新杉田站的独栋市场报告
新杉田站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Shinsugita·Kouchiumi from ja.wikipedia ./CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
新杉田站的独栋｜概览
#条数是以新杉田站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，新杉田站的独栋建筑坪单价为 126.3万日元/坪，低于神奈川県平均的 146.1万日元/坪 13.6%（21 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 新杉田站 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 新杉田站 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3,380 | 4,380 | −22.8% | 126.3 | 146.1 | 21 |
| 2026年7月 | 4,130 | 4,380 | −5.7% | 141.2 | 146.1 | 13 |
| 2026年6月 | — | 4,380 | — | — | 146.4 | 9 |
| 2026年5月 | 3,530 | 4,280 | −17.5% | 128.9 | 143.5 | 12 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，新杉田站的独栋建筑坪单价为 126.3万日元/坪，低于神奈川県平均的 146.1万日元/坪 13.6%（21 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，新杉田站的独栋建筑坪单价从 128.9万日元/坪 变为 126.3万日元/坪，下跌（−2.1%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，新杉田站的独栋挂牌价从 3,530万日元 变为 3,380万日元，下跌（−4.2%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 新杉田站 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 新杉田站 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 28.8 | 29.9 | −3.8% | 31.8 | 36.0 | 21 |
| 2026年7月 | 27.6 | 29.9 | −7.7% | 33.3 | 36.0 | 13 |
| 2026年6月 | — | 29.9 | — | — | 35.8 | 9 |
| 2026年5月 | 27.6 | 29.9 | −7.6% | 30.7 | 35.4 | 12 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，新杉田站的独栋建筑面积为 28.8坪，低于神奈川県平均的 29.9坪 3.8%（21 条数据）。
- 截至 2026年8月，新杉田站的独栋土地面积为 31.8坪，低于神奈川県平均的 36.0坪 11.6%（21 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 新杉田站（ 件） | 新杉田站（指数） | 神奈川県（ 件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 21 | 175.0 | 4,779 | 97.9 | +77.1pt |
| 2026年7月 | 13 | 108.3 | 4,939 | 101.2 | +7.1pt |
| 2026年6月 | 9 | 75.0 | 6,299 | 129.1 | −54.1pt |
| 2026年5月 | 12 | 100.0 | 4,881 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，新杉田站的独栋在售库存从 12 件 变为 21 件，上升（+75.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，神奈川県全域的独栋在售库存变动 −2.1%，新杉田站比这个节奏快 77.1 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
新杉田駅附近的车站
按与新杉田駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 杉田站30,888 人次/日3 类52 条2026年8月
- 屏風浦站16,377 人次/日3 类62 条2026年8月
- 磯子站35,060 人次/日2 类49 条2026年8月
- 洋光台站36,098 人次/日3 类89 条2026年8月
- 京急富岡站18,922 人次/日3 类54 条2026年8月
- 能見台站29,421 人次/日3 类52 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（横浜市磯子区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 横浜市磯子区本区域92 条2026年8月
- 横浜市南区3.5km80 条2026年8月
- 横浜市港南区3.5km149 条2026年8月
- 横浜市中区4.4km68 条2026年8月
- 横浜市西区6.1km45 条2026年8月
- 横浜市金沢区6.5km111 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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