Market report
千葉県鴨川市的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県鴨川市在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Kamogawa Montage·Shift User:Volfgang User:おぉたむすねィく探検隊 Toshihiro Matsui User:じーさん User:Tak1701d User:あばさー/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県鴨川市的区分公寓｜概览
#条数为千葉県鴨川市中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2025年3月 到 2026年7月，千葉県鴨川市的区分公寓建筑㎡单价从 16.4万日元/㎡ 变为 25.1万日元/㎡，上升（+53.0%）。
区分公寓（在售）
5 条
2026年8月・占千葉県的0.3%
区分公寓（招租）
22 条
2026年8月・占千葉県的0.2%
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
鴨川市 最新
1,180万日元
2026年7月
全期变动
+73.5%
对比 2025年3月
与千葉県之差
−50.4%
基准 2,380万日元
后 20%〜前 20%
498〜3,000万日元
中间 60% 的区间 · 2026年7月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 鴨川市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 鴨川市 | 建筑㎡单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 2,480 | — | — | 34.2 | 5 |
| 2026年7月 | 1,180 | 2,380 | −50.4% | 25.1 | 33.2 | 11 |
| 2026年6月 | 1,150 | 2,380 | −51.7% | 21.1 | 33.0 | 15 |
| 2026年5月 | 430 | 2,290 | −81.2% | 9.7 | 32.4 | 15 |
| 2026年4月 | — | 2,380 | — | — | 33.5 | 5 |
| 2026年3月 | — | 2,345 | — | — | 32.3 | 5 |
| 2026年2月 | — | 2,390 | — | — | 33.6 | 6 |
| 2026年1月 | — | 2,380 | — | — | 32.8 | 4 |
| 2025年12月 | — | 2,299 | — | — | 32.2 | 8 |
| 2025年11月 | 540 | 2,300 | −76.5% | 12.3 | 32.3 | 12 |
| 2025年10月 | 1,125 | 2,290 | −50.9% | 20.6 | 32.1 | 12 |
| 2025年9月 | — | 2,350 | — | — | 32.7 | 8 |
| 2025年8月 | — | 2,380 | — | — | 32.8 | 5 |
| 2025年7月 | — | 2,400 | — | — | 33.9 | 7 |
| 2025年6月 | — | 2,380 | — | — | 32.9 | 3 |
| 2025年5月 | — | 2,290 | — | — | 31.9 | 6 |
| 2025年4月 | — | 2,180 | — | — | 30.7 | 7 |
| 2025年3月 | 680 | 2,235 | −69.6% | 16.4 | 31.4 | 13 |
| 2024年12月 | — | 2,780 | — | — | 39.2 | 1 |
| 2024年11月 | — | 2,899 | — | — | 40.0 | 2 |
| 2024年8月 | — | 2,900 | — | — | 40.0 | 1 |
| 2024年5月 | — | 2,980 | — | — | 40.2 | 2 |
| 2024年4月 | — | 2,800 | — | — | 38.4 | 2 |
| 2023年12月 | — | 2,700 | — | — | 38.2 | 1 |
| 2023年11月 | — | 2,780 | — | — | 37.9 | 3 |
| 2023年9月 | — | 2,980 | — | — | 40.4 | 1 |
| 2023年6月 | — | 2,900 | — | — | 40.0 | 2 |
| 2023年5月 | — | 2,880 | — | — | 40.0 | 2 |
| 2023年4月 | — | 2,850 | — | — | 39.0 | 2 |
| 2023年2月 | — | 2,900 | — | — | 39.7 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2025年3月 到 2026年7月，千葉県鴨川市的区分公寓建筑㎡单价从 16.4万日元/㎡ 变为 25.1万日元/㎡，上升（+53.0%）。
- 2025年3月 到 2026年7月，千葉県鴨川市的区分公寓挂牌价从 680万日元 变为 1,180万日元，上升（+73.5%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
鴨川市 最新
56.8㎡
2026年7月
全期变动
+36.9%
对比 2025年3月
与千葉県之差
−21.0%
基准 71.9㎡
后 20%〜前 20%
45.9〜90.3㎡
中间 60% 的区间 · 2026年7月
| 统计月 | 鴨川市 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 71.8 | — | 5 |
| 2026年7月 | 56.8 | 71.9 | −21.0% | 11 |
| 2026年6月 | 54.8 | 71.4 | −23.2% | 15 |
| 2026年5月 | 52.9 | 71.4 | −25.9% | 15 |
