Market report
東京都武蔵村山市的一栋收益物业市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都武蔵村山市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Satoyamaminkah·four horsemen/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都武蔵村山市的一栋收益物业｜概览
#条数为東京都武蔵村山市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
一栋收益（在售）
6 条
2026年8月・占東京都的0.3%
事务所・店铺（招租）
3 条
2026年8月・占東京都的不足 0.1%
一栋收益物业的预期收益率走势
#预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／预期收益率走势
单位：%
预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
武蔵村山市 最新
7.34%
2026年3月
全期变动
—
与東京都之差
+226bps
基准 5.08%
后 20%〜前 20%
5.62〜9.02%
中间 60% 的区间 · 2026年3月
| 统计月 | 武蔵村山市 | 東京都 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 5.03 | — | 6 |
| 2026年7月 | — | 5.00 | — | 4 |
| 2026年6月 | — | 5.01 | — | 8 |
| 2026年5月 | — | 5.00 | — | 3 |
| 2026年4月 | — | — | — | 1 |
| 2026年3月 | 7.34 | 5.08 | +226bps | 11 |
| 2026年2月 | — | 5.00 | — | 1 |
| 2026年1月 | — | 5.02 | — | 3 |
| 2025年12月 | — | 5.15 | — | 7 |
| 2025年11月 | — | 5.15 | — | 4 |
| 2025年10月 | — | 5.10 | — | 7 |
| 2025年9月 | — | 5.16 | — | 2 |
| 2025年7月 | — | 5.13 | — | 1 |
| 2025年6月 | — | 5.22 | — | 1 |
| 2025年5月 | — | 5.22 | — | 3 |
| 2025年4月 | — | 5.16 | — | 1 |
| 2025年3月 | — | 5.01 | — | 2 |
| 2025年2月 | — | 5.09 | — | 1 |
| 2025年1月 | — | 5.15 | — | 2 |
| 2024年10月 | — | 5.18 | — | 1 |
| 2024年9月 | — | 5.30 | — | 3 |
| 2024年8月 | — | 5.43 | — | 1 |
| 2024年7月 | — | 5.30 | — | 4 |
| 2024年6月 | — | 5.33 | — | 2 |
| 2024年5月 | — | 5.44 | — | 2 |
| 2024年4月 | — | 5.40 | — | 2 |
| 2024年2月 | — | 5.37 | — | 1 |
| 2024年1月 | — | 5.30 | — | 1 |
| 2023年11月 | — | 5.38 | — | 1 |
| 2023年10月 | — | 5.30 | — | 1 |
| 2023年9月 | — | 5.25 | — | 1 |
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 1 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 2 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 2 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
武蔵村山市 最新
7,500万日元
2026年3月
全期变动
—
与東京都之差
−50.0%
基准 15,000万日元
后 20%〜前 20%
2,750〜41,000万日元
中间 60% 的区间 · 2026年3月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 武蔵村山市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 武蔵村山市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 16,575 | — | — | 254.2 | 6 |
| 2026年7月 | — | 16,440 | — | — | 257.9 | 4 |
| 2026年6月 | — | 16,500 | — | — | 253.9 | 8 |
| 2026年5月 | — | 16,480 | — | — | 247.6 | 3 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 1 |
| 2026年3月 | 7,500 | 15,000 | −50.0% | 72.4 | 242.0 | 11 |
| 2026年2月 | — | 16,450 | — | — | 249.9 | 1 |
| 2026年1月 | — | 16,000 | — | — | 251.6 | 3 |
| 2025年12月 | — | 15,180 | — | — | 239.3 | 7 |
| 2025年11月 | — | 15,000 | — | — | 239.7 | 4 |
