神奈川県逗子市的一栋收益物业市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県逗子市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势,以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
太陽の塔と逗子海岸·Zushi-Wiki/CC BY-SA 4.0(裁剪)·Wikimedia Commons
神奈川県逗子市的一栋收益物业|概览
#条数为神奈川県逗子市中能取得价格信息的一栋收益物业在售(含在售与成交)。解说由本页的汇总值机械推导得出。
一栋收益物业的预期收益率走势
#预期收益率=资本化率,投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时,收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益/预期收益率走势
预期收益率=资本化率,投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时,收益率下降意味着价格上涨。
| 统计月 | 逗子市 | 神奈川県 | 差(bps) | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 6.51 | — | 1 |
| 2026年7月 | 7.38 | 6.69 | +69bps | 10 |
| 2026年6月 | — | 6.69 | — | 5 |
| 2026年5月 | — | 6.65 | — | 2 |
| 2026年4月 | — | — | — | 3 |
| 2026年3月 | — | 6.65 | — | 5 |
| 2026年2月 | — | 6.70 | — | 2 |
| 2026年1月 | — | 6.70 | — | 4 |
| 2025年12月 | — | 6.68 | — | 3 |
| 2025年11月 | — | 6.79 | — | 8 |
| 2025年10月 | — | 6.88 | — | 1 |
| 2025年9月 | — | 6.87 | — | 6 |
| 2025年8月 | — | 6.87 | — | 5 |
| 2025年7月 | — | 6.87 | — | 5 |
| 2025年6月 | — | 6.74 | — | 2 |
| 2025年5月 | — | 6.80 | — | 4 |
| 2025年4月 | — | 6.95 | — | 3 |
| 2025年3月 | — | 6.70 | — | 1 |
| 2025年2月 | — | 6.70 | — | 3 |
| 2025年1月 | — | 6.91 | — | 4 |
| 2024年12月 | — | 6.92 | — | 1 |
| 2024年11月 | — | 6.79 | — | 5 |
| 2024年10月 | — | 6.90 | — | 5 |
| 2024年9月 | — | 6.90 | — | 7 |
| 2024年8月 | — | 6.94 | — | 3 |
| 2024年7月 | — | 7.00 | — | 4 |
| 2024年6月 | — | 7.00 | — | 4 |
| 2024年5月 | — | 7.00 | — | 3 |
| 2024年4月 | — | 7.12 | — | 2 |
| 2024年3月 | — | 7.00 | — | 2 |
| 2024年2月 | — | 7.02 | — | 4 |
| 2024年1月 | — | 6.98 | — | 1 |
| 2023年12月 | — | 6.90 | — | 3 |
| 2023年11月 | — | 7.08 | — | 2 |
| 2023年10月 | — | 7.00 | — | 2 |
| 2023年9月 | — | 7.10 | — | 1 |
| 2023年5月 | — | 7.10 | — | 2 |
| 2023年4月 | — | 7.30 | — | 3 |
| 2023年1月 | — | 7.20 | — | 1 |
2026年4月 数据缺测:其中一个数据来源(乐待)仅 2026 年 4 月未能采集,导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除,也没有做插值。
来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源:Urbalytics 采集的在售信息(含在售与成交)
- 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份(10〜30 条左右),中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间:2022 年 12 月起(各物件种别独立统计的区间)
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#一栋收益/挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价=公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看,就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价=挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱(1 坪 ≈ 3.31㎡)。
挂牌价
单位:万日元建筑坪单价
