新川崎站的独栋市场报告
新川崎站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Bahnhof Shin-Kawasaki·Nanimo5/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
新川崎站的独栋｜概览
#条数是以新川崎站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，新川崎站的独栋预期收益率为 6.00%，低于神奈川県平均的 8.39% 239bps（15 条数据）。
- 截至 2026年8月，新川崎站的独栋建筑坪单价为 168.9万日元/坪，高于神奈川県平均的 146.1万日元/坪 15.6%（15 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 新川崎站 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 新川崎站 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5,130 | 4,380 | +17.1% | 168.9 | 146.1 | 15 |
| 2026年7月 | 5,280 | 4,380 | +20.5% | 172.6 | 146.1 | 14 |
| 2026年6月 | 4,800 | 4,380 | +9.6% | 179.8 | 146.4 | 19 |
| 2026年5月 | 5,280 | 4,280 | +23.4% | 185.8 | 143.5 | 19 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，新川崎站的独栋建筑坪单价为 168.9万日元/坪，高于神奈川県平均的 146.1万日元/坪 15.6%（15 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，新川崎站的独栋建筑坪单价从 185.8万日元/坪 变为 168.9万日元/坪，下跌（−9.1%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，新川崎站的独栋挂牌价从 5,280万日元 变为 5,130万日元，下跌（−2.8%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 新川崎站 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 新川崎站 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 32.2 | 29.9 | +7.5% | 18.4 | 36.0 | 15 |
| 2026年7月 | 29.9 | 29.9 | −0.3% | 18.5 | 36.0 | 14 |
| 2026年6月 | 28.4 | 29.9 | −5.0% | 21.0 | 35.8 | 19 |
| 2026年5月 | 30.1 | 29.9 | +0.5% | 19.7 | 35.4 | 19 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，新川崎站的独栋建筑面积为 32.2坪，高于神奈川県平均的 29.9坪 7.5%（15 条数据）。
- 截至 2026年8月，新川崎站的独栋土地面积为 18.4坪，低于神奈川県平均的 36.0坪 48.9%（15 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 新川崎站（ 件） | 新川崎站（指数） | 神奈川県（ 件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15 | 78.9 | 4,779 | 97.9 | −19.0pt |
| 2026年7月 | 14 | 73.7 | 4,939 | 101.2 | −27.5pt |
| 2026年6月 | 19 | 100.0 | 6,299 | 129.1 | −29.1pt |
| 2026年5月 | 19 | 100.0 | 4,881 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，新川崎站的独栋在售库存从 19 件 变为 15 件，下跌（−21.1%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，神奈川県全域的独栋在售库存变动 −2.1%，新川崎站比这个节奏慢 19.0 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
新川崎駅附近的车站
按与新川崎駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 鹿島田站32,452 人次/日2 类29 条2026年8月
- 平間站25,876 人次/日2 类23 条2026年8月
- 矢向站34,918 人次/日3 类62 条2026年8月
- 元住吉站57,713 人次/日3 类56 条2026年8月
- 日吉站345,306 人次/日2 类64 条2026年8月
- 下丸子站30,381 人次/日1 类15 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（川崎市幸区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 川崎市幸区本区域26 条2026年8月
- 川崎市川崎区3.7km67 条2026年8月
- 横浜市鶴見区4.0km126 条2026年8月
- 大田区4.2km154 条2026年8月
- 川崎市中原区4.3km40 条2026年8月
- 横浜市港北区5.8km154 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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