Market report
千葉県香取市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県香取市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Katori montage·At by At Saigen Jiro katorisi/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県香取市的独栋｜概览
#条数为千葉県香取市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，千葉県香取市的独栋预期收益率为 16.74%，高于千葉県平均的 13.82% 292bps（12 条数据）。
- 截至 2026年8月，千葉県香取市的独栋建筑坪单价为 15.2万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 85.5%（12 条数据）。
独栋（在售）
12 条
2026年8月・占千葉県的0.4%
独栋（招租）
6 条
2026年8月・占千葉県的0.5%
建筑坪单价（中位数）
15.2万日元/坪
与千葉県平均对比 −85.5%
2026年8月・4.6 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
香取市 最新
600万日元
2026年8月
全期变动
−69.0%
对比 2025年3月
与千葉県之差
−81.2%
基准 3,199万日元
后 20%〜前 20%
198〜1,399万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 香取市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 香取市 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 600 | 3,199 | −81.2% | 15.2 | 104.8 | 12 |
| 2026年7月 | 575 | 3,280 | −82.5% | 17.2 | 103.8 | 11 |
| 2026年6月 | 850 | 3,190 | −73.4% | 25.5 | 104.1 | 29 |
| 2026年5月 | 1,415 | 3,190 | −55.6% | 28.8 | 102.5 | 12 |
| 2026年4月 | 900 | 3,190 | −71.8% | 28.4 | 102.8 | 13 |
| 2026年3月 | 630 | 3,150 | −80.0% | 20.5 | 101.8 | 18 |
| 2026年2月 | 590 | 3,190 | −81.5% | 13.9 | 103.1 | 13 |
| 2026年1月 | 800 | 3,288 | −75.7% | 21.8 | 108.1 | 11 |
| 2025年12月 | 399 | 3,180 | −87.5% | 18.2 | 102.8 | 15 |
| 2025年11月 | 310 | 3,180 | −90.3% | 15.5 | 103.5 | 14 |
| 2025年10月 | 1,569 | 3,180 | −50.7% | 51.2 | 102.1 | 18 |
| 2025年9月 | 590 | 3,180 | −81.4% | 19.8 | 101.2 | 24 |
| 2025年8月 | 440 | 3,080 | −85.7% | 12.6 | 99.5 | 11 |
| 2025年7月 | 835 | 2,975 | −71.9% | 25.5 | 95.2 | 18 |
| 2025年6月 | 2,138 | 2,980 | −28.3% | 43.3 | 97.2 | 12 |
| 2025年5月 | 1,280 | 2,990 | −57.2% | 39.0 | 98.2 | 20 |
| 2025年4月 | 1,140 | 2,880 | −60.4% | 38.0 | 92.9 | 35 |
| 2025年3月 | 1,938 | 3,050 | −36.5% | 50.2 | 99.8 | 16 |
| 2024年11月 | — | 2,700 | — | — | 85.3 | 1 |
| 2024年10月 | — | 2,495 | — | — | 76.0 | 2 |
| 2024年9月 | — | 2,480 | — | — | 76.4 | 2 |
| 2024年8月 | — | 2,380 | — | — | 78.7 | 1 |
| 2024年6月 | — | 2,595 | — | — | 83.0 | 1 |
| 2024年4月 | — | 2,400 | — | — | 75.4 | 1 |
| 2024年2月 | — | 2,690 | — | — | 85.0 | 1 |
| 2024年1月 | — | 2,500 | — | — | 77.4 | 1 |
| 2023年12月 | — | 2,500 | — | — | 80.7 | 1 |
| 2023年11月 | — | 2,450 | — | — | 77.4 | 1 |
| 2023年10月 | — | 2,380 | — | — | 73.1 | 1 |
| 2023年7月 | — | 2,465 | — | — | 79.3 | 2 |
| 2023年1月 | — | 2,385 | — | — | 74.4 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，千葉県香取市的独栋建筑坪单价为 15.2万日元/坪，低于千葉県平均的 104.8万日元/坪 85.5%（12 条数据）。
