千葉県山武市的一栋收益物业的行情如何？

2025年4月到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业预期收益率从 13.18% 变为 9.29%，下降（−388bps）。2025年4月到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业建筑坪单价从 19.5万日元/坪变为 57.2万日元/坪，上升（+193.2%）。

千葉県山武市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2025年4月到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业预期收益率从 13.18% 变为 9.29%，下降（−388bps）。

千葉県山武市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2025年4月到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业建筑坪单价从 19.5万日元/坪变为 57.2万日元/坪，上升（+193.2%）。2025年4月到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业挂牌价从 637万日元变为 3,000万日元，上升（+371.0%）。

千葉県山武市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月到 2026年8月，千葉県山武市的一栋收益物业在售库存从 1 件变为 6 件，上升（+500.0%）。2022年12月到 2026年8月，千葉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +263.0%，千葉県山武市比这个节奏快 237.0 个百分点。2026年8月，千葉県山武市的一栋收益物业在售库存为 6 件，去年同月为 11 件（−45.5%）。

Market report

千葉県山武市的一栋收益物业市场报告

Q: 千葉県山武市的一栋收益物业的行情如何？

2025年4月 到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业预期收益率从 13.18% 变为 9.29%，下降（−388bps）。2025年4月 到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业建筑坪单价从 19.5万日元/坪 变为 57.2万日元/坪，上升（+193.2%）。

Q: 千葉県山武市的一栋收益物业的预期收益率大概是多少？

2025年4月 到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业预期收益率从 13.18% 变为 9.29%，下降（−388bps）。

Q: 千葉県山武市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

2025年4月 到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业建筑坪单价从 19.5万日元/坪 变为 57.2万日元/坪，上升（+193.2%）。2025年4月 到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业挂牌价从 637万日元 变为 3,000万日元，上升（+371.0%）。

Q: 千葉県山武市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月 到 2026年8月，千葉県山武市的一栋收益物业在售库存从 1 件 变为 6 件，上升（+500.0%）。2022年12月 到 2026年8月，千葉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +263.0%，千葉県山武市比这个节奏快 237.0 个百分点。2026年8月，千葉県山武市的一栋收益物业在售库存为 6 件，去年同月为 11 件（−45.5%）。

Urbalytics 每月汇总的千葉県山武市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Hasunumakaihinnpark·ShukuSen/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

千葉県山武市的一栋收益物业｜概览

条数为千葉県山武市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

2025年4月到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业预期收益率从 13.18% 变为 9.29%，下降（−388bps）。
2025年4月到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业建筑坪单价从 19.5万日元/坪 变为 57.2万日元/坪，上升（+193.2%）。

一栋收益（在售）

6 条

2026年8月・占千葉県的1.0%

事务所・店铺（招租）

2 条

2026年5月・占千葉県的0.1%

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／预期收益率走势

单位：%

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

山武市最新

9.29%

2026年7月

全期变动

−29.5%

对比 2025年4月

与千葉県之差

+223bps

基准 7.06%

后 20%〜前 20%

7.80〜20.10%

中间 60% 的区间 · 2026年7月

一栋收益的预期收益率（%）逐月走势
统计月	山武市	千葉県	差（bps）	数据条数
2026年8月	—	7.02	—	6
2026年7月	9.29	7.06	+223bps	12
2026年6月	—	7.00	—	3
2026年5月	—	6.85	—	5
2026年4月	—	—	—	5
2026年3月	—	6.70	—	3
2026年2月	—	6.68	—	6
2026年1月	—	6.98	—	2
2025年12月	—	6.99	—	4
2025年11月	20.10	7.19	+1,291bps	10
2025年10月	—	7.01	—	8
2025年9月	—	7.23	—	9
2025年8月	16.59	7.01	+958bps	11
2025年7月	14.03	7.06	+697bps	11
2025年6月	10.02	7.30	+272bps	11
2025年5月	—	7.48	—	4
2025年4月	13.18	8.01	+517bps	13
2025年3月	—	7.44	—	5
2025年2月	—	6.82	—	2
2025年1月	—	7.00	—	1
2024年12月	—	7.10	—	1
2024年11月	—	6.98	—	4
2024年10月	—	7.10	—	1
2024年8月	—	7.00	—	1
2024年2月	—	7.02	—	2
2024年1月	—	7.10	—	2
2023年11月	—	7.20	—	3
2023年10月	—	7.30	—	2
2023年9月	—	7.28	—	1
2023年8月	—	7.40	—	1
2023年7月	—	7.00	—	1
2023年6月	—	7.50	—	1
2023年4月	—	7.44	—	1
2023年3月	—	7.30	—	1
2023年2月	—	7.00	—	2
2023年1月	—	7.30	—	1
2022年12月	—	7.30	—	1

