埼玉県深谷市的一栋收益物业的行情如何？

埼玉県深谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 51.9万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 23 个区市町村中排第 22 高（第 22 名／共 23 个）。最高 200.7万日元/坪，最低 49.9万日元/坪。截至 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业预期收益率为 8.86%，高于埼玉県平均的 7.06% 180bps（10 条数据）。截至 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 54.9万日元/坪，低于埼玉県平均的 83.3万日元/坪 34.1%（10 条数据）。

埼玉県深谷市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

截至 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业预期收益率为 8.86%，高于埼玉県平均的 7.06% 180bps（10 条数据）。2025年4月到 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业预期收益率从 10.34% 变为 8.86%，下降（−148bps）。

埼玉県深谷市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 54.9万日元/坪，低于埼玉県平均的 83.3万日元/坪 34.1%（10 条数据）。2025年4月到 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业建筑坪单价从 49.6万日元/坪变为 54.9万日元/坪，上升（+10.7%）。2025年4月到 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业挂牌价从 1,500万日元变为 2,790万日元，上升（+86.0%）。

埼玉県深谷市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月到 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业在售库存从 3 件变为 10 件，上升（+233.3%）。2022年12月到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +362.1%，埼玉県深谷市比这个节奏慢 128.8 个百分点。2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业在售库存为 10 件，去年同月为 6 件（+66.7%）。

埼玉県深谷市的租金行情是多少？

2026年8月，埼玉県深谷市的事务所・店铺招租单价为 1,949 日元/㎡，低于埼玉県平均的 3,185 日元/㎡ 38.8%（13 条数据）。2026年8月，埼玉県深谷市的事务所・店铺招租租金（总额）为 16.3万日元，低于埼玉県平均的 18.7万日元 12.8%（13 条数据）。

Market report

埼玉県深谷市的一栋收益物业市场报告

Q: 埼玉県深谷市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月 到 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业在售库存从 3 件 变为 10 件，上升（+233.3%）。2022年12月 到 2026年8月，埼玉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +362.1%，埼玉県深谷市比这个节奏慢 128.8 个百分点。2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业在售库存为 10 件，去年同月为 6 件（+66.7%）。

Urbalytics 每月汇总的埼玉県深谷市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Eiichi Shibusawa Memorial Museum·Abasaa/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons

埼玉県深谷市的一栋收益物业｜概览

条数为埼玉県深谷市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

埼玉県深谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 51.9万日元/坪，在埼玉県纳入统计的 23 个区市町村中排第 22 高（第 22 名／共 23 个）。最高 200.7万日元/坪，最低 49.9万日元/坪。
截至 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业预期收益率为 8.86%，高于埼玉県平均的 7.06% 180bps（10 条数据）。
截至 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 54.9万日元/坪，低于埼玉県平均的 83.3万日元/坪 34.1%（10 条数据）。

一栋收益（在售）

10 条

2026年8月・占埼玉県的1.5%

事务所・店铺（招租）

13 条

2026年8月・占埼玉県的1.0%

建筑坪单价（中位数）

54.9万日元/坪

与埼玉県平均对比 −34.1%

2026年8月・16.6 万日元/㎡

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／预期收益率走势

单位：%

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

深谷市最新

8.86%

2026年8月

全期变动

−14.3%

对比 2025年4月

与埼玉県之差

+180bps

基准 7.06%

后 20%〜前 20%

7.06〜10.00%

中间 60% 的区间 · 2026年8月

一栋收益的预期收益率（%）逐月走势
统计月	深谷市	埼玉県	差（bps）	数据条数
2026年8月	8.86	7.06	+180bps	10
2026年7月	—	7.01	—	4
2026年6月	10.77	7.01	+376bps	11
2026年5月	—	7.10	—	7
2026年4月	—	—	—	4
2026年3月	—	7.03	—	7
2026年2月	—	6.70	—	2
2026年1月	—	7.04	—	3
2025年12月	—	7.11	—	7
2025年11月	—	7.17	—	5
2025年10月	10.20	7.01	+319bps	15
2025年9月	9.20	6.99	+221bps	13
2025年8月	—	7.09	—	6
2025年7月	—	7.04	—	9
2025年6月	10.35	7.09	+326bps	14
2025年5月	7.07	7.23	−17bps	16
2025年4月	10.34	7.49	+285bps	16
2025年3月	—	7.10	—	9
2025年2月	—	7.00	—	4
2025年1月	—	6.72	—	1
2024年12月	—	7.00	—	4
2024年11月	—	7.00	—	5
2024年10月	—	7.00	—	5
2024年9月	—	7.00	—	1
2024年8月	—	7.15	—	2
2024年7月	—	7.00	—	6
2024年6月	—	7.00	—	5
2024年5月	—	7.15	—	4
2024年4月	—	7.00	—	4
2024年3月	—	7.20	—	5
2024年2月	—	7.30	—	3
2024年1月	—	6.98	—	3
2023年12月	—	7.17	—	5
2023年11月	—	6.94	—	6
2023年10月	—	6.89	—	9
2023年9月	—	7.10	—	4
2023年8月	—	6.84	—	2
2023年7月	—	7.30	—	5
2023年6月	—	7.19	—	5
2023年5月	—	7.33	—	1
2023年4月	—	7.70	—	3
2023年3月	—	7.06	—	2
2022年12月	—	7.30	—	3