| 2026年4月 | — | 71.9 | — | 5 |
| 2026年3月 | — | 71.6 | — | 5 |
| 2026年2月 | — | 71.5 | — | 6 |
| 2026年1月 | — | 71.4 | — | 4 |
| 2025年12月 | — | 71.9 | — | 8 |
| 2025年11月 | 47.1 | 72.0 | −34.6% | 12 |
| 2025年10月 | 52.9 | 72.1 | −26.6% | 12 |
| 2025年9月 | — | 71.9 | — | 8 |
| 2025年8月 | — | 71.6 | — | 5 |
| 2025年7月 | — | 71.9 | — | 7 |
| 2025年6月 | — | 72.0 | — | 3 |
| 2025年5月 | — | 72.0 | — | 6 |
| 2025年4月 | — | 71.9 | — | 7 |
| 2025年3月 | 41.5 | 71.8 | −42.2% | 13 |
| 2024年12月 | — | 72.0 | — | 1 |
| 2024年11月 | — | 72.0 | — | 2 |
| 2024年8月 | — | 72.0 | — | 1 |
| 2024年5月 | — | 72.0 | — | 2 |
| 2024年4月 | — | 72.1 | — | 2 |
| 2023年12月 | — | 72.0 | — | 1 |
| 2023年11月 | — | 72.0 | — | 3 |
| 2023年9月 | — | 72.0 | — | 1 |
| 2023年6月 | — | 72.0 | — | 2 |
| 2023年5月 | — | 72.0 | — | 2 |
| 2023年4月 | — | 72.0 | — | 2 |
| 2023年2月 | — | 72.0 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
鴨川市 最新
5.8万日元
2026年8月
全期变动
−35.6%
对比 2025年5月
与千葉県之差
−33.3%
基准 8.7万日元
后 20%〜前 20%
5.1〜7.9万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 鴨川市 | 招租租金（总额） 千葉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 鴨川市 | 招租单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5.8 | 8.7 | −33.3% | 1,707 | 2,233 | 22 |
| 2026年7月 | 5.9 | 8.7 | −32.2% | 1,730 | 2,195 | 16 |
| 2026年6月 | 5.9 | 8.8 | −33.0% | 1,712 | 2,177 | 22 |
| 2026年5月 | 8.6 | 9.9 | −13.1% | 1,701 | 2,190 | 24 |
| 2026年4月 | 8.7 | 9.8 | −11.2% | 1,697 | 2,185 | 23 |
| 2026年3月 | 8.6 | 9.7 | −11.3% | 1,659 | 2,186 | 22 |
| 2026年2月 | 8.6 | 9.6 | −10.4% | 1,659 | 2,183 | 22 |
| 2026年1月 | 8.6 | 9.5 | −9.5% | 1,659 | 2,176 | 22 |
| 2025年12月 | 8.6 | 9.5 | −9.5% | 1,659 | 2,169 | 22 |
| 2025年11月 | 8.6 | 9.5 | −9.5% | 1,659 | 2,174 | 22 |
| 2025年10月 | 8.6 | 9.5 | −9.5% | 1,659 | 2,170 | 22 |
| 2025年9月 | 8.8 | 9.5 | −7.4% | 1,680 | 2,166 | 21 |
| 2025年8月 | 8.6 | 9.5 | −9.5% | 1,647 | 2,162 | 20 |
| 2025年7月 | 8.6 | 9.5 | −9.5% | 1,647 | 2,161 | 20 |
| 2025年6月 | 8.8 | 9.4 | −6.4% | 1,677 | 2,147 | 18 |
| 2025年5月 | 9.0 | 8.7 | +3.4% | 1,720 | 2,156 | 10 |
| 2025年4月 | — | 8.3 | — | — | 2,167 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，千葉県鴨川市的区分公寓招租单价为 1,707 日元/㎡，低于千葉県平均的 2,233 日元/㎡ 23.6%（22 条数据）。
- 2026年8月，千葉県鴨川市的区分公寓招租租金（总额）为 5.8万日元，低于千葉県平均的 8.7万日元 33.3%（22 条数据）。
区分公寓／招租面积走势
单位：㎡
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
鴨川市 最新
36.3㎡
2026年8月
全期变动
−30.9%
对比 2025年5月
与千葉県之差
−8.6%
基准 39.7㎡
后 20%〜前 20%
28.1〜47.0㎡
中间 60% 的区间 · 2026年8月
| 统计月 | 鴨川市 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 36.3 | 39.7 | −8.6% | 22 |
| 2026年7月 | 32.5 | 40.3 | −19.4% | 16 |
| 2026年6月 | 35.2 | 40.8 | −13.7% | 22 |
| 2026年5月 | 52.5 | 46.4 | +13.1% | 24 |
| 2026年4月 | 53.8 | 46.1 | +16.7% | 23 |
| 2026年3月 | 54.1 | 45.4 | +19.2% | 22 |
| 2026年2月 | 54.1 | 44.7 | +21.0% | 22 |