| 2025年10月 | — | 15,000 | — | — | 243.0 | 7 |
| 2025年9月 | — | 14,500 | — | — | 239.3 | 2 |
| 2025年7月 | — | 14,800 | — | — | 241.7 | 1 |
| 2025年6月 | — | 14,730 | — | — | 238.7 | 1 |
| 2025年5月 | — | 14,500 | — | — | 240.0 | 3 |
| 2025年4月 | — | 13,690 | — | — | 231.1 | 1 |
| 2025年3月 | — | 15,000 | — | — | 237.4 | 2 |
| 2025年2月 | — | 15,000 | — | — | 235.4 | 1 |
| 2025年1月 | — | 15,250 | — | — | 233.4 | 2 |
| 2024年10月 | — | 15,000 | — | — | 226.4 | 1 |
| 2024年9月 | — | 14,000 | — | — | 217.2 | 3 |
| 2024年8月 | — | 13,645 | — | — | 219.5 | 1 |
| 2024年7月 | — | 13,800 | — | — | 220.8 | 4 |
| 2024年6月 | — | 13,700 | — | — | 219.8 | 2 |
| 2024年5月 | — | 12,850 | — | — | 216.2 | 2 |
| 2024年4月 | — | 14,000 | — | — | 213.2 | 2 |
| 2024年2月 | — | 15,000 | — | — | 207.3 | 1 |
| 2024年1月 | — | 15,000 | — | — | 209.9 | 1 |
| 2023年11月 | — | 14,900 | — | — | 209.3 | 1 |
| 2023年10月 | — | 15,500 | — | — | 219.5 | 1 |
| 2023年9月 | — | 15,550 | — | — | 226.4 | 1 |
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 1 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 2 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 2 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
武蔵村山市 最新
54.9坪
2026年3月
全期变动
—
与東京都之差
−11.6%
基准 62.1坪
后 20%〜前 20%
20.4〜397.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年3月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 武蔵村山市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 武蔵村山市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 63.4 | — | — | 36.8 | 6 |
| 2026年7月 | — | 63.2 | — | — | 36.0 | 4 |
| 2026年6月 | — | 63.6 | — | — | 36.9 | 8 |
| 2026年5月 | — | 63.5 | — | — | 36.4 | 3 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 1 |
| 2026年3月 | 54.9 | 62.1 | −11.6% | 122.7 | 36.6 | 11 |
| 2026年2月 | — | 66.7 | — | — | 36.9 | 1 |
| 2026年1月 | — | 64.0 | — | — | 37.0 | 3 |
| 2025年12月 | — | 61.5 | — | — | 37.0 | 7 |
| 2025年11月 | — | 63.1 | — | — | 37.2 | 4 |
| 2025年10月 | — | 61.8 | — | — | 36.9 | 7 |
| 2025年9月 | — | 61.3 | — | — | 36.6 | 2 |
| 2025年7月 | — | 61.5 | — | — | 38.4 | 1 |
| 2025年6月 | — | 61.2 | — | — | 37.0 | 1 |
| 2025年5月 | — | 58.8 | — | — | 36.4 | 3 |
| 2025年4月 | — | 57.8 | — | — | 35.6 | 1 |
| 2025年3月 | — | 60.6 | — | — | 36.8 | 2 |
| 2025年2月 | — | 62.2 | — | — | 38.7 | 1 |
| 2025年1月 | — | 62.1 | — | — | 37.4 | 2 |
| 2024年10月 | — | 65.0 | — | — | 37.7 | 1 |
| 2024年9月 | — | 62.9 | — | — | 38.2 | 3 |
| 2024年8月 | — | 59.0 | — | — | 37.0 | 1 |
| 2024年7月 | — | 60.4 | — | — | 37.4 | 4 |
| 2024年6月 | — | 56.8 | — | — | 34.8 | 2 |
| 2024年5月 | — | 59.5 | — | — | 37.0 | 2 |
| 2024年4月 | — | 62.9 | — | — | 39.3 | 2 |
