上本郷站的区分公寓市场报告
上本郷站周边在售的区分公寓，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Keisei Electric Railway Kamihongo Station (Matsudo City, Chiba Prefecture)·小石川人晃/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
上本郷站的区分公寓｜概览
#条数是以上本郷站为最近车站的区分公寓挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
区分公寓的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 上本郷站 | 招租租金（总额） 千葉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 上本郷站 | 招租单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 7.5 | 8.7 | −13.8% | 2,581 | 2,233 | 39 |
| 2026年7月 | 7.3 | 8.7 | −16.1% | 2,562 | 2,195 | 51 |
| 2026年6月 | 7.6 | 8.8 | −13.6% | 2,413 | 2,177 | 57 |
| 2026年5月 | 12.7 | 9.9 | +28.3% | 2,439 | 2,190 | 96 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，上本郷站的区分公寓招租单价为 2,581 日元/㎡，高于千葉県平均的 2,233 日元/㎡ 15.6%（39 条数据）。
- 2026年8月，上本郷站的区分公寓招租租金（总额）为 7.5万日元，低于千葉県平均的 8.7万日元 13.8%（39 条数据）。
区分公寓／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 上本郷站 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 28.5 | 39.7 | −28.2% | 39 |
| 2026年7月 | 25.1 | 40.3 | −37.7% | 51 |
| 2026年6月 | 26.3 | 40.8 | −35.5% | 57 |
| 2026年5月 | 49.1 | 46.4 | +5.8% | 96 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，上本郷站的区分公寓招租面积为 28.5㎡，低于千葉県平均的 39.7㎡ 28.2%（39 条数据）。
区分公寓的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
区分公寓／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 上本郷站（ 件） | 上本郷站（指数） | 千葉県（ 件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2 | 22.2 | 1,922 | 54.3 | −32.0pt |
| 2026年7月 | 7 | 77.8 | 2,705 | 76.4 | +1.4pt |
| 2026年6月 | 7 | 77.8 | 3,409 | 96.2 | −18.5pt |
| 2026年5月 | 9 | 100.0 | 3,542 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，上本郷站的区分公寓在售库存从 9 件 变为 2 件，下跌（−77.8%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，千葉県全域的区分公寓在售库存变动 −45.7%，上本郷站比这个节奏慢 32.0 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
上本郷駅附近的车站
按与上本郷駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- みのり台站9,021 人次/日2 类24 条2026年7月
- 北松戸站39,408 人次/日4 类72 条2026年8月
- 松戸站269,692 人次/日4 类106 条2026年8月
- 新八柱站87,063 人次/日3 类57 条2026年8月
- 馬橋站48,969 人次/日4 类87 条2026年8月
- 北国分站7,901 人次/日2 类28 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（松戸市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 松戸市本区域204 条2026年8月
- 三郷市6.8km56 条2026年8月
- 鎌ケ谷市7.2km20 条2026年8月
- 柏市7.7km135 条2026年8月
- 流山市8.0km67 条2026年8月
- 八潮市8.4km26 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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