古淵站的一栋收益物业市场报告
古淵站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
JR Yokohama-Line Kobuchi Station building·Mister0124/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
古淵站的一栋收益物业｜概览
#条数是以古淵站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2026年5月 到 2026年6月，古淵站的一栋收益物业预期收益率从 7.23% 变为 7.99%，上升（+76bps）。
- 2026年5月 到 2026年6月，古淵站的一栋收益物业建筑坪单价从 118.3万日元/坪 变为 114.0万日元/坪，下跌（−3.6%）。
一栋收益物业的预期收益率走势
#预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／预期收益率走势
预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
| 统计月 | 古淵站 | 神奈川県 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 6.51 | — | 5 |
| 2026年7月 | — | 6.69 | — | 3 |
| 2026年6月 | 7.99 | 6.69 | +130bps | 12 |
| 2026年5月 | 7.23 | 6.65 | +59bps | 16 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年6月，古淵站的一栋收益物业预期收益率从 7.23% 变为 7.99%，上升（+76bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 古淵站 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 古淵站 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 8,865 | — | — | 141.8 | 5 |
| 2026年7月 | — | 8,096 | — | — | 131.6 | 3 |
| 2026年6月 | 6,340 | 8,310 | −23.7% | 114.0 | 134.9 | 12 |
| 2026年5月 | 5,900 | 8,000 | −26.3% | 118.3 | 142.5 | 16 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年6月，古淵站的一栋收益物业建筑坪单价从 118.3万日元/坪 变为 114.0万日元/坪，下跌（−3.6%）。
- 2026年5月 到 2026年6月，古淵站的一栋收益物业挂牌价从 5,900万日元 变为 6,340万日元，上升（+7.5%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 古淵站 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 古淵站 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 59.9 | — | — | 52.2 | 5 |
| 2026年7月 | — | 55.1 | — | — | 52.1 | 3 |
| 2026年6月 | 50.1 | 60.0 | −16.4% | 49.4 | 52.7 | 12 |
| 2026年5月 | 51.8 | 58.5 | −11.5% | 42.4 | 50.9 | 16 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
一栋收益物业的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 古淵站 | 招租租金（总额） 神奈川県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 古淵站 | 招租单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 22.4 | 24.9 | −10.0% | 3,020 | 4,229 | 12 |
| 2026年7月 | 12.6 | 25.3 | −50.2% | 2,786 | 4,222 | 14 |
| 2026年6月 | 12.6 | 24.4 | −48.4% | 2,909 | 4,201 | 16 |
| 2026年5月 | 12.2 | 22.3 | −45.3% | 2,981 | 4,016 | 26 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，古淵站的事务所・店铺招租单价为 3,020 日元/㎡，低于神奈川県平均的 4,229 日元/㎡ 28.6%（12 条数据）。
- 2026年8月，古淵站的事务所・店铺招租租金（总额）为 22.4万日元，低于神奈川県平均的 24.9万日元 10.0%（12 条数据）。
事务所・店铺／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 古淵站 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 68.3 | 63.5 | +7.6% | 12 |
| 2026年7月 | 53.1 | 63.0 | −15.7% | 14 |
| 2026年6月 | 53.1 | 62.7 | −15.3% | 16 |
| 2026年5月 | 53.1 | 59.5 | −10.8% | 26 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，古淵站的事务所・店铺招租面积为 68.3㎡，高于神奈川県平均的 63.5㎡ 7.6%（12 条数据）。
一栋收益物业的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
一栋收益／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 古淵站（ 件） | 古淵站（指数） | 神奈川県（ 件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5 | 31.3 | 916 | 99.8 | −68.5pt |
| 2026年7月 | 3 | 18.8 | 873 | 95.1 | −76.3pt |
| 2026年6月 | 12 | 75.0 | 1,167 | 127.1 | −52.1pt |
| 2026年5月 | 16 | 100.0 | 918 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，古淵站的一栋收益物业在售库存从 16 件 变为 5 件，下跌（−68.8%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，神奈川県全域的一栋收益物业在售库存变动 −0.2%，古淵站比这个节奏慢 68.5 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
古淵駅附近的车站
按与古淵駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 淵野辺站69,138 人次/日4 类164 条2026年8月
- 町田站451,092 人次/日4 类216 条2026年8月
- 相模大野站115,246 人次/日4 类150 条2026年8月
- 矢部站23,012 人次/日4 类48 条2026年8月
- 玉川学園前站40,777 人次/日3 类71 条2026年8月
- 東林間站20,084 人次/日3 类53 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（相模原市南区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 相模原市南区本区域34 条2026年8月
- 座間市4.5km21 条2026年8月
- 町田市5.4km23 条2026年8月
- 相模原市中央区5.8km26 条2026年8月
- 大和市7.0km27 条2026年8月
- 横浜市瀬谷区8.8km11 条2026年5月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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