神奈川県海老名市的一栋收益物业的行情如何？

神奈川県海老名市的一栋收益物业建筑坪单价为 166.6万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 33 个区市町村中排第 13 高（第 13 名／共 33 个）。最高 265.5万日元/坪，最低 68.4万日元/坪。截至 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业预期收益率为 5.50%，低于神奈川県平均的 6.51% 101bps（10 条数据）。截至 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业建筑坪单价为 172.2万日元/坪，高于神奈川県平均的 141.8万日元/坪 21.4%（10 条数据）。

神奈川県海老名市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

截至 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业预期收益率为 5.50%，低于神奈川県平均的 6.51% 101bps（10 条数据）。2023年11月到 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业预期收益率从 6.84% 变为 5.50%，下降（−134bps）。

神奈川県海老名市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业建筑坪单价为 172.2万日元/坪，高于神奈川県平均的 141.8万日元/坪 21.4%（10 条数据）。2023年11月到 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业建筑坪单价从 122.0万日元/坪变为 172.2万日元/坪，上升（+41.2%）。2023年11月到 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业挂牌价从 8,475万日元变为 14,760万日元，上升（+74.2%）。

神奈川県海老名市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月到 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业在售库存从 2 件变为 10 件，上升（+400.0%）。2022年12月到 2026年8月，神奈川県全域的一栋收益物业在售库存变动 +382.1%，神奈川県海老名市比这个节奏快 17.9 个百分点。2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业在售库存为 10 件，去年同月为 19 件（−47.4%）。

Market report

神奈川県海老名市的一栋收益物业市场报告

Q: 神奈川県海老名市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月 到 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业在售库存从 2 件 变为 10 件，上升（+400.0%）。2022年12月 到 2026年8月，神奈川県全域的一栋收益物业在售库存变动 +382.1%，神奈川県海老名市比这个节奏快 17.9 个百分点。2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业在售库存为 10 件，去年同月为 19 件（−47.4%）。

Urbalytics 每月汇总的神奈川県海老名市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Sagami-kokubunji hondou·Saigen Jiro/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons

神奈川県海老名市的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県海老名市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

神奈川県海老名市的一栋收益物业建筑坪单价为 166.6万日元/坪，在神奈川県纳入统计的 33 个区市町村中排第 13 高（第 13 名／共 33 个）。最高 265.5万日元/坪，最低 68.4万日元/坪。
截至 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业预期收益率为 5.50%，低于神奈川県平均的 6.51% 101bps（10 条数据）。
截至 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业建筑坪单价为 172.2万日元/坪，高于神奈川県平均的 141.8万日元/坪 21.4%（10 条数据）。

一栋收益（在售）

10 条

2026年8月・占神奈川県的1.1%

事务所・店铺（招租）

9 条

2026年8月・占神奈川県的0.3%

建筑坪单价（中位数）

172.2万日元/坪

与神奈川県平均对比 +21.4%

2026年8月・52.1 万日元/㎡

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／预期收益率走势

单位：%

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

海老名市最新

5.50%

2026年8月

全期变动

−19.6%

对比 2023年11月

与神奈川県之差

−101bps

基准 6.51%

后 20%〜前 20%

5.10〜6.91%

中间 60% 的区间 · 2026年8月

一栋收益的预期收益率（%）逐月走势
统计月	海老名市	神奈川県	差（bps）	数据条数
2026年8月	5.50	6.51	−101bps	10
2026年7月	5.34	6.69	−135bps	12
2026年6月	—	6.69	—	8
2026年5月	—	6.65	—	8
2026年4月	—	—	—	7
2026年3月	6.62	6.65	−3bps	12
2026年2月	5.70	6.70	−100bps	10
2026年1月	6.48	6.70	−21bps	10
2025年12月	5.61	6.68	−108bps	20
2025年11月	6.70	6.79	−10bps	13
2025年10月	5.70	6.88	−118bps	11
2025年9月	6.09	6.87	−78bps	15
2025年8月	6.05	6.87	−82bps	19
2025年7月	6.30	6.87	−57bps	12
2025年6月	6.30	6.74	−44bps	11
2025年5月	—	6.80	—	7
2025年4月	6.30	6.95	−64bps	15
2025年3月	—	6.70	—	7
2025年2月	—	6.70	—	9
2025年1月	7.88	6.91	+97bps	12
2024年12月	—	6.92	—	9
2024年11月	—	6.79	—	6
2024年10月	—	6.90	—	5
2024年9月	—	6.90	—	7
2024年8月	6.10	6.94	−84bps	16
2024年7月	—	7.00	—	8
2024年6月	—	7.00	—	9
2024年5月	—	7.00	—	7
2024年4月	—	7.12	—	8
2024年3月	—	7.00	—	7
2024年2月	—	7.02	—	8
2024年1月	—	6.98	—	5
2023年12月	—	6.90	—	2
2023年11月	6.84	7.08	−24bps	10
2023年10月	—	7.00	—	8
2023年9月	—	7.10	—	6
2023年8月	—	7.05	—	3
2023年7月	—	7.00	—	5
2023年6月	—	7.20	—	2
2023年5月	—	7.10	—	2
2023年4月	—	7.30	—	1
2023年3月	—	7.25	—	1
2023年2月	—	7.27	—	2
2023年1月	—	7.20	—	3
2022年12月	—	7.35	—	2