- 2025年3月 到 2026年8月，千葉県香取市的独栋建筑坪单价从 50.2万日元/坪 变为 15.2万日元/坪，下跌（−69.7%）。
- 2025年3月 到 2026年8月，千葉県香取市的独栋挂牌价从 1,938万日元 变为 600万日元，下跌（−69.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
香取市 最新
30.6坪
2026年8月
全期变动
±0.0%
对比 2025年3月
与千葉県之差
+0.4%
基准 30.4坪
后 20%〜前 20%
25.0〜35.4坪
中间 60% 的区间 · 2026年8月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 香取市 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 香取市 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 30.6 | 30.4 | +0.4% | 61.9 | 40.9 | 12 |
| 2026年7月 | 28.5 | 30.5 | −6.5% | 71.6 | 41.1 | 11 |
| 2026年6月 | 31.7 | 30.4 | +4.3% | 70.9 | 41.1 | 29 |
| 2026年5月 | 29.9 | 30.4 | −1.6% | 65.2 | 40.7 | 12 |
| 2026年4月 | 31.2 | 30.6 | +2.0% | 70.1 | 41.4 | 13 |
| 2026年3月 | 29.1 | 30.4 | −4.5% | 98.6 | 41.0 | 18 |
| 2026年2月 | 35.7 | 30.3 | +17.8% | 98.9 | 41.1 | 13 |
| 2026年1月 | 30.5 | 30.4 | +0.2% | 98.9 | 40.4 | 11 |
| 2025年12月 | 30.5 | 30.3 | +0.5% | 72.7 | 40.6 | 15 |
| 2025年11月 | 31.9 | 30.3 | +5.4% | 59.0 | 41.2 | 14 |
| 2025年10月 | 29.9 | 30.3 | −1.4% | 56.1 | 41.0 | 18 |
| 2025年9月 | 31.4 | 30.3 | +3.5% | 99.5 | 40.7 | 24 |
| 2025年8月 | 33.4 | 30.3 | +10.1% | 67.5 | 40.3 | 11 |
| 2025年7月 | 32.3 | 30.2 | +7.1% | 73.2 | 40.8 | 18 |
| 2025年6月 | 33.7 | 30.2 | +11.7% | 75.0 | 40.7 | 12 |
| 2025年5月 | 29.7 | 30.3 | −1.9% | 65.1 | 41.0 | 20 |
| 2025年4月 | 32.0 | 30.4 | +5.3% | 67.6 | 41.7 | 35 |
| 2025年3月 | 30.6 | 30.4 | +0.6% | 65.1 | 40.9 | 16 |
| 2024年11月 | — | 30.8 | — | — | 40.8 | 1 |
| 2024年10月 | — | 30.6 | — | — | 43.8 | 2 |
| 2024年9月 | — | 30.6 | — | — | 42.0 | 2 |
| 2024年8月 | — | 31.1 | — | — | 42.7 | 1 |
| 2024年6月 | — | 30.7 | — | — | 43.0 | 1 |
| 2024年4月 | — | 30.6 | — | — | 44.6 | 1 |
| 2024年2月 | — | 30.8 | — | — | 43.9 | 1 |
| 2024年1月 | — | 30.6 | — | — | 42.7 | 1 |
| 2023年12月 | — | 31.3 | — | — | 44.6 | 1 |
| 2023年11月 | — | 30.8 | — | — | 44.2 | 1 |
| 2023年10月 | — | 30.3 | — | — | 45.6 | 1 |
| 2023年7月 | — | 30.2 | — | — | 44.6 | 2 |
| 2023年1月 | — | 31.0 | — | — | 44.8 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，千葉県香取市的独栋建筑面积为 30.6坪，高于千葉県平均的 30.4坪 0.4%（12 条数据）。
- 截至 2026年8月，千葉県香取市的独栋土地面积为 61.9坪，高于千葉県平均的 40.9坪 51.4%（12 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
香取市 最新
6.4万日元
2026年6月
全期变动
−1.5%
对比 2025年7月
与千葉県之差
−28.9%
基准 9.0万日元
后 20%〜前 20%
3.6〜8.0万日元
中间 60% 的区间 · 2026年6月
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 香取市 | 招租租金（总额） 千葉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 香取市 | 招租单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 9.0 | — | — | 1,333 | 6 |
