Market report
神奈川県足柄上郡開成町的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的神奈川県足柄上郡開成町在售土地的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
OER 3100-3·Snow rabbit at Japanese Wikipedia/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
神奈川県足柄上郡開成町的土地｜概览
#条数为神奈川県足柄上郡開成町中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2025年4月 到 2026年5月，神奈川県足柄上郡開成町的土地容积坪单价从 18.2万日元/坪 变为 13.6万日元/坪，下跌（−25.5%）。
土地（在售）
4 条
2026年8月・占神奈川県的0.2%
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
開成町 最新
1,340万日元
2026年5月
全期变动
+8.5%
对比 2025年4月
与神奈川県之差
−51.8%
基准 2,780万日元
后 20%〜前 20%
1,000〜1,530万日元
中间 60% 的区间 · 2026年5月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 開成町 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 開成町 | 容积坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 3,255 | — | — | 64.5 | 4 |
| 2026年6月 | — | 3,000 | — | — | 55.9 | 8 |
| 2026年5月 | 1,340 | 2,780 | −51.8% | 13.6 | 55.5 | 17 |
| 2026年4月 | — | 2,980 | — | — | 61.5 | 4 |
| 2026年3月 | 1,165 | 2,980 | −60.9% | 18.5 | 59.2 | 14 |
| 2026年2月 | 1,220 | 2,390 | −49.0% | 23.5 | 50.6 | 17 |
| 2026年1月 | — | 2,990 | — | — | 58.5 | 3 |
| 2025年12月 | — | 3,090 | — | — | 59.8 | 3 |
| 2025年11月 | — | 3,100 | — | — | 57.9 | 3 |
| 2025年10月 | — | 3,080 | — | — | 58.5 | 8 |
| 2025年9月 | — | 3,000 | — | — | 56.9 | 7 |
| 2025年8月 | 1,340 | 2,830 | −52.7% | 19.8 | 55.5 | 10 |
| 2025年7月 | — | 2,680 | — | — | 55.9 | 7 |
| 2025年6月 | 1,270 | 2,600 | −51.2% | 18.8 | 50.2 | 10 |
| 2025年5月 | 1,180 | 2,780 | −57.6% | 18.8 | 50.6 | 20 |
| 2025年4月 | 1,235 | 2,880 | −57.1% | 18.2 | 52.2 | 25 |
| 2025年3月 | — | 2,800 | — | — | 52.6 | 8 |
| 2025年2月 | — | 3,100 | — | — | 56.9 | 1 |
| 2025年1月 | — | 2,980 | — | — | 57.2 | 1 |
| 2024年11月 | — | 3,000 | — | — | 52.6 | 1 |
| 2024年4月 | — | 3,795 | — | — | 69.1 | 1 |
| 2023年10月 | — | 3,750 | — | — | 69.8 | 1 |
| 2023年7月 | — | 2,980 | — | — | 57.9 | 1 |
| 2023年6月 | — | 2,980 | — | — | 62.1 | 3 |
| 2023年5月 | — | 2,980 | — | — | 57.9 | 1 |
| 2023年4月 | — | 2,900 | — | — | 60.5 | 1 |
| 2022年12月 | — | 2,866 | — | — | 52.6 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2025年4月 到 2026年5月，神奈川県足柄上郡開成町的土地容积坪单价从 18.2万日元/坪 变为 13.6万日元/坪，下跌（−25.5%）。
- 2025年4月 到 2026年5月，神奈川県足柄上郡開成町的土地挂牌价从 1,235万日元 变为 1,340万日元，上升（+8.5%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
開成町 最新
46.7坪
2026年5月
全期变动
−8.4%
对比 2025年4月
与神奈川県之差
+9.5%
基准 42.6坪
后 20%〜前 20%
44.5〜66.9坪
中间 60% 的区间 · 2026年5月
| 统计月 | 開成町 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 45.3 | — | 4 |
| 2026年6月 | — | 45.5 | — | 8 |
| 2026年5月 | 46.7 | 42.6 | +9.5% | 17 |
| 2026年4月 | — | 43.0 | — | 4 |
| 2026年3月 | 56.4 | 42.9 | +31.5% | 14 |
| 2026年2月 | 45.8 | 41.9 | +9.2% | 17 |
| 2026年1月 | — | 41.4 | — | 3 |
| 2025年12月 | — | 42.0 | — | 3 |
| 2025年11月 | — | 42.5 | — | 3 |
| 2025年10月 | — | 42.9 | — | 8 |
| 2025年9月 | — | 42.4 | — | 7 |
| 2025年8月 | 48.6 | 42.5 | +14.3% | 10 |
| 2025年7月 | — | 40.8 | — | 7 |
| 2025年6月 | 61.6 | 42.0 | +46.7% | 10 |