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业预期收益率为 5.50%，低于神奈川県平均的 6.51% 101bps（10 条数据）。
2023年11月到 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业预期收益率从 6.84% 变为 5.50%，下降（−134bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

海老名市最新

14,760万日元

2026年8月

全期变动

+74.2%

对比 2023年11月

与神奈川県之差

+66.5%

基准 8,865万日元

后 20%〜前 20%

9,880〜15,600万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价海老名市	挂牌价神奈川県	差（挂牌价）	建筑坪单价海老名市	建筑坪单价神奈川県	数据条数
2026年8月	14,760	8,865	+66.5%	172.2	141.8	10
2026年7月	16,500	8,096	+103.8%	156.0	131.6	12
2026年6月	—	8,310	—	—	134.9	8
2026年5月	—	8,000	—	—	142.5	8
2026年4月	—	—	—	—	—	7
2026年3月	10,860	8,393	+29.4%	126.9	136.2	12
2026年2月	20,150	7,740	+160.3%	181.5	133.9	10
2026年1月	6,880	7,920	−13.1%	96.5	140.2	10
2025年12月	17,400	8,640	+101.4%	181.5	137.9	20
2025年11月	8,900	8,000	+11.3%	120.3	140.2	13
2025年10月	9,590	7,200	+33.2%	120.7	130.2	11
2025年9月	10,500	7,800	+34.6%	129.3	139.5	15
2025年8月	9,930	7,965	+24.7%	142.5	140.2	19
2025年7月	7,740	8,200	−5.6%	144.5	139.2	12
2025年6月	9,740	8,080	+20.5%	147.8	147.8	11
2025年5月	—	7,400	—	—	134.5	7
2025年4月	10,500	7,190	+46.0%	147.8	126.3	15
2025年3月	—	7,480	—	—	132.2	7
2025年2月	—	8,900	—	—	140.2	9
2025年1月	18,384	8,800	+108.9%	94.9	137.2	12
2024年12月	—	8,130	—	—	138.2	9
2024年11月	—	8,615	—	—	138.5	6
2024年10月	—	7,980	—	—	138.2	5
2024年9月	—	7,800	—	—	131.2	7
2024年8月	8,540	7,490	+14.0%	135.2	129.6	16
2024年7月	—	6,960	—	—	131.9	8
2024年6月	—	7,230	—	—	125.6	9
2024年5月	—	7,200	—	—	131.9	7
2024年4月	—	7,685	—	—	126.6	8
2024年3月	—	8,480	—	—	127.6	7
2024年2月	—	8,010	—	—	122.3	8
2024年1月	—	8,490	—	—	130.6	5
2023年12月	—	8,200	—	—	122.3	2
2023年11月	8,475	8,210	+3.2%	122.0	125.0	10
2023年10月	—	8,625	—	—	132.2	8
2023年9月	—	8,500	—	—	124.0	6
2023年8月	—	8,000	—	—	125.0	3
2023年7月	—	9,080	—	—	123.6	5
2023年6月	—	7,615	—	—	126.6	2
2023年5月	—	7,955	—	—	134.5	2
2023年4月	—	9,000	—	—	122.3	1
2023年3月	—	8,940	—	—	111.4	1
2023年2月	—	8,930	—	—	116.4	2
2023年1月	—	8,225	—	—	103.5	3
2022年12月	—	7,950	—	—	114.7	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业建筑坪单价为 172.2万日元/坪，高于神奈川県平均的 141.8万日元/坪 21.4%（10 条数据）。
2023年11月到 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业建筑坪单价从 122.0万日元/坪 变为 172.2万日元/坪，上升（+41.2%）。
2023年11月到 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业挂牌价从 8,475万日元 变为 14,760万日元，上升（+74.2%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