| 2026年7月 | — | 9.0 | — | — | 1,312 | 9 |
| 2026年6月 | 6.4 | 9.0 | −28.9% | 614 | 1,314 | 10 |
| 2026年5月 | 6.2 | 8.0 | −22.5% | 580 | 1,186 | 10 |
| 2026年4月 | 5.9 | 8.0 | −26.2% | 601 | 1,146 | 26 |
| 2026年3月 | 5.9 | 8.0 | −26.2% | 624 | 1,145 | 25 |
| 2026年2月 | 6.0 | 7.9 | −24.1% | 623 | 1,142 | 24 |
| 2026年1月 | 6.0 | 7.8 | −23.1% | 595 | 1,137 | 20 |
| 2025年12月 | 6.0 | 7.5 | −20.0% | 595 | 1,129 | 20 |
| 2025年11月 | 6.0 | 7.5 | −20.0% | 583 | 1,121 | 19 |
| 2025年10月 | 6.0 | 7.5 | −20.0% | 593 | 1,116 | 16 |
| 2025年9月 | 5.9 | 7.3 | −19.2% | 577 | 1,097 | 15 |
| 2025年8月 | 6.0 | 7.0 | −14.3% | 570 | 1,079 | 14 |
| 2025年7月 | 6.5 | 7.0 | −7.1% | 654 | 1,070 | 11 |
| 2025年6月 | — | 7.0 | — | — | 1,060 | 7 |
| 2025年5月 | — | 7.0 | — | — | 1,005 | 3 |
| 2025年4月 | — | 7.0 | — | — | 1,006 | 3 |
| 2025年3月 | — | 7.0 | — | — | 1,006 | 3 |
| 2025年2月 | — | 7.0 | — | — | 1,005 | 3 |
| 2025年1月 | — | 7.0 | — | — | 1,004 | 3 |
| 2024年12月 | — | 7.0 | — | — | 1,003 | 3 |
| 2024年11月 | — | 7.0 | — | — | 1,002 | 3 |
| 2024年10月 | — | 7.0 | — | — | 1,001 | 3 |
| 2024年9月 | — | 7.0 | — | — | 1,002 | 3 |
| 2024年8月 | — | 7.0 | — | — | 1,001 | 3 |
| 2024年7月 | — | 7.0 | — | — | 1,000 | 3 |
| 2024年6月 | — | 7.0 | — | — | 998 | 3 |
| 2024年5月 | — | 7.0 | — | — | 997 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
独栋／招租面积走势
单位：㎡
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
香取市 最新
88.8㎡
2026年6月
全期变动
−5.5%
对比 2025年7月
与千葉県之差
+10.2%
基准 80.6㎡
后 20%〜前 20%
61.4〜125.8㎡
中间 60% 的区间 · 2026年6月
| 统计月 | 香取市 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 81.1 | — | 6 |
| 2026年7月 | — | 81.2 | — | 9 |
| 2026年6月 | 88.8 | 80.6 | +10.2% | 10 |
| 2026年5月 | 95.5 | 78.6 | +21.5% | 10 |
| 2026年4月 | 93.6 | 79.5 | +17.7% | 26 |
| 2026年3月 | 92.3 | 79.5 | +16.1% | 25 |
| 2026年2月 | 93.6 | 79.3 | +18.0% | 24 |
| 2026年1月 | 94.0 | 79.1 | +18.8% | 20 |
| 2025年12月 | 94.0 | 78.8 | +19.3% | 20 |
| 2025年11月 | 94.4 | 78.7 | +19.9% | 19 |
| 2025年10月 | 92.3 | 78.2 | +18.0% | 16 |
| 2025年9月 | 93.6 | 77.8 | +20.3% | 15 |
| 2025年8月 | 94.4 | 77.8 | +21.3% | 14 |
| 2025年7月 | 94.0 | 77.4 | +21.4% | 11 |
| 2025年6月 | — | 77.1 | — | 7 |
| 2025年5月 | — | 76.0 | — | 3 |
| 2025年4月 | — | 76.0 | — | 3 |
| 2025年3月 | — | 75.9 | — | 3 |
| 2025年2月 | — | 75.9 | — | 3 |
| 2025年1月 | — | 76.0 | — | 3 |
| 2024年12月 | — | 75.9 | — | 3 |
| 2024年11月 | — | 76.0 | — | 3 |
| 2024年10月 | — | 76.0 | — | 3 |
| 2024年9月 | — | 75.8 | — | 3 |
| 2024年8月 | — | 75.8 | — | 3 |
| 2024年7月 | — | 76.0 | — | 3 |
| 2024年6月 | — | 76.0 | — | 3 |