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2025年4月到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业预期收益率从 13.18% 变为 9.29%，下降（−388bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

山武市最新

3,000万日元

2026年7月

全期变动

+371.0%

对比 2025年4月

与千葉県之差

−50.0%

基准 6,000万日元

后 20%〜前 20%

1,650〜5,980万日元

中间 60% 的区间 · 2026年7月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价山武市	挂牌价千葉県	差（挂牌价）	建筑坪单价山武市	建筑坪单价千葉県	数据条数
2026年8月	—	6,600	—	—	93.2	6
2026年7月	3,000	6,000	−50.0%	57.2	87.3	12
2026年6月	—	6,980	—	—	91.2	3
2026年5月	—	6,980	—	—	95.2	5
2026年4月	—	—	—	—	—	5
2026年3月	—	5,800	—	—	85.0	3
2026年2月	—	6,200	—	—	93.2	6
2026年1月	—	6,390	—	—	88.6	2
2025年12月	—	6,430	—	—	93.6	4
2025年11月	1,125	5,980	−81.2%	33.1	85.6	10
2025年10月	—	6,700	—	—	92.6	8
2025年9月	—	5,690	—	—	88.3	9
2025年8月	1,980	6,140	−67.8%	32.4	85.3	11
2025年7月	1,980	5,540	−64.3%	32.4	89.3	11
2025年6月	730	5,200	−86.0%	38.0	82.6	11
2025年5月	—	4,500	—	—	80.0	4
2025年4月	637	3,720	−82.9%	19.5	67.8	13
2025年3月	—	4,365	—	—	85.6	5
2025年2月	—	7,500	—	—	103.5	2
2025年1月	—	8,270	—	—	95.5	1
2024年12月	—	7,200	—	—	90.9	1
2024年11月	—	7,300	—	—	99.2	4
2024年10月	—	6,850	—	—	93.2	1
2024年8月	—	7,150	—	—	91.6	1
2024年2月	—	6,880	—	—	91.6	2
2024年1月	—	7,770	—	—	101.8	2
2023年11月	—	6,480	—	—	83.6	3
2023年10月	—	6,510	—	—	85.6	2
2023年9月	—	6,700	—	—	88.6	1
2023年8月	—	6,500	—	—	91.6	1
2023年7月	—	6,490	—	—	79.0	1
2023年6月	—	6,500	—	—	85.3	1
2023年4月	—	7,200	—	—	78.7	1
2023年3月	—	6,990	—	—	91.2	1
2023年2月	—	7,330	—	—	89.3	2
2023年1月	—	7,500	—	—	94.2	1
2022年12月	—	5,280	—	—	78.3	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2025年4月到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业建筑坪单价从 19.5万日元/坪 变为 57.2万日元/坪，上升（+193.2%）。
2025年4月到 2026年7月，千葉県山武市的一栋收益物业挂牌价从 637万日元 变为 3,000万日元，上升（+371.0%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