单位:万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 逗子市 | 挂牌价 神奈川県 | 差(挂牌价) | 建筑坪单价 逗子市 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 8,865 | — | — | 141.8 | 1 |
| 2026年7月 | 4,500 | 8,096 | −44.4% | 90.9 | 131.6 | 10 |
| 2026年6月 | — | 8,310 | — | — | 134.9 | 5 |
| 2026年5月 | — | 8,000 | — | — | 142.5 | 2 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 3 |
| 2026年3月 | — | 8,393 | — | — | 136.2 | 5 |
| 2026年2月 | — | 7,740 | — | — | 133.9 | 2 |
| 2026年1月 | — | 7,920 | — | — | 140.2 | 4 |
| 2025年12月 | — | 8,640 | — | — | 137.9 | 3 |
| 2025年11月 | — | 8,000 | — | — | 140.2 | 8 |
| 2025年10月 | — | 7,200 | — | — | 130.2 | 1 |
| 2025年9月 | — | 7,800 | — | — | 139.5 | 6 |
| 2025年8月 | — | 7,965 | — | — | 140.2 | 5 |
| 2025年7月 | — | 8,200 | — | — | 139.2 | 5 |
| 2025年6月 | — | 8,080 | — | — | 147.8 | 2 |
| 2025年5月 | — | 7,400 | — | — | 134.5 | 4 |
| 2025年4月 | — | 7,190 | — | — | 126.3 | 3 |
| 2025年3月 | — | 7,480 | — | — | 132.2 | 1 |
| 2025年2月 | — | 8,900 | — | — | 140.2 | 3 |
| 2025年1月 | — | 8,800 | — | — | 137.2 | 4 |
| 2024年12月 | — | 8,130 | — | — | 138.2 | 1 |
| 2024年11月 | — | 8,615 | — | — | 138.5 | 5 |
| 2024年10月 | — | 7,980 | — | — | 138.2 | 5 |
| 2024年9月 | — | 7,800 | — | — | 131.2 | 7 |
| 2024年8月 | — | 7,490 | — | — | 129.6 | 3 |
| 2024年7月 | — | 6,960 | — | — | 131.9 | 4 |
| 2024年6月 | — | 7,230 | — | — | 125.6 | 4 |
| 2024年5月 | — | 7,200 | — | — | 131.9 | 3 |
| 2024年4月 | — | 7,685 | — | — | 126.6 | 2 |
| 2024年3月 | — | 8,480 | — | — | 127.6 | 2 |
| 2024年2月 | — | 8,010 | — | — | 122.3 | 4 |
| 2024年1月 | — | 8,490 | — | — | 130.6 | 1 |
| 2023年12月 | — | 8,200 | — | — | 122.3 | 3 |
| 2023年11月 | — | 8,210 | — | — | 125.0 | 2 |
| 2023年10月 | — | 8,625 | — | — | 132.2 | 2 |
| 2023年9月 | — | 8,500 | — | — | 124.0 | 1 |
| 2023年5月 | — | 7,955 | — | — | 134.5 | 2 |
| 2023年4月 | — | 9,000 | — | — | 122.3 | 3 |
| 2023年1月 | — | 8,225 | — | — | 103.5 | 1 |
2026年4月 数据缺测:其中一个数据来源(乐待)仅 2026 年 4 月未能采集,导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除,也没有做插值。
来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源:Urbalytics 采集的在售信息(含在售与成交)
- 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份(10〜30 条左右),中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间:2022 年 12 月起(各物件种别独立统计的区间)
一栋收益/建筑面积・土地面积走势
建筑面积=在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高,所以要和价格走势一起读。(1 坪 ≈ 3.31㎡)
土地面积=在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母,同一区域内,地块大小变化会带动总价。(1 坪 ≈ 3.31㎡)
建筑面积
单位:坪土地面积
单位:坪| 统计月 | 建筑面积 逗子市 | 建筑面积 神奈川県 | 差(建筑面积) | 土地面积 逗子市 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 59.9 | — | — | 52.2 | 1 |
| 2026年7月 | 39.3 | 55.1 | −28.6% | 64.8 | 52.1 | 10 |
