Market report
東京都福生市的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都福生市在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
YokotaAirBaseGate·ja:user:在原ヶ谷戸/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都福生市的土地｜概览
#条数为東京都福生市中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，東京都福生市的土地容积坪单价为 33.1万日元/坪，低于東京都平均的 140.8万日元/坪 76.5%（12 条数据）。
土地（在售）
12 条
2026年8月・占東京都的0.4%
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
福生市 最新
3,240万日元
2026年8月
全期变动
+36.1%
对比 2025年3月
与東京都之差
−47.7%
基准 6,200万日元
后 20%〜前 20%
1,300〜4,600万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 福生市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 福生市 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3,240 | 6,200 | −47.7% | 33.1 | 140.8 | 12 |
| 2026年7月 | — | 5,980 | — | — | 135.2 | 9 |
| 2026年6月 | 2,000 | 5,699 | −64.9% | 37.4 | 126.6 | 15 |
| 2026年5月 | 2,360 | 5,185 | −54.5% | 42.6 | 121.7 | 14 |
| 2026年4月 | 1,850 | 5,800 | −68.1% | 39.7 | 123.6 | 12 |
| 2026年3月 | 2,610 | 5,485 | −52.4% | 69.1 | 122.6 | 16 |
| 2026年2月 | 2,580 | 5,335 | −51.6% | 37.4 | 119.3 | 11 |
| 2026年1月 | 2,485 | 5,500 | −54.8% | 42.3 | 125.0 | 13 |
| 2025年12月 | — | 5,500 | — | — | 123.3 | 9 |
| 2025年11月 | 2,480 | 4,980 | −50.2% | 44.6 | 114.4 | 13 |
| 2025年10月 | 2,550 | 4,680 | −45.5% | 43.6 | 111.7 | 12 |
| 2025年9月 | — | 4,580 | — | — | 105.5 | 9 |
| 2025年8月 | 2,740 | 4,980 | −45.0% | 40.3 | 114.0 | 22 |
| 2025年7月 | 2,380 | 4,500 | −47.1% | 44.0 | 105.5 | 20 |
| 2025年6月 | 2,650 | 4,890 | −45.8% | 66.8 | 108.8 | 18 |
| 2025年5月 | 2,365 | 4,780 | −50.5% | 40.7 | 107.1 | 40 |
| 2025年4月 | 2,300 | 4,490 | −48.8% | 46.6 | 104.5 | 25 |
| 2025年3月 | 2,380 | 4,400 | −45.9% | 38.7 | 104.8 | 22 |
| 2025年2月 | — | 7,398 | — | — | 161.7 | 2 |
| 2025年1月 | — | 7,380 | — | — | 167.6 | 1 |
| 2024年11月 | — | 7,280 | — | — | 167.9 | 1 |
| 2024年10月 | — | 6,480 | — | — | 134.5 | 9 |
| 2024年9月 | — | 7,280 | — | — | 160.7 | 1 |
| 2024年8月 | — | 7,280 | — | — | 171.9 | 2 |
| 2024年7月 | — | 7,000 | — | — | 167.6 | 4 |
| 2024年6月 | — | 7,285 | — | — | 163.6 | 3 |
| 2024年5月 | — | 7,380 | — | — | 165.6 | 2 |
| 2024年4月 | — | 7,950 | — | — | 170.6 | 2 |
| 2024年3月 | — | 7,980 | — | — | 167.3 | 1 |
| 2024年2月 | — | 8,680 | — | — | 196.7 | 2 |
| 2024年1月 | — | 8,980 | — | — | 198.3 | 1 |
| 2023年12月 | — | 9,800 | — | — | 166.9 | 2 |
| 2023年11月 | — | 9,680 | — | — | 169.6 | 5 |
| 2023年10月 | — | 9,990 | — | — | 174.5 | 2 |
| 2023年9月 | — | 9,490 | — | — | 155.0 | 1 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 2 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 1 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 1 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 2 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 1 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 1 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，東京都福生市的土地容积坪单价为 33.1万日元/坪，低于東京都平均的 140.8万日元/坪 76.5%（12 条数据）。
