Market report
埼玉県比企郡鳩山町的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県比企郡鳩山町在售土地的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Higashimatsuyama Earth Observation Center Entrance·京浜にけ/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県比企郡鳩山町的土地｜概览
#条数为埼玉県比企郡鳩山町中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2025年3月 到 2026年6月，埼玉県比企郡鳩山町的土地容积坪单价从 6.9万日元/坪 变为 4.0万日元/坪，下跌（−42.9%）。
土地（在售）
2 条
2026年8月・占埼玉県的不足 0.1%
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
鳩山町 最新
500万日元
2026年6月
全期变动
−21.9%
对比 2025年3月
与埼玉県之差
−70.2%
基准 1,680万日元
后 20%〜前 20%
248〜1,180万日元
中间 60% 的区间 · 2026年6月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 鳩山町 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 鳩山町 | 容积坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 1,850 | — | — | 25.5 | 2 |
| 2026年7月 | — | 1,940 | — | — | 27.8 | 2 |
| 2026年6月 | 500 | 1,680 | −70.2% | 4.0 | 21.8 | 12 |
| 2026年5月 | — | 1,880 | — | — | 27.1 | 7 |
| 2026年4月 | — | 1,800 | — | — | 25.8 | 6 |
| 2026年3月 | — | 1,780 | — | — | 24.8 | 3 |
| 2026年2月 | — | 1,800 | — | — | 25.8 | 6 |
| 2026年1月 | — | 1,800 | — | — | 24.8 | 4 |
| 2025年12月 | — | 1,850 | — | — | 26.1 | 5 |
| 2025年11月 | — | 1,880 | — | — | 26.1 | 6 |
| 2025年10月 | 690 | 1,880 | −63.3% | 7.3 | 24.8 | 11 |
| 2025年9月 | 680 | 1,850 | −63.2% | 5.0 | 24.8 | 14 |
| 2025年8月 | — | 1,930 | — | — | 29.8 | 5 |
| 2025年7月 | 590 | 1,780 | −66.9% | 5.6 | 27.1 | 16 |
| 2025年6月 | 880 | 1,780 | −50.6% | 7.3 | 26.4 | 15 |
| 2025年5月 | 550 | 1,480 | −62.8% | 5.3 | 22.1 | 18 |
| 2025年4月 | 625 | 1,390 | −55.0% | 6.0 | 20.2 | 28 |
| 2025年3月 | 640 | 1,550 | −58.7% | 6.9 | 21.5 | 12 |
| 2025年1月 | — | 1,600 | — | — | 25.8 | 1 |
| 2024年3月 | — | 1,790 | — | — | 24.8 | 1 |
| 2023年12月 | — | 1,450 | — | — | 22.8 | 1 |
| 2023年11月 | — | 1,830 | — | — | 27.8 | 1 |
| 2023年8月 | — | 1,750 | — | — | 30.1 | 1 |
| 2023年6月 | — | 1,655 | — | — | 24.8 | 1 |
| 2023年4月 | — | 1,800 | — | — | 29.1 | 1 |
| 2023年1月 | — | 1,750 | — | — | 31.1 | 1 |
| 2022年12月 | — | 1,580 | — | — | 24.8 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2025年3月 到 2026年6月，埼玉県比企郡鳩山町的土地容积坪单价从 6.9万日元/坪 变为 4.0万日元/坪，下跌（−42.9%）。
- 2025年3月 到 2026年6月，埼玉県比企郡鳩山町的土地挂牌价从 640万日元 变为 500万日元，下跌（−21.9%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
鳩山町 最新
91.0坪
2026年6月
全期变动
+1.5%
对比 2025年3月
与埼玉県之差
+94.0%
基准 46.9坪
后 20%〜前 20%
57.3〜124.6坪
中间 60% 的区间 · 2026年6月
| 统计月 | 鳩山町 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 45.0 | — | 2 |
| 2026年7月 | — | 45.0 | — | 2 |
| 2026年6月 | 91.0 | 46.9 | +94.0% | 12 |
| 2026年5月 | — | 45.3 | — | 7 |
| 2026年4月 | — | 43.9 | — | 6 |
| 2026年3月 | — | 44.3 | — | 3 |
| 2026年2月 | — | 42.9 | — | 6 |
| 2026年1月 | — | 44.4 | — | 4 |
| 2025年12月 | — | 44.3 | — | 5 |
| 2025年11月 | — | 43.9 | — | 6 |
| 2025年10月 | 85.5 | 45.6 | +87.5% | 11 |
| 2025年9月 | 110.0 | 44.2 | +149.0% | 14 |