| 2026年6月 | — | 60.0 | — | — | 52.7 | 5 |
| 2026年5月 | — | 58.5 | — | — | 50.9 | 2 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 3 |
| 2026年3月 | — | 59.1 | — | — | 54.5 | 5 |
| 2026年2月 | — | 58.5 | — | — | 54.8 | 2 |
| 2026年1月 | — | 54.6 | — | — | 52.1 | 4 |
| 2025年12月 | — | 57.1 | — | — | 53.5 | 3 |
| 2025年11月 | — | 55.5 | — | — | 51.5 | 8 |
| 2025年10月 | — | 56.7 | — | — | 50.8 | 1 |
| 2025年9月 | — | 55.0 | — | — | 51.0 | 6 |
| 2025年8月 | — | 55.9 | — | — | 50.5 | 5 |
| 2025年7月 | — | 55.5 | — | — | 50.8 | 5 |
| 2025年6月 | — | 55.7 | — | — | 52.7 | 2 |
| 2025年5月 | — | 50.5 | — | — | 50.0 | 4 |
| 2025年4月 | — | 50.3 | — | — | 48.0 | 3 |
| 2025年3月 | — | 52.1 | — | — | 50.0 | 1 |
| 2025年2月 | — | 59.9 | — | — | 51.6 | 3 |
| 2025年1月 | — | 59.9 | — | — | 54.3 | 4 |
| 2024年12月 | — | 56.6 | — | — | 54.6 | 1 |
| 2024年11月 | — | 59.1 | — | — | 53.7 | 5 |
| 2024年10月 | — | 56.2 | — | — | 52.7 | 5 |
| 2024年9月 | — | 55.8 | — | — | 53.3 | 7 |
| 2024年8月 | — | 55.1 | — | — | 52.4 | 3 |
| 2024年7月 | — | 51.5 | — | — | 48.5 | 4 |
| 2024年6月 | — | 52.4 | — | — | 50.0 | 4 |
| 2024年5月 | — | 51.7 | — | — | 48.5 | 3 |
| 2024年4月 | — | 56.2 | — | — | 51.9 | 2 |
| 2024年3月 | — | 60.3 | — | — | 55.8 | 2 |
| 2024年2月 | — | 60.5 | — | — | 55.4 | 4 |
| 2024年1月 | — | 60.3 | — | — | 55.8 | 1 |
| 2023年12月 | — | 60.9 | — | — | 53.3 | 3 |
| 2023年11月 | — | 61.8 | — | — | 54.2 | 2 |
| 2023年10月 | — | 61.0 | — | — | 56.4 | 2 |
| 2023年9月 | — | 65.6 | — | — | 53.9 | 1 |
| 2023年5月 | — | 54.0 | — | — | 50.8 | 2 |
| 2023年4月 | — | 64.4 | — | — | 59.7 | 3 |
| 2023年1月 | — | 62.9 | — | — | 60.0 | 1 |
2026年4月 数据缺测:其中一个数据来源(乐待)仅 2026 年 4 月未能采集,导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除,也没有做插值。
来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源:Urbalytics 采集的在售信息(含在售与成交)
- 面积:建筑面积为建筑总面积(区分公寓为专有面积),土地面积为登记地积
- 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)
- 单位:坪(1 坪 ≈ 3.31㎡),与坪单价可直接相乘的单位保持一致
招租租金与面积走势
#租金(总额)=月租金+管理费等;租金单价=用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份,变的是招租面积而不是价格。
事务所・店铺/招租租金(总额)・招租单价走势
招租租金(总额)=月租金+管理费等的中位数。这就是每户的实付金额,面积大小直接体现在里面。
招租单价=(月租金+管理费等)÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金(总额)
单位:万日元招租单价
单位: 日元/㎡| 统计月 | 招租租金(总额) 逗子市 | 招租租金(总额) 神奈川県 | 差(招租租金(总额)) | 招租单价 逗子市 | 招租单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 24.9 | — | — | 4,229 | 9 |
| 2026年7月 | 37.4 | 25.3 | +47.8% | 3,984 | 4,222 | 16 |
| 2026年6月 | 36.5 | 24.4 | +49.6% | 3,991 | 4,201 | 16 |
| 2026年5月 | 37.4 | 22.3 | +67.7% | 4,212 | 4,016 | 26 |
| 2026年4月 | 39.9 | 22.6 | +76.5% | 4,217 | 3,995 | 25 |
| 2026年3月 | 42.3 | 22.5 | +88.0% | 4,250 | 3,959 | 22 |