- 2025年3月 到 2026年8月，東京都福生市的土地容积坪单价从 38.7万日元/坪 变为 33.1万日元/坪，下跌（−14.5%）。
- 2025年3月 到 2026年8月，東京都福生市的土地挂牌价从 2,380万日元 变为 3,240万日元，上升（+36.1%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
福生市 最新
48.0坪
2026年8月
全期变动
+21.6%
对比 2025年3月
与東京都之差
+52.3%
基准 31.6坪
后 20%〜前 20%
28.3〜57.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年8月
| 统计月 | 福生市 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 48.0 | 31.6 | +52.3% | 12 |
| 2026年7月 | — | 32.6 | — | 9 |
| 2026年6月 | 36.3 | 33.3 | +9.1% | 15 |
| 2026年5月 | 36.8 | 33.1 | +11.1% | 14 |
| 2026年4月 | 35.6 | 32.0 | +11.4% | 12 |
| 2026年3月 | 41.7 | 32.1 | +30.2% | 16 |
| 2026年2月 | 37.2 | 31.5 | +18.0% | 11 |
| 2026年1月 | 39.4 | 32.2 | +22.5% | 13 |
| 2025年12月 | — | 31.8 | — | 9 |
| 2025年11月 | 35.9 | 33.3 | +8.0% | 13 |
| 2025年10月 | 39.4 | 33.1 | +19.0% | 12 |
| 2025年9月 | — | 34.8 | — | 9 |
| 2025年8月 | 37.6 | 33.6 | +11.9% | 22 |
| 2025年7月 | 36.6 | 33.3 | +10.0% | 20 |
| 2025年6月 | 38.1 | 31.9 | +19.3% | 18 |
| 2025年5月 | 37.2 | 33.3 | +11.8% | 40 |
| 2025年4月 | 37.8 | 33.4 | +13.1% | 25 |
| 2025年3月 | 39.5 | 34.9 | +13.1% | 22 |
| 2025年2月 | — | 31.9 | — | 2 |
| 2025年1月 | — | 32.4 | — | 1 |
| 2024年11月 | — | 32.0 | — | 1 |
| 2024年10月 | — | 38.7 | — | 9 |
| 2024年9月 | — | 30.7 | — | 1 |
| 2024年8月 | — | 29.2 | — | 2 |
| 2024年7月 | — | 30.4 | — | 4 |
| 2024年6月 | — | 34.2 | — | 3 |
| 2024年5月 | — | 32.2 | — | 2 |
| 2024年4月 | — | 33.8 | — | 2 |
| 2024年3月 | — | 37.0 | — | 1 |
| 2024年2月 | — | 38.7 | — | 2 |
| 2024年1月 | — | 37.8 | — | 1 |
| 2023年12月 | — | 39.9 | — | 2 |
| 2023年11月 | — | 39.8 | — | 5 |
| 2023年10月 | — | 42.9 | — | 2 |
| 2023年9月 | — | 43.4 | — | 1 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 2 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 1 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 1 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 2 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 1 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 1 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，東京都福生市的土地土地面积为 48.0坪，高于東京都平均的 31.6坪 52.3%（12 条数据）。
土地的在售量走势
#土地／在售量走势
单位： 件（图表以 2022年12月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
福生市 最新
12 件
2026年8月
福生市 全期变动
+1100.0%
对比 2022年12月
東京都 同期
+1350.2%
227 件 → 3,292 件
| 统计月 | 福生市（ 件） | 福生市（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 12 | 1,200.0 | 3,292 | 1,450.2 | −250.2pt |
| 2026年7月 | 9 | 900.0 | 3,629 | 1,598.7 | −698.7pt |
| 2026年6月 | 15 | 1,500.0 | 4,518 | 1,990.3 | −490.3pt |
| 2026年5月 | 14 | 1,400.0 | 3,979 | 1,752.9 | −352.9pt |