海老名市最新

65.2坪

2026年8月

全期变动

+10.5%

对比 2023年11月

与神奈川県之差

+8.8%

基准 59.9坪

后 20%〜前 20%

40.8〜95.3坪

中间 60% 的区间 · 2026年8月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积海老名市	建筑面积神奈川県	差（建筑面积）	土地面积海老名市	土地面积神奈川県	数据条数
2026年8月	65.2	59.9	+8.8%	48.5	52.2	10
2026年7月	95.3	55.1	+73.0%	69.3	52.1	12
2026年6月	—	60.0	—	—	52.7	8
2026年5月	—	58.5	—	—	50.9	8
2026年4月	—	—	—	—	—	7
2026年3月	58.4	59.1	−1.2%	68.7	54.5	12
2026年2月	95.3	58.5	+63.0%	71.4	54.8	10
2026年1月	48.4	54.6	−11.4%	64.4	52.1	10
2025年12月	88.3	57.1	+54.7%	58.0	53.5	20
2025年11月	65.2	55.5	+17.4%	58.6	51.5	13
2025年10月	88.6	56.7	+56.1%	63.1	50.8	11
2025年9月	68.1	55.0	+23.8%	51.1	51.0	15
2025年8月	68.8	55.9	+23.2%	58.4	50.5	19
2025年7月	52.6	55.5	−5.2%	54.9	50.8	12
2025年6月	70.1	55.7	+25.7%	61.1	52.7	11
2025年5月	—	50.5	—	—	50.0	7
2025年4月	71.1	50.3	+41.3%	56.4	48.0	15
2025年3月	—	52.1	—	—	50.0	7
2025年2月	—	59.9	—	—	51.6	9
2025年1月	96.2	59.9	+60.6%	77.2	54.3	12
2024年12月	—	56.6	—	—	54.6	9
2024年11月	—	59.1	—	—	53.7	6
2024年10月	—	56.2	—	—	52.7	5
2024年9月	—	55.8	—	—	53.3	7
2024年8月	64.0	55.1	+16.0%	46.2	52.4	16
2024年7月	—	51.5	—	—	48.5	8
2024年6月	—	52.4	—	—	50.0	9
2024年5月	—	51.7	—	—	48.5	7
2024年4月	—	56.2	—	—	51.9	8
2024年3月	—	60.3	—	—	55.8	7
2024年2月	—	60.5	—	—	55.4	8
2024年1月	—	60.3	—	—	55.8	5
2023年12月	—	60.9	—	—	53.3	2
2023年11月	59.0	61.8	−4.6%	53.8	54.2	10
2023年10月	—	61.0	—	—	56.4	8
2023年9月	—	65.6	—	—	53.9	6
2023年8月	—	56.2	—	—	55.7	3
2023年7月	—	63.1	—	—	59.2	5
2023年6月	—	55.4	—	—	54.5	2
2023年5月	—	54.0	—	—	50.8	2
2023年4月	—	64.4	—	—	59.7	1
2023年3月	—	71.7	—	—	64.5	1
2023年2月	—	66.1	—	—	56.9	2
2023年1月	—	62.9	—	—	60.0	3
2022年12月	—	57.0	—	—	55.7	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业建筑面积为 65.2坪，高于神奈川県平均的 59.9坪 8.8%（10 条数据）。
截至 2026年8月，神奈川県海老名市的一栋收益物业土地面积为 48.5坪，低于神奈川県平均的 52.2坪 7.1%（10 条数据）。

招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。

事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

海老名市最新

20.6万日元

2026年7月

全期变动

+37.3%

对比 2025年6月

与神奈川県之差

−18.6%

基准 25.3万日元

后 20%〜前 20%

11.7〜66.8万日元

中间 60% 的区间 · 2026年7月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

事务所・店铺的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）海老名市	招租租金（总额）神奈川県	差（招租租金（总额））	招租单价海老名市	招租单价神奈川県	数据条数
2026年8月	—	24.9	—	—	4,229	9
2026年7月	20.6	25.3	−18.6%	3,233	4,222	13
2026年6月	21.5	24.4	−11.9%	3,233	4,201	11
2026年5月	14.3	22.3	−35.9%	2,466	4,016	16
2026年4月	13.0	22.6	−42.5%	2,558	3,995	13
2026年3月	13.0	22.5	−42.2%	2,558	3,959	13
2026年2月	13.0	22.4	−42.0%	2,558	3,961	13
2026年1月	14.3	22.4	−36.2%	2,065	3,953	12
2025年12月	14.3	22.3	−35.9%	2,065	3,927	12
2025年11月	14.3	22.0	−35.0%	2,065	3,928	12
2025年10月	15.0	22.0	−31.8%	3,012	3,918	11
2025年9月	15.0	22.0	−31.8%	3,012	3,915	11
2025年8月	15.0	22.0	−31.8%	3,012	3,911	11
2025年7月	15.0	22.0	−31.8%	3,012	3,912	11
2025年6月	15.0	22.0	−31.8%	3,239	3,842	10
2025年5月	—	23.7	—	—	3,856	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

