Market report
千葉県匝瑳市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県匝瑳市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Iidaka·Ibaraki101c/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県匝瑳市的独栋｜概览
#条数为千葉県匝瑳市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2025年7月 到 2025年9月，千葉県匝瑳市的独栋预期收益率从 13.71% 变为 27.27%，上升（+1,356bps）。
- 2025年3月 到 2026年6月，千葉県匝瑳市的独栋建筑坪单价从 32.7万日元/坪 变为 33.7万日元/坪，上升（+3.0%）。
独栋（在售）
8 条
2026年8月・占千葉県的0.3%
独栋（招租）
3 条
2026年8月・占千葉県的0.2%
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
匝瑳市 最新
1,225万日元
2026年6月
全期变动
−20.5%
对比 2025年3月
与千葉県之差
−61.6%
基准 3,190万日元
后 20%〜前 20%
250〜2,088万日元
中间 60% 的区间 · 2026年6月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 匝瑳市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 匝瑳市 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 3,199 | — | — | 104.8 | 8 |
| 2026年7月 | — | 3,280 | — | — | 103.8 | 9 |
| 2026年6月 | 1,225 | 3,190 | −61.6% | 33.7 | 104.1 | 14 |
| 2026年5月 | — | 3,190 | — | — | 102.5 | 6 |
| 2026年4月 | — | 3,190 | — | — | 102.8 | 7 |
| 2026年3月 | — | 3,150 | — | — | 101.8 | 7 |
| 2026年2月 | — | 3,190 | — | — | 103.1 | 9 |
| 2026年1月 | — | 3,288 | — | — | 108.1 | 7 |
| 2025年12月 | — | 3,180 | — | — | 102.8 | 4 |
| 2025年11月 | — | 3,180 | — | — | 103.5 | 8 |
| 2025年10月 | — | 3,180 | — | — | 102.1 | 7 |
| 2025年9月 | 1,100 | 3,180 | −65.4% | 26.1 | 101.2 | 13 |
| 2025年8月 | 935 | 3,080 | −69.6% | 39.3 | 99.5 | 14 |
| 2025年7月 | 650 | 2,975 | −78.2% | 16.2 | 95.2 | 18 |
| 2025年6月 | 1,100 | 2,980 | −63.1% | 18.5 | 97.2 | 13 |
| 2025年5月 | 1,450 | 2,990 | −51.5% | 45.6 | 98.2 | 15 |
| 2025年4月 | 1,290 | 2,880 | −55.2% | 43.3 | 92.9 | 24 |
| 2025年3月 | 1,540 | 3,050 | −49.5% | 32.7 | 99.8 | 10 |
| 2025年2月 | — | 2,920 | — | — | 93.6 | 1 |
| 2024年12月 | — | 2,580 | — | — | 79.3 | 1 |
| 2024年11月 | — | 2,700 | — | — | 85.3 | 1 |
| 2024年10月 | — | 2,495 | — | — | 76.0 | 1 |
| 2024年7月 | — | 2,480 | — | — | 82.0 | 1 |
| 2023年5月 | — | 2,350 | — | — | 73.1 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2025年3月 到 2026年6月，千葉県匝瑳市的独栋建筑坪单价从 32.7万日元/坪 变为 33.7万日元/坪，上升（+3.0%）。
- 2025年3月 到 2026年6月，千葉県匝瑳市的独栋挂牌价从 1,540万日元 变为 1,225万日元，下跌（−20.5%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
匝瑳市 最新
32.6坪
2026年6月
全期变动
−7.2%
对比 2025年3月
与千葉県之差
+7.3%
基准 30.4坪
后 20%〜前 20%
29.9〜43.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年6月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 匝瑳市 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 匝瑳市 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 30.4 | — | — | 40.9 | 8 |
| 2026年7月 | — | 30.5 | — | — | 41.1 | 9 |
| 2026年6月 | 32.6 | 30.4 | +7.3% | 80.5 | 41.1 | 14 |
| 2026年5月 | — | 30.4 | — | — | 40.7 | 6 |
| 2026年4月 | — | 30.6 | — | — | 41.4 | 7 |
| 2026年3月 | — | 30.4 | — | — | 41.0 | 7 |
| 2026年2月 | — | 30.3 | — | — | 41.1 | 9 |
| 2026年1月 | — | 30.4 | — | — | 40.4 | 7 |
| 2025年12月 | — | 30.3 | — | — | 40.6 | 4 |