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业预期收益率为 8.86%，高于埼玉県平均的 7.06% 180bps（10 条数据）。
2025年4月到 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业预期收益率从 10.34% 变为 8.86%，下降（−148bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

深谷市最新

2,790万日元

2026年8月

全期变动

+86.0%

对比 2025年4月

与埼玉県之差

−57.1%

基准 6,500万日元

后 20%〜前 20%

2,200〜9,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价深谷市	挂牌价埼玉県	差（挂牌价）	建筑坪单价深谷市	建筑坪单价埼玉県	数据条数
2026年8月	2,790	6,500	−57.1%	54.9	83.3	10
2026年7月	—	6,500	—	—	90.2	4
2026年6月	1,690	6,200	−72.7%	31.1	91.9	11
2026年5月	—	5,840	—	—	89.3	7
2026年4月	—	—	—	—	—	4
2026年3月	—	6,695	—	—	94.5	7
2026年2月	—	7,000	—	—	96.5	2
2026年1月	—	6,700	—	—	92.9	3
2025年12月	—	6,000	—	—	89.3	7
2025年11月	—	6,000	—	—	87.6	5
2025年10月	2,000	7,090	−71.8%	46.6	89.3	15
2025年9月	3,400	7,490	−54.6%	44.6	90.6	13
2025年8月	—	6,825	—	—	94.9	6
2025年7月	—	5,940	—	—	83.0	9
2025年6月	3,450	6,695	−48.5%	38.7	86.9	14
2025年5月	3,400	5,240	−35.1%	49.3	80.3	16
2025年4月	1,500	4,240	−64.6%	49.6	78.0	16
2025年3月	—	5,200	—	—	83.0	9
2025年2月	—	7,750	—	—	99.8	4
2025年1月	—	8,100	—	—	100.8	1
2024年12月	—	7,500	—	—	97.2	4
2024年11月	—	7,995	—	—	94.9	5
2024年10月	—	7,950	—	—	94.2	5
2024年9月	—	6,550	—	—	90.6	1
2024年8月	—	7,630	—	—	93.2	2
2024年7月	—	6,000	—	—	88.6	6
2024年6月	—	6,250	—	—	89.6	5
2024年5月	—	6,490	—	—	88.3	4
2024年4月	—	7,480	—	—	97.5	4
2024年3月	—	6,980	—	—	89.6	5
2024年2月	—	7,000	—	—	87.3	3
2024年1月	—	7,950	—	—	92.2	3
2023年12月	—	7,980	—	—	92.2	5
2023年11月	—	6,890	—	—	89.6	6
2023年10月	—	8,360	—	—	91.6	9
2023年9月	—	7,350	—	—	90.9	4
2023年8月	—	6,300	—	—	92.2	2
2023年7月	—	6,500	—	—	82.3	5
2023年6月	—	6,940	—	—	91.2	5
2023年5月	—	7,450	—	—	90.2	1
2023年4月	—	7,280	—	—	77.0	3
2023年3月	—	7,550	—	—	87.3	2
2022年12月	—	6,600	—	—	92.2	3

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业建筑坪单价为 54.9万日元/坪，低于埼玉県平均的 83.3万日元/坪 34.1%（10 条数据）。
2025年4月到 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业建筑坪单价从 49.6万日元/坪 变为 54.9万日元/坪，上升（+10.7%）。
2025年4月到 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业挂牌价从 1,500万日元 变为 2,790万日元，上升（+86.0%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