| 2025年8月 | — | 42.2 | — | 5 |
| 2025年7月 | 81.7 | 41.4 | +97.4% | 16 |
| 2025年6月 | 115.9 | 41.5 | +179.5% | 15 |
| 2025年5月 | 62.9 | 45.4 | +38.6% | 18 |
| 2025年4月 | 103.1 | 46.9 | +119.9% | 28 |
| 2025年3月 | 89.6 | 44.9 | +99.6% | 12 |
| 2025年1月 | — | 46.8 | — | 1 |
| 2024年3月 | — | 44.7 | — | 1 |
| 2023年12月 | — | 44.9 | — | 1 |
| 2023年11月 | — | 44.8 | — | 1 |
| 2023年8月 | — | 41.2 | — | 1 |
| 2023年6月 | — | 40.0 | — | 1 |
| 2023年4月 | — | 41.5 | — | 1 |
| 2023年1月 | — | 40.2 | — | 1 |
| 2022年12月 | — | 48.1 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
土地的在售量走势
#土地／在售量走势
单位： 件（图表以 2022年12月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
鳩山町 最新
2 件
2026年8月
鳩山町 全期变动
+100.0%
对比 2022年12月
埼玉県 同期
+1058.5%
188 件 → 2,178 件
| 统计月 | 鳩山町（ 件） | 鳩山町（指数） | 埼玉県（ 件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2 | 200.0 | 2,178 | 1,158.5 | −958.5pt |
| 2026年7月 | 2 | 200.0 | 2,410 | 1,281.9 | −1081.9pt |
| 2026年6月 | 12 | 1,200.0 | 3,523 | 1,873.9 | −673.9pt |
| 2026年5月 | 7 | 700.0 | 2,390 | 1,271.3 | −571.3pt |
| 2026年4月 | 6 | 600.0 | 2,360 | 1,255.3 | −655.3pt |
| 2026年3月 | 3 | 300.0 | 2,553 | 1,358.0 | −1058.0pt |
| 2026年2月 | 6 | 600.0 | 2,407 | 1,280.3 | −680.3pt |
| 2026年1月 | 4 | 400.0 | 2,194 | 1,167.0 | −767.0pt |
| 2025年12月 | 5 | 500.0 | 2,150 | 1,143.6 | −643.6pt |
| 2025年11月 | 6 | 600.0 | 2,496 | 1,327.7 | −727.7pt |
| 2025年10月 | 11 | 1,100.0 | 2,726 | 1,450.0 | −350.0pt |
| 2025年9月 | 14 | 1,400.0 | 2,629 | 1,398.4 | +1.6pt |
| 2025年8月 | 5 | 500.0 | 2,190 | 1,164.9 | −664.9pt |
| 2025年7月 | 16 | 1,600.0 | 3,178 | 1,690.4 | −90.4pt |
| 2025年6月 | 15 | 1,500.0 | 3,827 | 2,035.6 | −535.6pt |
| 2025年5月 | 18 | 1,800.0 | 5,347 | 2,844.1 | −1044.1pt |
| 2025年4月 | 28 | 2,800.0 | 6,457 | 3,434.6 | −634.6pt |
| 2025年3月 | 12 | 1,200.0 | 4,153 | 2,209.0 | −1009.0pt |
| 2025年1月 | 1 | 100.0 | 185 | 98.4 | +1.6pt |
| 2024年3月 | 1 | 100.0 | 254 | 135.1 | −35.1pt |
| 2023年12月 | 1 | 100.0 | 186 | 98.9 | +1.1pt |
| 2023年11月 | 1 | 100.0 | 202 | 107.4 | −7.4pt |
| 2023年8月 | 1 | 100.0 | 154 | 81.9 | +18.1pt |
| 2023年6月 | 1 | 100.0 | 180 | 95.7 | +4.3pt |
| 2023年4月 | 1 | 100.0 | 186 | 98.9 | +1.1pt |
| 2023年1月 | 1 | 100.0 | 137 | 72.9 | +27.1pt |
| 2022年12月 | 1 | 100.0 | 188 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2022年12月 到 2026年8月，埼玉県比企郡鳩山町的土地在售库存从 1 件 变为 2 件，上升（+100.0%）。
- 2022年12月 到 2026年8月，埼玉県全域的土地在售库存变动 +1058.5%，埼玉県比企郡鳩山町比这个节奏慢 958.5 个百分点。
- 2026年8月，埼玉県比企郡鳩山町的土地在售库存为 2 件，去年同月为 5 件（−60.0%）。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
邻近区域的同一报告
埼玉県比企郡鳩山町周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 入間郡毛呂山町4.9km10 条2026年8月
- 坂戸市5.2km21 条2026年8月
- 入間郡越生町5.9km戸建12 条2026年5月
- 比企郡ときがわ町7.0km戸建11 条2025年4月
- 鶴ヶ島市7.1km14 条2026年8月
- 東松山市7.3km25 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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