| 2025年11月 | — | 30.3 | — | — | 41.2 | 8 |
| 2025年10月 | — | 30.3 | — | — | 41.0 | 7 |
| 2025年9月 | 41.0 | 30.3 | +35.2% | 176.0 | 40.7 | 13 |
| 2025年8月 | 30.7 | 30.3 | +1.4% | 74.4 | 40.3 | 14 |
| 2025年7月 | 29.9 | 30.2 | −1.0% | 55.6 | 40.8 | 18 |
| 2025年6月 | 35.8 | 30.2 | +18.6% | 48.3 | 40.7 | 13 |
| 2025年5月 | 34.5 | 30.3 | +14.0% | 49.4 | 41.0 | 15 |
| 2025年4月 | 33.1 | 30.4 | +9.1% | 67.9 | 41.7 | 24 |
| 2025年3月 | 35.1 | 30.4 | +15.6% | 125.5 | 40.9 | 10 |
| 2025年2月 | — | 30.6 | — | — | 40.8 | 1 |
| 2024年12月 | — | 31.1 | — | — | 42.7 | 1 |
| 2024年11月 | — | 30.8 | — | — | 40.8 | 1 |
| 2024年10月 | — | 30.6 | — | — | 43.8 | 1 |
| 2024年7月 | — | 30.6 | — | — | 44.7 | 1 |
| 2023年5月 | — | 31.0 | — | — | 45.4 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
匝瑳市 最新
5.6万日元
2026年4月
全期变动
−3.4%
对比 2025年6月
与千葉県之差
−30.0%
基准 8.0万日元
后 20%〜前 20%
5.0〜7.0万日元
中间 60% 的区间 · 2026年4月
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 匝瑳市 | 招租租金（总额） 千葉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 匝瑳市 | 招租单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 9.0 | — | — | 1,333 | 3 |
| 2026年7月 | — | 9.0 | — | — | 1,312 | 3 |
| 2026年6月 | — | 9.0 | — | — | 1,314 | 3 |
| 2026年5月 | — | 8.0 | — | — | 1,186 | 9 |
| 2026年4月 | 5.6 | 8.0 | −30.0% | 822 | 1,146 | 17 |
| 2026年3月 | 5.6 | 8.0 | −30.0% | 838 | 1,145 | 15 |
| 2026年2月 | 5.6 | 7.9 | −29.1% | 838 | 1,142 | 15 |
| 2026年1月 | 5.6 | 7.8 | −28.2% | 838 | 1,137 | 15 |
| 2025年12月 | 5.6 | 7.5 | −25.3% | 838 | 1,129 | 15 |
| 2025年11月 | 5.6 | 7.5 | −25.3% | 838 | 1,121 | 15 |
| 2025年10月 | 5.8 | 7.5 | −22.7% | 817 | 1,116 | 14 |
| 2025年9月 | 5.6 | 7.3 | −23.3% | 842 | 1,097 | 13 |
| 2025年8月 | 5.8 | 7.0 | −17.1% | 816 | 1,079 | 12 |
| 2025年7月 | 5.8 | 7.0 | −17.1% | 816 | 1,070 | 12 |
| 2025年6月 | 5.8 | 7.0 | −17.1% | 816 | 1,060 | 12 |
| 2025年5月 | — | 7.0 | — | — | 1,005 | 9 |
| 2025年4月 | — | 7.0 | — | — | 1,006 | 9 |
| 2025年3月 | — | 7.0 | — | — | 1,006 | 9 |
| 2025年2月 | — | 7.0 | — | — | 1,005 | 9 |
| 2025年1月 | — | 7.0 | — | — | 1,004 | 9 |
| 2024年12月 | — | 7.0 | — | — | 1,003 | 9 |
| 2024年11月 | — | 7.0 | — | — | 1,002 | 9 |
| 2024年10月 | — | 7.0 | — | — | 1,001 | 9 |
| 2024年9月 | — | 7.0 | — | — | 1,002 | 9 |
| 2024年8月 | — | 7.0 | — | — | 1,001 | 9 |
| 2024年7月 | — | 7.0 | — | — | 1,000 | 9 |
| 2024年6月 | — | 7.0 | — | — | 998 | 9 |
| 2024年5月 | — | 7.0 | — | — | 997 | 9 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
独栋／招租面积走势
单位：㎡
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
匝瑳市 最新
68.0㎡
2026年4月
全期变动
−6.2%
对比 2025年6月
与千葉県之差
−14.5%
基准 79.5㎡
后 20%〜前 20%
46.4〜89.4㎡
中间 60% 的区间 · 2026年4月
| 统计月 | 匝瑳市 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 81.1 | — | 3 |
| 2026年7月 | — | 81.2 | — | 3 |
| 2026年6月 | — | 80.6 | — | 3 |
| 2026年5月 | — | 78.6 | — | 9 |
| 2026年4月 | 68.0 | 79.5 | −14.5% | 17 |
| 2026年3月 | 64.6 | 79.5 | −18.7% | 15 |