| 2024年2月 | — | 69.9 | — | — | 40.8 | 1 |
| 2024年1月 | — | 70.6 | — | — | 41.6 | 1 |
| 2023年11月 | — | 68.5 | — | — | 40.7 | 1 |
| 2023年10月 | — | 68.0 | — | — | 42.9 | 1 |
| 2023年9月 | — | 71.1 | — | — | 42.9 | 1 |
| 2023年4月 | — | 68.3 | — | — | 46.5 | 1 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 2 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 2 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
武蔵村山市 最新
7.7万日元
2026年5月
全期变动
+4.1%
对比 2025年6月
与東京都之差
−75.7%
基准 31.7万日元
后 20%〜前 20%
6.6〜12.5万日元
中间 60% 的区间 · 2026年5月
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 武蔵村山市 | 招租租金（总额） 東京都 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 武蔵村山市 | 招租单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 33.0 | — | — | 6,103 | 3 |
| 2026年7月 | — | 34.6 | — | — | 6,168 | 3 |
| 2026年6月 | — | 35.2 | — | — | 6,129 | 3 |
| 2026年5月 | 7.7 | 31.7 | −75.7% | 1,914 | 5,874 | 14 |
| 2026年4月 | 7.4 | 32.7 | −77.4% | 1,948 | 5,866 | 13 |
| 2026年3月 | 7.4 | 33.0 | −77.6% | 1,948 | 5,840 | 13 |
| 2026年2月 | 7.7 | 32.8 | −76.5% | 1,538 | 5,817 | 12 |
| 2026年1月 | 7.7 | 32.3 | −76.2% | 1,538 | 5,800 | 12 |
| 2025年12月 | 7.7 | 32.0 | −75.9% | 1,538 | 5,790 | 12 |
| 2025年11月 | 7.7 | 31.6 | −75.6% | 1,538 | 5,772 | 12 |
| 2025年10月 | 7.7 | 31.0 | −75.2% | 1,538 | 5,711 | 12 |
| 2025年9月 | 7.7 | 30.8 | −75.0% | 1,538 | 5,671 | 12 |
| 2025年8月 | 7.4 | 30.8 | −76.0% | 1,541 | 5,686 | 11 |
| 2025年7月 | 7.4 | 30.8 | −76.0% | 1,541 | 5,686 | 11 |
| 2025年6月 | 7.4 | 30.0 | −75.3% | 1,873 | 5,638 | 10 |
| 2025年5月 | — | 33.0 | — | — | 5,781 | 7 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 整栋出租达到发布门槛的月份太少，因此这里显示的是该区域事务所・店铺（区分）的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平，而非该物件本身的租金。
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
事务所・店铺／招租面积走势
单位：㎡
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
武蔵村山市 最新
50.1㎡
2026年5月
全期变动
+6.4%
对比 2025年6月
与東京都之差
−14.2%
基准 58.4㎡
后 20%〜前 20%
29.0〜60.0㎡
中间 60% 的区间 · 2026年5月
| 统计月 | 武蔵村山市 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 58.6 | — | 3 |
| 2026年7月 | — | 60.0 | — | 3 |
| 2026年6月 | — | 60.7 | — | 3 |
| 2026年5月 | 50.1 | 58.4 | −14.2% | 14 |
| 2026年4月 | 47.1 | 59.6 | −21.0% | 13 |
| 2026年3月 | 47.1 | 60.0 | −21.5% | 13 |
| 2026年2月 | 50.1 | 60.0 | −16.5% | 12 |
| 2026年1月 | 50.1 | 60.0 | −16.5% | 12 |
| 2025年12月 | 50.1 | 59.7 | −16.1% | 12 |
| 2025年11月 | 50.1 | 59.6 | −15.9% | 12 |
| 2025年10月 | 50.1 | 59.5 | −15.8% | 12 |
| 2025年9月 | 50.1 | 59.5 | −15.8% | 12 |
| 2025年8月 | 50.1 | 59.5 | −15.8% | 11 |
| 2025年7月 | 50.1 | 59.4 | −15.7% | 11 |
| 2025年6月 | 47.1 | 58.8 | −19.9% | 10 |
