区域270 条2026年8月
- 茅ヶ崎市5.7km177 条2026年8月
- 鎌倉市6.4km139 条2026年8月
- 高座郡寒川町7.7km35 条2026年8月
- 横浜市戸塚区7.9km159 条2026年8月
- 横浜市泉区7.9km102 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
藤沢市的文章
Urbalytics 撰写的关于湘南海岸公園站所在区域（藤沢市）的分析文章。
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