| 2026年2月 | 45.3 | 22.4 | +102.2% | 4,215 | 3,961 | 19 |
| 2026年1月 | 45.3 | 22.4 | +102.2% | 4,215 | 3,953 | 19 |
| 2025年12月 | 45.3 | 22.3 | +103.1% | 4,303 | 3,927 | 17 |
| 2025年11月 | 45.3 | 22.0 | +105.9% | 4,303 | 3,928 | 17 |
| 2025年10月 | 48.3 | 22.0 | +119.5% | 4,271 | 3,918 | 16 |
| 2025年9月 | 48.7 | 22.0 | +121.4% | 4,315 | 3,915 | 13 |
| 2025年8月 | 49.1 | 22.0 | +123.2% | 4,258 | 3,911 | 12 |
| 2025年7月 | 49.1 | 22.0 | +123.2% | 4,258 | 3,912 | 12 |
| 2025年6月 | 49.1 | 22.0 | +123.2% | 4,258 | 3,842 | 12 |
| 2025年5月 | — | 23.7 | — | — | 3,856 | 7 |
来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 整栋出租达到发布门槛的月份太少,因此这里显示的是该区域事务所・店铺(区分)的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平,而非该物件本身的租金。
- 数据来源:公开中的租赁招租数据
- 租金(总额)=月租金+管理费等。租金单价=用专有/建筑面积除得的值
- 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径:租金(总额)为中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20%)。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
事务所・店铺/招租面积走势
招租面积=在招物件专有/建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量:单价相同时,面积越大总额越高。
| 统计月 | 逗子市 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 63.5 | — | 9 |
| 2026年7月 | 95.4 | 63.0 | +51.4% | 16 |
| 2026年6月 | 89.4 | 62.7 | +42.6% | 16 |
| 2026年5月 | 89.4 | 59.5 | +50.3% | 26 |
| 2026年4月 | 87.1 | 60.2 | +44.7% | 25 |
| 2026年3月 | 89.4 | 60.1 | +48.8% | 22 |
| 2026年2月 | 92.4 | 60.0 | +54.0% | 19 |
| 2026年1月 | 92.4 | 60.0 | +54.0% | 19 |
| 2025年12月 | 87.1 | 60.0 | +45.2% | 17 |
| 2025年11月 | 87.1 | 59.5 | +46.4% | 17 |
| 2025年10月 | 89.4 | 59.5 | +50.3% | 16 |
| 2025年9月 | 105.9 | 59.7 | +77.4% | 13 |
| 2025年8月 | 122.4 | 59.7 | +105.0% | 12 |
| 2025年7月 | 122.4 | 59.7 | +105.0% | 12 |
| 2025年6月 | 122.4 | 60.0 | +104.0% | 12 |
| 2025年5月 | — | 63.0 | — | 7 |
来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源:公开中的租赁招租数据
- 面积=专有/建筑面积
- 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)
一栋收益物业的在售量走势
#一栋收益/在售量走势
在售量=公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标,也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现,这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 逗子市( 件) | 逗子市(指数) | 神奈川県( 件) | 神奈川県(指数) | 差(pt) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 1 | 100.0 | 916 | 492.5 | −392.5pt |
| 2026年7月 | 10 | 1,000.0 | 873 | 469.4 | +530.6pt |
| 2026年6月 | 5 | 500.0 | 1,167 | 627.4 | −127.4pt |
| 2026年5月 | 2 | 200.0 | 918 | 493.5 | −293.5pt |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — |
| 2026年3月 | 5 | 500.0 | 907 | 487.6 | +12.4pt |
| 2026年2月 | 2 | 200.0 | 718 | 386.0 | −186.0pt |
| 2026年1月 | 4 | 400.0 | 771 | 414.5 | −14.5pt |