| 2026年4月 | 12 | 1,200.0 | 3,854 | 1,697.8 | −497.8pt |
| 2026年3月 | 16 | 1,600.0 | 4,165 | 1,834.8 | −234.8pt |
| 2026年2月 | 11 | 1,100.0 | 4,000 | 1,762.1 | −662.1pt |
| 2026年1月 | 13 | 1,300.0 | 3,119 | 1,374.0 | −74.0pt |
| 2025年12月 | 9 | 900.0 | 3,562 | 1,569.2 | −669.2pt |
| 2025年11月 | 13 | 1,300.0 | 3,195 | 1,407.5 | −107.5pt |
| 2025年10月 | 12 | 1,200.0 | 3,125 | 1,376.7 | −176.7pt |
| 2025年9月 | 9 | 900.0 | 2,932 | 1,291.6 | −391.6pt |
| 2025年8月 | 22 | 2,200.0 | 3,288 | 1,448.5 | +751.5pt |
| 2025年7月 | 20 | 2,000.0 | 3,801 | 1,674.4 | +325.6pt |
| 2025年6月 | 18 | 1,800.0 | 3,770 | 1,660.8 | +139.2pt |
| 2025年5月 | 40 | 4,000.0 | 6,701 | 2,952.0 | +1048.0pt |
| 2025年4月 | 25 | 2,500.0 | 4,693 | 2,067.4 | +432.6pt |
| 2025年3月 | 22 | 2,200.0 | 3,795 | 1,671.8 | +528.2pt |
| 2025年2月 | 2 | 200.0 | 1,611 | 709.7 | −509.7pt |
| 2025年1月 | 1 | 100.0 | 1,454 | 640.5 | −540.5pt |
| 2024年11月 | 1 | 100.0 | 1,530 | 674.0 | −574.0pt |
| 2024年10月 | 9 | 900.0 | 2,381 | 1,048.9 | −148.9pt |
| 2024年9月 | 1 | 100.0 | 1,658 | 730.4 | −630.4pt |
| 2024年8月 | 2 | 200.0 | 1,458 | 642.3 | −442.3pt |
| 2024年7月 | 4 | 400.0 | 1,419 | 625.1 | −225.1pt |
| 2024年6月 | 3 | 300.0 | 1,135 | 500.0 | −200.0pt |
| 2024年5月 | 2 | 200.0 | 1,093 | 481.5 | −281.5pt |
| 2024年4月 | 2 | 200.0 | 1,054 | 464.3 | −264.3pt |
| 2024年3月 | 1 | 100.0 | 1,020 | 449.3 | −349.3pt |
| 2024年2月 | 2 | 200.0 | 881 | 388.1 | −188.1pt |
| 2024年1月 | 1 | 100.0 | 979 | 431.3 | −331.3pt |
| 2023年12月 | 2 | 200.0 | 531 | 233.9 | −33.9pt |
| 2023年11月 | 5 | 500.0 | 540 | 237.9 | +262.1pt |
| 2023年10月 | 2 | 200.0 | 526 | 231.7 | −31.7pt |
| 2023年9月 | 1 | 100.0 | 502 | 221.1 | −121.1pt |
| 2023年8月 | 2 | 200.0 | 323 | 142.3 | +57.7pt |
| 2023年7月 | 1 | 100.0 | 477 | 210.1 | −110.1pt |
| 2023年6月 | 1 | 100.0 | 327 | 144.1 | −44.1pt |
| 2023年3月 | 2 | 200.0 | 287 | 126.4 | +73.6pt |
| 2023年2月 | 1 | 100.0 | 232 | 102.2 | −2.2pt |
| 2023年1月 | 1 | 100.0 | 190 | 83.7 | +16.3pt |
| 2022年12月 | 1 | 100.0 | 227 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2022年12月 到 2026年8月，東京都福生市的土地在售库存从 1 件 变为 12 件，上升（+1100.0%）。
- 2022年12月 到 2026年8月，東京都全域的土地在售库存变动 +1350.2%，東京都福生市比这个节奏慢 250.2 个百分点。
- 2026年8月，東京都福生市的土地在售库存为 12 件，去年同月为 22 件（−45.5%）。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都福生市的主要车站
東京都福生市内的车站，按数据条数排序。车站报告公开的是按最近车站步行范围汇总的同一批指标。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域的同一报告
東京都福生市周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 羽村市3.1km14 条2026年8月
- 西多摩郡瑞穂町4.2km13 条2026年6月
- 昭島市4.7km33 条2026年8月
- 武蔵村山市5.0km30 条2026年8月
- あきる野市6.0km22 条2026年8月
- 西多摩郡日の出町6.7km11 条2026年5月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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