深谷市最新

116.6坪

2026年8月

全期变动

+284.5%

对比 2025年4月

与埼玉県之差

+74.3%

基准 66.9坪

后 20%〜前 20%

40.2〜151.8坪

中间 60% 的区间 · 2026年8月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积深谷市	建筑面积埼玉県	差（建筑面积）	土地面积深谷市	土地面积埼玉県	数据条数
2026年8月	116.6	66.9	+74.3%	58.8	59.1	10
2026年7月	—	66.9	—	—	59.2	4
2026年6月	119.2	67.1	+77.6%	110.3	60.0	11
2026年5月	—	64.3	—	—	60.0	7
2026年4月	—	—	—	—	—	4
2026年3月	—	65.4	—	—	59.9	7
2026年2月	—	72.1	—	—	70.0	2
2026年1月	—	71.9	—	—	59.8	3
2025年12月	—	68.0	—	—	58.4	7
2025年11月	—	65.9	—	—	64.2	5
2025年10月	42.5	71.1	−40.1%	67.0	65.0	15
2025年9月	72.1	74.3	−2.9%	83.9	66.6	13
2025年8月	—	67.3	—	—	58.1	6
2025年7月	—	64.2	—	—	56.7	9
2025年6月	45.0	67.7	−33.5%	93.8	59.5	14
2025年5月	30.6	60.5	−49.5%	81.7	56.7	16
2025年4月	30.3	51.0	−40.5%	72.7	49.6	16
2025年3月	—	55.0	—	—	52.6	9
2025年2月	—	74.3	—	—	66.3	4
2025年1月	—	69.9	—	—	62.9	1
2024年12月	—	71.4	—	—	66.8	4
2024年11月	—	73.5	—	—	61.7	5
2024年10月	—	70.4	—	—	68.1	5
2024年9月	—	61.7	—	—	56.0	1
2024年8月	—	75.3	—	—	64.0	2
2024年7月	—	66.0	—	—	57.4	6
2024年6月	—	64.9	—	—	56.8	5
2024年5月	—	64.1	—	—	58.4	4
2024年4月	—	70.6	—	—	59.8	4
2024年3月	—	73.8	—	—	60.1	5
2024年2月	—	73.9	—	—	60.5	3
2024年1月	—	76.4	—	—	66.1	3
2023年12月	—	71.0	—	—	62.4	5
2023年11月	—	75.9	—	—	67.2	6
2023年10月	—	78.0	—	—	65.0	9
2023年9月	—	76.4	—	—	67.8	4
2023年8月	—	62.6	—	—	59.4	2
2023年7月	—	65.0	—	—	58.8	5
2023年6月	—	68.1	—	—	61.8	5
2023年5月	—	68.9	—	—	57.8	1
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	3
2023年3月	—	80.0	—	—	60.3	2
2022年12月	—	68.8	—	—	56.8	3

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业建筑面积为 116.6坪，高于埼玉県平均的 66.9坪 74.3%（10 条数据）。
截至 2026年8月，埼玉県深谷市的一栋收益物业土地面积为 58.8坪，低于埼玉県平均的 59.1坪 0.5%（10 条数据）。

招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。

事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

深谷市最新

16.3万日元

2026年8月

全期变动

−8.4%

对比 2025年6月

与埼玉県之差

−12.8%

基准 18.7万日元

后 20%〜前 20%

9.4〜29.1万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

事务所・店铺的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）深谷市	招租租金（总额）埼玉県	差（招租租金（总额））	招租单价深谷市	招租单价埼玉県	数据条数
2026年8月	16.3	18.7	−12.8%	1,949	3,185	13
2026年7月	12.6	18.5	−31.9%	1,517	3,170	18
2026年6月	13.6	18.7	−27.3%	1,624	3,126	17
2026年5月	15.3	18.0	−15.0%	1,939	3,073	23
2026年4月	13.8	18.0	−23.3%	1,926	3,094	19
2026年3月	13.8	18.0	−23.3%	1,926	3,014	19
2026年2月	13.8	17.8	−22.5%	1,926	2,999	19
2026年1月	13.2	17.6	−25.0%	1,955	3,007	18
2025年12月	12.1	17.8	−32.0%	1,990	2,993	17
2025年11月	13.8	18.0	−23.3%	2,142	2,982	15
2025年10月	16.1	17.9	−10.1%	2,098	2,988	13
2025年9月	17.8	17.9	−0.6%	2,048	2,993	12
2025年8月	17.8	17.7	+0.6%	2,048	2,997	12
2025年7月	17.8	17.6	+1.1%	2,048	3,005	12
2025年6月	17.8	17.1	+4.1%	2,069	3,023	10
2025年5月	—	16.5	—	—	3,051	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

整栋出租达到发布门槛的月份太少，因此这里显示的是该区域事务所・店铺（区分）的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平，而非该物件本身的租金。
数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

2026年8月，埼玉県深谷市的事务所・店铺招租单价为 1,949 日元/㎡，低于埼玉県平均的 3,185 日元/㎡ 38.8%（13 条数据）。
2026年8月，埼玉県深谷市的事务所・店铺招租租金（总额）为 16.3万日元，低于埼玉県平均的 18.7万日元 12.8%（13 条数据）。