| 2025年12月 | 3 | 300.0 | 857 | 460.8 | −160.8pt |
| 2025年11月 | 8 | 800.0 | 906 | 487.1 | +312.9pt |
| 2025年10月 | 1 | 100.0 | 948 | 509.7 | −409.7pt |
| 2025年9月 | 6 | 600.0 | 962 | 517.2 | +82.8pt |
| 2025年8月 | 5 | 500.0 | 805 | 432.8 | +67.2pt |
| 2025年7月 | 5 | 500.0 | 912 | 490.3 | +9.7pt |
| 2025年6月 | 2 | 200.0 | 1,014 | 545.2 | −345.2pt |
| 2025年5月 | 4 | 400.0 | 1,029 | 553.2 | −153.2pt |
| 2025年4月 | 3 | 300.0 | 1,279 | 687.6 | −387.6pt |
| 2025年3月 | 1 | 100.0 | 659 | 354.3 | −254.3pt |
| 2025年2月 | 3 | 300.0 | 626 | 336.6 | −36.6pt |
| 2025年1月 | 4 | 400.0 | 639 | 343.5 | +56.5pt |
| 2024年12月 | 1 | 100.0 | 588 | 316.1 | −216.1pt |
| 2024年11月 | 5 | 500.0 | 670 | 360.2 | +139.8pt |
| 2024年10月 | 5 | 500.0 | 735 | 395.2 | +104.8pt |
| 2024年9月 | 7 | 700.0 | 684 | 367.7 | +332.3pt |
| 2024年8月 | 3 | 300.0 | 602 | 323.7 | −23.7pt |
| 2024年7月 | 4 | 400.0 | 725 | 389.8 | +10.2pt |
| 2024年6月 | 4 | 400.0 | 688 | 369.9 | +30.1pt |
| 2024年5月 | 3 | 300.0 | 711 | 382.3 | −82.3pt |
| 2024年4月 | 2 | 200.0 | 590 | 317.2 | −117.2pt |
| 2024年3月 | 2 | 200.0 | 444 | 238.7 | −38.7pt |
| 2024年2月 | 4 | 400.0 | 434 | 233.3 | +166.7pt |
| 2024年1月 | 1 | 100.0 | 446 | 239.8 | −139.8pt |
| 2023年12月 | 3 | 300.0 | 429 | 230.6 | +69.4pt |
| 2023年11月 | 2 | 200.0 | 512 | 275.3 | −75.3pt |
| 2023年10月 | 2 | 200.0 | 671 | 360.8 | −160.8pt |
| 2023年9月 | 1 | 100.0 | 401 | 215.6 | −115.6pt |
| 2023年5月 | 2 | 200.0 | 340 | 182.8 | +17.2pt |
| 2023年4月 | 3 | 300.0 | 182 | 97.8 | +202.2pt |
| 2023年1月 | 1 | 100.0 | 186 | 100.0 | ±0.0pt |
2026年4月 数据缺测:其中一个数据来源(乐待)仅 2026 年 4 月未能采集,导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除,也没有做插值。
来源:Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源:Urbalytics 采集的在售信息(含在售与成交)
- 公开标准:仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径:中位数(P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间)。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份(10〜30 条左右),中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间:2022 年 12 月起(各物件种别独立统计的区间)
数据解读
- 2023年1月 到 2026年8月,神奈川県逗子市的一栋收益物业在售库存从 1 件 变为 1 件,基本持平(+0.0%)。
- 2023年1月 到 2026年8月,神奈川県全域的一栋收益物业在售库存变动 +392.5%,神奈川県逗子市比这个节奏慢 392.5 个百分点。
- 2026年8月,神奈川県逗子市的一栋收益物业在售库存为 1 件,去年同月为 5 件(−80.0%)。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计,并非单笔成交记录。
神奈川県逗子市的主要车站
神奈川県逗子市内的车站,按数据条数排序。车站报告公开的是按最近车站步行范围汇总的同一批指标。
车站照片来自 Wikimedia Commons(作者与许可信息标注在各车站的报告页)。
邻近区域的同一报告
神奈川県逗子市周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
区域照片来自 Wikimedia Commons(各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页)。
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