整栋出租达到发布门槛的月份太少，因此这里显示的是该区域事务所・店铺（区分）的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平，而非该物件本身的租金。
数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

事务所・店铺／招租面积走势

单位：㎡

招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。

海老名市最新

74.1㎡

2026年7月

全期变动

+18.9%

对比 2025年6月

与神奈川県之差

+17.6%

基准 63.0㎡

后 20%〜前 20%

34.4〜190.8㎡

中间 60% 的区间 · 2026年7月

事务所・店铺的招租面积（㎡）逐月走势
统计月	海老名市	神奈川県	差	数据条数
2026年8月	—	63.5	—	9
2026年7月	74.1	63.0	+17.6%	13
2026年6月	74.1	62.7	+18.2%	11
2026年5月	53.6	59.5	−9.9%	16
2026年4月	52.4	60.2	−13.0%	13
2026年3月	52.4	60.1	−12.8%	13
2026年2月	52.4	60.0	−12.7%	13
2026年1月	53.6	60.0	−10.7%	12
2025年12月	53.6	60.0	−10.7%	12
2025年11月	53.6	59.5	−9.9%	12
2025年10月	54.4	59.5	−8.6%	11
2025年9月	54.4	59.7	−8.9%	11
2025年8月	54.4	59.7	−8.9%	11
2025年7月	54.4	59.7	−8.9%	11
2025年6月	62.3	60.0	+3.8%	10
2025年5月	—	63.0	—	5

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
面积＝专有／建筑面积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

一栋收益物业的在售量走势

一栋收益／在售量走势

单位：件（图表以 2022年12月＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

海老名市最新

10 件

2026年8月

海老名市全期变动

+400.0%

对比 2022年12月

神奈川県同期

+382.1%

190 件 → 916 件

一栋收益的在售量（件）逐月走势。指数以 2022年12月为 100
统计月	海老名市（件）	海老名市（指数）	神奈川県（件）	神奈川県（指数）	差（pt）
2026年8月	10	500.0	916	482.1	+17.9pt
2026年7月	12	600.0	873	459.5	+140.5pt
2026年6月	8	400.0	1,167	614.2	−214.2pt
2026年5月	8	400.0	918	483.2	−83.2pt
2026年4月	—	—	—	—	—
2026年3月	12	600.0	907	477.4	+122.6pt
2026年2月	10	500.0	718	377.9	+122.1pt
2026年1月	10	500.0	771	405.8	+94.2pt
2025年12月	20	1,000.0	857	451.1	+548.9pt
2025年11月	13	650.0	906	476.8	+173.2pt
2025年10月	11	550.0	948	498.9	+51.1pt
2025年9月	15	750.0	962	506.3	+243.7pt
2025年8月	19	950.0	805	423.7	+526.3pt
2025年7月	12	600.0	912	480.0	+120.0pt
2025年6月	11	550.0	1,014	533.7	+16.3pt
2025年5月	7	350.0	1,029	541.6	−191.6pt
2025年4月	15	750.0	1,279	673.2	+76.8pt
2025年3月	7	350.0	659	346.8	+3.2pt
2025年2月	9	450.0	626	329.5	+120.5pt
2025年1月	12	600.0	639	336.3	+263.7pt
2024年12月	9	450.0	588	309.5	+140.5pt
2024年11月	6	300.0	670	352.6	−52.6pt
2024年10月	5	250.0	735	386.8	−136.8pt
2024年9月	7	350.0	684	360.0	−10.0pt
2024年8月	16	800.0	602	316.8	+483.2pt
2024年7月	8	400.0	725	381.6	+18.4pt
2024年6月	9	450.0	688	362.1	+87.9pt
2024年5月	7	350.0	711	374.2	−24.2pt
2024年4月	8	400.0	590	310.5	+89.5pt
2024年3月	7	350.0	444	233.7	+116.3pt
2024年2月	8	400.0	434	228.4	+171.6pt
2024年1月	5	250.0	446	234.7	+15.3pt
2023年12月	2	100.0	429	225.8	−125.8pt
2023年11月	10	500.0	512	269.5	+230.5pt
2023年10月	8	400.0	671	353.2	+46.8pt
2023年9月	6	300.0	401	211.1	+88.9pt
2023年8月	3	150.0	263	138.4	+11.6pt
2023年7月	5	250.0	313	164.7	+85.3pt
2023年6月	2	100.0	276	145.3	−45.3pt
2023年5月	2	100.0	340	178.9	−78.9pt
2023年4月	1	50.0	182	95.8	−45.8pt
2023年3月	1	50.0	182	95.8	−45.8pt
2023年2月	2	100.0	191	100.5	−0.5pt
2023年1月	3	150.0	186	97.9	+52.1pt
2022年12月	2	100.0	190	100.0	±0.0pt