| 2026年1月 | 54.1 | 44.2 | +22.4% | 22 |
| 2025年12月 | 54.1 | 43.7 | +23.8% | 22 |
| 2025年11月 | 54.1 | 43.7 | +23.8% | 22 |
| 2025年10月 | 54.1 | 43.7 | +23.8% | 22 |
| 2025年9月 | 54.4 | 43.6 | +24.8% | 21 |
| 2025年8月 | 54.1 | 43.6 | +24.1% | 20 |
| 2025年7月 | 54.1 | 43.5 | +24.4% | 20 |
| 2025年6月 | 54.9 | 42.9 | +28.0% | 18 |
| 2025年5月 | 52.5 | 40.9 | +28.4% | 10 |
| 2025年4月 | — | 40.6 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，千葉県鴨川市的区分公寓招租面积为 36.3㎡，低于千葉県平均的 39.7㎡ 8.6%（22 条数据）。
区分公寓的在售量走势
#区分公寓／在售量走势
单位： 件（图表以 2023年2月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
鴨川市 最新
5 件
2026年8月
鴨川市 全期变动
+400.0%
对比 2023年2月
千葉県 同期
+148.0%
775 件 → 1,922 件
| 统计月 | 鴨川市（ 件） | 鴨川市（指数） | 千葉県（ 件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5 | 500.0 | 1,922 | 248.0 | +252.0pt |
| 2026年7月 | 11 | 1,100.0 | 2,705 | 349.0 | +751.0pt |
| 2026年6月 | 15 | 1,500.0 | 3,409 | 439.9 | +1060.1pt |
| 2026年5月 | 15 | 1,500.0 | 3,542 | 457.0 | +1043.0pt |
| 2026年4月 | 5 | 500.0 | 2,337 | 301.5 | +198.5pt |
| 2026年3月 | 5 | 500.0 | 2,382 | 307.4 | +192.6pt |
| 2026年2月 | 6 | 600.0 | 2,211 | 285.3 | +314.7pt |
| 2026年1月 | 4 | 400.0 | 1,900 | 245.2 | +154.8pt |
| 2025年12月 | 8 | 800.0 | 2,091 | 269.8 | +530.2pt |
| 2025年11月 | 12 | 1,200.0 | 2,188 | 282.3 | +917.7pt |
| 2025年10月 | 12 | 1,200.0 | 2,296 | 296.3 | +903.7pt |
| 2025年9月 | 8 | 800.0 | 2,281 | 294.3 | +505.7pt |
| 2025年8月 | 5 | 500.0 | 1,921 | 247.9 | +252.1pt |
| 2025年7月 | 7 | 700.0 | 2,748 | 354.6 | +345.4pt |
| 2025年6月 | 3 | 300.0 | 2,458 | 317.2 | −17.2pt |
| 2025年5月 | 6 | 600.0 | 2,770 | 357.4 | +242.6pt |
| 2025年4月 | 7 | 700.0 | 2,844 | 367.0 | +333.0pt |
| 2025年3月 | 13 | 1,300.0 | 2,724 | 351.5 | +948.5pt |
| 2024年12月 | 1 | 100.0 | 1,566 | 202.1 | −102.1pt |
| 2024年11月 | 2 | 200.0 | 753 | 97.2 | +102.8pt |
| 2024年8月 | 1 | 100.0 | 608 | 78.5 | +21.5pt |
| 2024年5月 | 2 | 200.0 | 499 | 64.4 | +135.6pt |
| 2024年4月 | 2 | 200.0 | 831 | 107.2 | +92.8pt |
| 2023年12月 | 1 | 100.0 | 1,172 | 151.2 | −51.2pt |
| 2023年11月 | 3 | 300.0 | 1,288 | 166.2 | +133.8pt |
| 2023年9月 | 1 | 100.0 | 931 | 120.1 | −20.1pt |
| 2023年6月 | 2 | 200.0 | 694 | 89.5 | +110.5pt |
| 2023年5月 | 2 | 200.0 | 900 | 116.1 | +83.9pt |
| 2023年4月 | 2 | 200.0 | 954 | 123.1 | +76.9pt |
| 2023年2月 | 1 | 100.0 | 775 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2023年2月 到 2026年8月，千葉県鴨川市的区分公寓在售库存从 1 件 变为 5 件，上升（+400.0%）。
- 2023年2月 到 2026年8月，千葉県全域的区分公寓在售库存变动 +148.0%，千葉県鴨川市比这个节奏快 252.0 个百分点。
- 2026年8月，千葉県鴨川市的区分公寓在售库存为 5 件，去年同月为 5 件（+0.0%）。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県鴨川市的主要车站
千葉県鴨川市内的车站，按数据条数排序。车站报告公开的是按最近车站步行范围汇总的同一批指标。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域的同一报告
千葉県鴨川市周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
查找千葉県鴨川市的公寓
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。