事务所・店铺／招租面积走势

单位：㎡

招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。

深谷市最新

95.4㎡

2026年8月

全期变动

+18.8%

对比 2025年6月

与埼玉県之差

+45.4%

基准 65.6㎡

后 20%〜前 20%

45.5〜102.0㎡

中间 60% 的区间 · 2026年8月

事务所・店铺的招租面积（㎡）逐月走势
统计月	深谷市	埼玉県	差	数据条数
2026年8月	95.4	65.6	+45.4%	13
2026年7月	98.7	65.0	+51.8%	18
2026年6月	95.4	65.7	+45.2%	17
2026年5月	94.6	63.1	+49.9%	23
2026年4月	73.6	64.0	+15.0%	19
2026年3月	73.6	63.6	+15.7%	19
2026年2月	73.6	63.1	+16.6%	19
2026年1月	69.8	63.0	+10.8%	18
2025年12月	66.0	63.6	+3.8%	17
2025年11月	51.3	63.7	−19.5%	15
2025年10月	66.0	63.1	+4.6%	13
2025年9月	80.3	63.0	+27.5%	12
2025年8月	80.3	63.0	+27.5%	12
2025年7月	80.3	62.4	+28.7%	12
2025年6月	80.3	61.6	+30.4%	10
2025年5月	—	59.5	—	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
面积＝专有／建筑面积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

数据解读

2026年8月，埼玉県深谷市的事务所・店铺招租面积为 95.4㎡，高于埼玉県平均的 65.6㎡ 45.4%（13 条数据）。

一栋收益物业的在售量走势

一栋收益／在售量走势

单位：件（图表以 2022年12月＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

深谷市最新

10 件

2026年8月

深谷市全期变动

+233.3%

对比 2022年12月

埼玉県同期

+362.1%

140 件 → 647 件

一栋收益的在售量（件）逐月走势。指数以 2022年12月为 100
统计月	深谷市（件）	深谷市（指数）	埼玉県（件）	埼玉県（指数）	差（pt）
2026年8月	10	333.3	647	462.1	−128.8pt
2026年7月	4	133.3	614	438.6	−305.2pt
2026年6月	11	366.7	804	574.3	−207.6pt
2026年5月	7	233.3	582	415.7	−182.4pt
2026年4月	—	—	—	—	—
2026年3月	7	233.3	565	403.6	−170.2pt
2026年2月	2	66.7	488	348.6	−281.9pt
2026年1月	3	100.0	536	382.9	−282.9pt
2025年12月	7	233.3	482	344.3	−111.0pt
2025年11月	5	166.7	525	375.0	−208.3pt
2025年10月	15	500.0	637	455.0	+45.0pt
2025年9月	13	433.3	616	440.0	−6.7pt
2025年8月	6	200.0	518	370.0	−170.0pt
2025年7月	9	300.0	642	458.6	−158.6pt
2025年6月	14	466.7	604	431.4	+35.2pt
2025年5月	16	533.3	664	474.3	+59.0pt
2025年4月	16	533.3	894	638.6	−105.2pt
2025年3月	9	300.0	499	356.4	−56.4pt
2025年2月	4	133.3	382	272.9	−139.5pt
2025年1月	1	33.3	391	279.3	−246.0pt
2024年12月	4	133.3	374	267.1	−133.8pt
2024年11月	5	166.7	400	285.7	−119.0pt
2024年10月	5	166.7	464	331.4	−164.8pt
2024年9月	1	33.3	463	330.7	−297.4pt
2024年8月	2	66.7	400	285.7	−219.0pt
2024年7月	6	200.0	513	366.4	−166.4pt
2024年6月	5	166.7	473	337.9	−171.2pt
2024年5月	4	133.3	492	351.4	−218.1pt
2024年4月	4	133.3	430	307.1	−173.8pt
2024年3月	5	166.7	374	267.1	−100.5pt
2024年2月	3	100.0	360	257.1	−157.1pt
2024年1月	3	100.0	316	225.7	−125.7pt
2023年12月	5	166.7	329	235.0	−68.3pt
2023年11月	6	200.0	371	265.0	−65.0pt
2023年10月	9	300.0	464	331.4	−31.4pt
2023年9月	4	133.3	240	171.4	−38.1pt
2023年8月	2	66.7	168	120.0	−53.3pt
2023年7月	5	166.7	196	140.0	+26.7pt
2023年6月	5	166.7	210	150.0	+16.7pt
2023年5月	1	33.3	172	122.9	−89.5pt
2023年4月	3	100.0	154	110.0	−10.0pt
2023年3月	2	66.7	166	118.6	−51.9pt
2022年12月	3	100.0	140	100.0	±0.0pt