| 2026年2月 | 64.6 | 79.3 | −18.5% | 15 |
| 2026年1月 | 64.6 | 79.1 | −18.3% | 15 |
| 2025年12月 | 64.6 | 78.8 | −18.0% | 15 |
| 2025年11月 | 64.6 | 78.7 | −17.9% | 15 |
| 2025年10月 | 72.5 | 78.2 | −7.3% | 14 |
| 2025年9月 | 64.6 | 77.8 | −17.0% | 13 |
| 2025年8月 | 72.5 | 77.8 | −6.8% | 12 |
| 2025年7月 | 72.5 | 77.4 | −6.3% | 12 |
| 2025年6月 | 72.5 | 77.1 | −6.0% | 12 |
| 2025年5月 | — | 76.0 | — | 9 |
| 2025年4月 | — | 76.0 | — | 9 |
| 2025年3月 | — | 75.9 | — | 9 |
| 2025年2月 | — | 75.9 | — | 9 |
| 2025年1月 | — | 76.0 | — | 9 |
| 2024年12月 | — | 75.9 | — | 9 |
| 2024年11月 | — | 76.0 | — | 9 |
| 2024年10月 | — | 76.0 | — | 9 |
| 2024年9月 | — | 75.8 | — | 9 |
| 2024年8月 | — | 75.8 | — | 9 |
| 2024年7月 | — | 76.0 | — | 9 |
| 2024年6月 | — | 76.0 | — | 9 |
| 2024年5月 | — | 75.8 | — | 9 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
独栋的在售量走势
#独栋／在售量走势
单位： 件（图表以 2023年5月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
匝瑳市 最新
8 件
2026年8月
匝瑳市 全期变动
+300.0%
对比 2023年5月
千葉県 同期
+800.9%
350 件 → 3,153 件
| 统计月 | 匝瑳市（ 件） | 匝瑳市（指数） | 千葉県（ 件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 8 | 400.0 | 3,153 | 900.9 | −500.9pt |
| 2026年7月 | 9 | 450.0 | 3,666 | 1,047.4 | −597.4pt |
| 2026年6月 | 14 | 700.0 | 4,633 | 1,323.7 | −623.7pt |
| 2026年5月 | 6 | 300.0 | 3,282 | 937.7 | −637.7pt |
| 2026年4月 | 7 | 350.0 | 3,344 | 955.4 | −605.4pt |
| 2026年3月 | 7 | 350.0 | 3,732 | 1,066.3 | −716.3pt |
| 2026年2月 | 9 | 450.0 | 3,599 | 1,028.3 | −578.3pt |
| 2026年1月 | 7 | 350.0 | 3,493 | 998.0 | −648.0pt |
| 2025年12月 | 4 | 200.0 | 3,310 | 945.7 | −745.7pt |
| 2025年11月 | 8 | 400.0 | 3,427 | 979.1 | −579.1pt |
| 2025年10月 | 7 | 350.0 | 3,657 | 1,044.9 | −694.9pt |
| 2025年9月 | 13 | 650.0 | 3,684 | 1,052.6 | −402.6pt |
| 2025年8月 | 14 | 700.0 | 2,991 | 854.6 | −154.6pt |
| 2025年7月 | 18 | 900.0 | 4,584 | 1,309.7 | −409.7pt |
| 2025年6月 | 13 | 650.0 | 4,812 | 1,374.9 | −724.9pt |
| 2025年5月 | 15 | 750.0 | 5,072 | 1,449.1 | −699.1pt |
| 2025年4月 | 24 | 1,200.0 | 8,280 | 2,365.7 | −1165.7pt |
| 2025年3月 | 10 | 500.0 | 4,786 | 1,367.4 | −867.4pt |
| 2025年2月 | 1 | 50.0 | 660 | 188.6 | −138.6pt |
| 2024年12月 | 1 | 50.0 | 319 | 91.1 | −41.1pt |
| 2024年11月 | 1 | 50.0 | 370 | 105.7 | −55.7pt |
| 2024年10月 | 1 | 50.0 | 392 | 112.0 | −62.0pt |
| 2024年7月 | 1 | 50.0 | 355 | 101.4 | −51.4pt |
| 2023年5月 | 2 | 100.0 | 350 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2023年5月 到 2026年8月，千葉県匝瑳市的独栋在售库存从 2 件 变为 8 件，上升（+300.0%）。
- 2023年5月 到 2026年8月，千葉県全域的独栋在售库存变动 +800.9%，千葉県匝瑳市比这个节奏慢 500.9 个百分点。
- 2026年8月，千葉県匝瑳市的独栋在售库存为 8 件，去年同月为 14 件（−42.9%）。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
邻近区域的同一报告
千葉県匝瑳市周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 山武郡横芝光町6.4km14 条2026年6月
- 旭市11km12 条2026年8月
- 山武郡芝山町13km—
- 山武市14km41 条2026年8月
- 香取市19km12 条2026年8月
- 富里市20km24 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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