山武市最新

56.4坪

2026年7月

全期变动

+90.6%

对比 2025年4月

与千葉県之差

−19.6%

基准 70.1坪

后 20%〜前 20%

41.8〜181.1坪

中间 60% 的区间 · 2026年7月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积山武市	建筑面积千葉県	差（建筑面积）	土地面积山武市	土地面积千葉県	数据条数
2026年8月	—	69.0	—	—	67.0	6
2026年7月	56.4	70.1	−19.6%	141.6	71.8	12
2026年6月	—	67.7	—	—	68.1	3
2026年5月	—	72.6	—	—	70.9	5
2026年4月	—	—	—	—	—	5
2026年3月	—	63.4	—	—	63.5	3
2026年2月	—	67.9	—	—	66.7	6
2026年1月	—	69.0	—	—	67.2	2
2025年12月	—	67.8	—	—	67.5	4
2025年11月	33.6	63.8	−47.4%	80.8	66.4	10
2025年10月	—	69.0	—	—	72.1	8
2025年9月	—	65.2	—	—	69.6	9
2025年8月	60.9	64.8	−6.0%	106.0	62.4	11
2025年7月	39.2	61.1	−35.9%	40.4	62.0	11
2025年6月	30.3	60.1	−49.7%	49.6	59.2	11
2025年5月	—	53.6	—	—	59.0	4
2025年4月	29.6	48.0	−38.4%	45.9	54.3	13
2025年3月	—	53.6	—	—	54.8	5
2025年2月	—	73.4	—	—	66.1	2
2025年1月	—	70.5	—	—	65.0	1
2024年12月	—	70.1	—	—	62.1	1
2024年11月	—	68.8	—	—	61.4	4
2024年10月	—	73.7	—	—	59.9	1
2024年8月	—	72.7	—	—	63.5	1
2024年2月	—	72.1	—	—	59.7	2
2024年1月	—	72.1	—	—	63.1	2
2023年11月	—	73.2	—	—	60.0	3
2023年10月	—	68.7	—	—	59.1	2
2023年9月	—	72.0	—	—	59.4	1
2023年8月	—	65.1	—	—	56.6	1
2023年7月	—	64.0	—	—	61.4	1
2023年6月	—	64.3	—	—	63.7	1
2023年4月	—	78.9	—	—	70.8	1
2023年3月	—	73.5	—	—	65.7	1
2023年2月	—	79.8	—	—	67.1	2
2023年1月	—	67.9	—	—	68.6	1
2022年12月	—	64.1	—	—	62.8	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

一栋收益物业的在售量走势

一栋收益／在售量走势

单位：件（图表以 2022年12月＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

山武市最新

6 件

2026年8月

山武市全期变动

+500.0%

对比 2022年12月

千葉県同期

+263.0%

162 件 → 588 件

一栋收益的在售量（件）逐月走势。指数以 2022年12月为 100
统计月	山武市（件）	山武市（指数）	千葉県（件）	千葉県（指数）	差（pt）
2026年8月	6	600.0	588	363.0	+237.0pt
2026年7月	12	1,200.0	610	376.5	+823.5pt
2026年6月	3	300.0	700	432.1	−132.1pt
2026年5月	5	500.0	513	316.7	+183.3pt
2026年4月	—	—	—	—	—
2026年3月	3	300.0	536	330.9	−30.9pt
2026年2月	6	600.0	479	295.7	+304.3pt
2026年1月	2	200.0	488	301.2	−101.2pt
2025年12月	4	400.0	512	316.0	+84.0pt
2025年11月	10	1,000.0	582	359.3	+640.7pt
2025年10月	8	800.0	640	395.1	+404.9pt
2025年9月	9	900.0	587	362.3	+537.7pt
2025年8月	11	1,100.0	498	307.4	+792.6pt
2025年7月	11	1,100.0	583	359.9	+740.1pt
2025年6月	11	1,100.0	586	361.7	+738.3pt
2025年5月	4	400.0	589	363.6	+36.4pt
2025年4月	13	1,300.0	838	517.3	+782.7pt
2025年3月	5	500.0	422	260.5	+239.5pt
2025年2月	2	200.0	329	203.1	−3.1pt
2025年1月	1	100.0	324	200.0	−100.0pt
2024年12月	1	100.0	310	191.4	−91.4pt
2024年11月	4	400.0	315	194.4	+205.6pt
2024年10月	1	100.0	391	241.4	−141.4pt
2024年8月	1	100.0	307	189.5	−89.5pt
2024年2月	2	200.0	343	211.7	−11.7pt
2024年1月	2	200.0	299	184.6	+15.4pt
2023年11月	3	300.0	353	217.9	+82.1pt
2023年10月	2	200.0	436	269.1	−69.1pt
2023年9月	1	100.0	274	169.1	−69.1pt
2023年8月	1	100.0	145	89.5	+10.5pt
2023年7月	1	100.0	186	114.8	−14.8pt
2023年6月	1	100.0	219	135.2	−35.2pt
2023年4月	1	100.0	146	90.1	+9.9pt
2023年3月	1	100.0	152	93.8	+6.2pt
2023年2月	2	200.0	148	91.4	+108.6pt
2023年1月	1	100.0	175	108.0	−8.0pt
2022年12月	1	100.0	162	100.0	±0.0pt