| 2025年5月 | — | 61.6 | — | 7 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
一栋收益物业的在售量走势
#一栋收益／在售量走势
单位： 件（图表以 2022年12月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
武蔵村山市 最新
6 件
2026年8月
武蔵村山市 全期变动
+200.0%
对比 2022年12月
東京都 同期
+374.4%
457 件 → 2,168 件
| 统计月 | 武蔵村山市（ 件） | 武蔵村山市（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6 | 300.0 | 2,168 | 474.4 | −174.4pt |
| 2026年7月 | 4 | 200.0 | 2,093 | 458.0 | −258.0pt |
| 2026年6月 | 8 | 400.0 | 2,593 | 567.4 | −167.4pt |
| 2026年5月 | 3 | 150.0 | 2,033 | 444.9 | −294.9pt |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — |
| 2026年3月 | 11 | 550.0 | 1,925 | 421.2 | +128.8pt |
| 2026年2月 | 1 | 50.0 | 1,724 | 377.2 | −327.2pt |
| 2026年1月 | 3 | 150.0 | 1,877 | 410.7 | −260.7pt |
| 2025年12月 | 7 | 350.0 | 1,877 | 410.7 | −60.7pt |
| 2025年11月 | 4 | 200.0 | 1,919 | 419.9 | −219.9pt |
| 2025年10月 | 7 | 350.0 | 2,147 | 469.8 | −119.8pt |
| 2025年9月 | 2 | 100.0 | 2,074 | 453.8 | −353.8pt |
| 2025年7月 | 1 | 50.0 | 1,915 | 419.0 | −369.0pt |
| 2025年6月 | 1 | 50.0 | 2,038 | 446.0 | −396.0pt |
| 2025年5月 | 3 | 150.0 | 2,115 | 462.8 | −312.8pt |
| 2025年4月 | 1 | 50.0 | 2,510 | 549.2 | −499.2pt |
| 2025年3月 | 2 | 100.0 | 1,575 | 344.6 | −244.6pt |
| 2025年2月 | 1 | 50.0 | 1,617 | 353.8 | −303.8pt |
| 2025年1月 | 2 | 100.0 | 1,598 | 349.7 | −249.7pt |
| 2024年10月 | 1 | 50.0 | 1,841 | 402.8 | −352.8pt |
| 2024年9月 | 3 | 150.0 | 1,645 | 360.0 | −210.0pt |
| 2024年8月 | 1 | 50.0 | 1,358 | 297.2 | −247.2pt |
| 2024年7月 | 4 | 200.0 | 1,545 | 338.1 | −138.1pt |
| 2024年6月 | 2 | 100.0 | 1,570 | 343.5 | −243.5pt |
| 2024年5月 | 2 | 100.0 | 1,529 | 334.6 | −234.6pt |
| 2024年4月 | 2 | 100.0 | 1,427 | 312.3 | −212.3pt |
| 2024年2月 | 1 | 50.0 | 1,274 | 278.8 | −228.8pt |
| 2024年1月 | 1 | 50.0 | 1,210 | 264.8 | −214.8pt |
| 2023年11月 | 1 | 50.0 | 1,402 | 306.8 | −256.8pt |
| 2023年10月 | 1 | 50.0 | 1,442 | 315.5 | −265.5pt |
| 2023年9月 | 1 | 50.0 | 811 | 177.5 | −127.5pt |
| 2023年4月 | 1 | 50.0 | 450 | 98.5 | −48.5pt |
| 2023年3月 | 2 | 100.0 | 432 | 94.5 | +5.5pt |
| 2022年12月 | 2 | 100.0 | 457 | 100.0 | ±0.0pt |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2022年12月 到 2026年8月，東京都武蔵村山市的一栋收益物业在售库存从 2 件 变为 6 件，上升（+200.0%）。
- 2022年12月 到 2026年8月，東京都全域的一栋收益物业在售库存变动 +374.4%，東京都武蔵村山市比这个节奏慢 174.4 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
邻近区域的同一报告
東京都武蔵村山市周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 東大和市4.3km11 条2025年9月
- 西多摩郡瑞穂町4.4km区分マンション—
- 立川市4.9km22 条2026年8月
- 昭島市4.9km10 条2026年5月
- 福生市5.0km10 条2025年10月
- 羽村市6.5km—
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
查找東京都武蔵村山市的一栋收益物业
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。