| 2025年5月 | 56.7 | 42.3 | +34.2% | 20 |
| 2025年4月 | 51.0 | 42.5 | +19.8% | 25 |
| 2025年3月 | — | 42.9 | — | 8 |
| 2025年2月 | — | 47.3 | — | 1 |
| 2025年1月 | — | 48.3 | — | 1 |
| 2024年11月 | — | 47.6 | — | 1 |
| 2024年4月 | — | 53.6 | — | 1 |
| 2023年10月 | — | 55.7 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 46.4 | — | 1 |
| 2023年6月 | — | 46.2 | — | 3 |
| 2023年5月 | — | 46.1 | — | 1 |
| 2023年4月 | — | 45.7 | — | 1 |
| 2022年12月 | — | 46.9 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
土地的在售量走势
#土地／在售量走势
单位： 件（图表以 2022年12月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
開成町 最新
4 件
2026年8月
開成町 全期变动
+300.0%
对比 2022年12月
神奈川県 同期
+1042.5%
186 件 → 2,125 件
| 统计月 | 開成町（ 件） | 開成町（指数） | 神奈川県（ 件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4 | 400.0 | 2,125 | 1,142.5 | −742.5pt |
| 2026年6月 | 8 | 800.0 | 3,245 | 1,744.6 | −944.6pt |
| 2026年5月 | 17 | 1,700.0 | 3,164 | 1,701.1 | −1.1pt |
| 2026年4月 | 4 | 400.0 | 3,063 | 1,646.8 | −1246.8pt |
| 2026年3月 | 14 | 1,400.0 | 3,410 | 1,833.3 | −433.3pt |
| 2026年2月 | 17 | 1,700.0 | 3,746 | 2,014.0 | −314.0pt |
| 2026年1月 | 3 | 300.0 | 2,567 | 1,380.1 | −1080.1pt |
| 2025年12月 | 3 | 300.0 | 2,823 | 1,517.7 | −1217.7pt |
| 2025年11月 | 3 | 300.0 | 2,759 | 1,483.3 | −1183.3pt |
| 2025年10月 | 8 | 800.0 | 2,946 | 1,583.9 | −783.9pt |
| 2025年9月 | 7 | 700.0 | 2,757 | 1,482.3 | −782.3pt |
| 2025年8月 | 10 | 1,000.0 | 3,097 | 1,665.1 | −665.1pt |
| 2025年7月 | 7 | 700.0 | 3,855 | 2,072.6 | −1372.6pt |
| 2025年6月 | 10 | 1,000.0 | 3,807 | 2,046.8 | −1046.8pt |
| 2025年5月 | 20 | 2,000.0 | 3,887 | 2,089.8 | −89.8pt |
| 2025年4月 | 25 | 2,500.0 | 5,283 | 2,840.3 | −340.3pt |
| 2025年3月 | 8 | 800.0 | 3,660 | 1,967.7 | −1167.7pt |
| 2025年2月 | 1 | 100.0 | 445 | 239.2 | −139.2pt |
| 2025年1月 | 1 | 100.0 | 305 | 164.0 | −64.0pt |
| 2024年11月 | 1 | 100.0 | 281 | 151.1 | −51.1pt |
| 2024年4月 | 1 | 100.0 | 321 | 172.6 | −72.6pt |
| 2023年10月 | 1 | 100.0 | 327 | 175.8 | −75.8pt |
| 2023年7月 | 1 | 100.0 | 198 | 106.5 | −6.5pt |
| 2023年6月 | 3 | 300.0 | 184 | 98.9 | +201.1pt |
| 2023年5月 | 1 | 100.0 | 195 | 104.8 | −4.8pt |
| 2023年4月 | 1 | 100.0 | 203 | 109.1 | −9.1pt |
| 2022年12月 | 1 | 100.0 | 186 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2022年12月 到 2026年8月，神奈川県足柄上郡開成町的土地在售库存从 1 件 变为 4 件，上升（+300.0%）。
- 2022年12月 到 2026年8月，神奈川県全域的土地在售库存变动 +1042.5%，神奈川県足柄上郡開成町比这个节奏慢 742.5 个百分点。
- 2026年8月，神奈川県足柄上郡開成町的土地在售库存为 4 件，去年同月为 10 件（−60.0%）。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
神奈川県足柄上郡開成町的主要车站
神奈川県足柄上郡開成町内的车站，按数据条数排序。车站报告公开的是按最近车站步行范围汇总的同一批指标。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域的同一报告
神奈川県足柄上郡開成町周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 南足柄市2.8km13 条2026年8月
- 足柄上郡大井町3.6km15 条2026年5月
- 足柄上郡松田町4.2km10 条2026年5月
- 小田原市7.2km68 条2026年8月
- 足柄上郡中井町8.6km戸建11 条2026年4月
- 足柄上郡山北町8.7km戸建11 条2026年4月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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