| 2024年5月 | — | 75.8 | — | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
独栋的在售量走势
#独栋／在售量走势
单位： 件（图表以 2023年1月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
香取市 最新
12 件
2026年8月
香取市 全期变动
+1100.0%
对比 2023年1月
千葉県 同期
+910.6%
312 件 → 3,153 件
| 统计月 | 香取市（ 件） | 香取市（指数） | 千葉県（ 件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 12 | 1,200.0 | 3,153 | 1,010.6 | +189.4pt |
| 2026年7月 | 11 | 1,100.0 | 3,666 | 1,175.0 | −75.0pt |
| 2026年6月 | 29 | 2,900.0 | 4,633 | 1,484.9 | +1415.1pt |
| 2026年5月 | 12 | 1,200.0 | 3,282 | 1,051.9 | +148.1pt |
| 2026年4月 | 13 | 1,300.0 | 3,344 | 1,071.8 | +228.2pt |
| 2026年3月 | 18 | 1,800.0 | 3,732 | 1,196.2 | +603.8pt |
| 2026年2月 | 13 | 1,300.0 | 3,599 | 1,153.5 | +146.5pt |
| 2026年1月 | 11 | 1,100.0 | 3,493 | 1,119.6 | −19.6pt |
| 2025年12月 | 15 | 1,500.0 | 3,310 | 1,060.9 | +439.1pt |
| 2025年11月 | 14 | 1,400.0 | 3,427 | 1,098.4 | +301.6pt |
| 2025年10月 | 18 | 1,800.0 | 3,657 | 1,172.1 | +627.9pt |
| 2025年9月 | 24 | 2,400.0 | 3,684 | 1,180.8 | +1219.2pt |
| 2025年8月 | 11 | 1,100.0 | 2,991 | 958.7 | +141.3pt |
| 2025年7月 | 18 | 1,800.0 | 4,584 | 1,469.2 | +330.8pt |
| 2025年6月 | 12 | 1,200.0 | 4,812 | 1,542.3 | −342.3pt |
| 2025年5月 | 20 | 2,000.0 | 5,072 | 1,625.6 | +374.4pt |
| 2025年4月 | 35 | 3,500.0 | 8,280 | 2,653.8 | +846.2pt |
| 2025年3月 | 16 | 1,600.0 | 4,786 | 1,534.0 | +66.0pt |
| 2024年11月 | 1 | 100.0 | 370 | 118.6 | −18.6pt |
| 2024年10月 | 2 | 200.0 | 392 | 125.6 | +74.4pt |
| 2024年9月 | 2 | 200.0 | 419 | 134.3 | +65.7pt |
| 2024年8月 | 1 | 100.0 | 345 | 110.6 | −10.6pt |
| 2024年6月 | 1 | 100.0 | 424 | 135.9 | −35.9pt |
| 2024年4月 | 1 | 100.0 | 362 | 116.0 | −16.0pt |
| 2024年2月 | 1 | 100.0 | 432 | 138.5 | −38.5pt |
| 2024年1月 | 1 | 100.0 | 325 | 104.2 | −4.2pt |
| 2023年12月 | 1 | 100.0 | 389 | 124.7 | −24.7pt |
| 2023年11月 | 1 | 100.0 | 360 | 115.4 | −15.4pt |
| 2023年10月 | 1 | 100.0 | 402 | 128.8 | −28.8pt |
| 2023年7月 | 2 | 200.0 | 365 | 117.0 | +83.0pt |
| 2023年1月 | 1 | 100.0 | 312 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2023年1月 到 2026年8月，千葉県香取市的独栋在售库存从 1 件 变为 12 件，上升（+1100.0%）。
- 2023年1月 到 2026年8月，千葉県全域的独栋在售库存变动 +910.6%，千葉県香取市比这个节奏快 189.4 个百分点。
- 2026年8月，千葉県香取市的独栋在售库存为 12 件，去年同月为 11 件（+9.1%）。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
邻近区域的同一报告
千葉県香取市周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 成田市18km46 条2026年8月
- 匝瑳市19km14 条2026年6月
- 旭市19km12 条2026年8月
- 山武郡芝山町20km—
- 山武郡横芝光町23km14 条2026年6月
- 富里市24km24 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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