玉川学園前站的区分公寓的行情如何？

截至 2026年8月，玉川学園前站的区分公寓建筑㎡单价为 40.6万日元/㎡，低于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 64.5%（17 条数据）。

玉川学園前站的区分公寓的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年8月，玉川学園前站的区分公寓建筑㎡单价为 40.6万日元/㎡，低于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 64.5%（17 条数据）。2026年5月到 2026年8月，玉川学園前站的区分公寓建筑㎡单价从 38.5万日元/㎡变为 40.6万日元/㎡，上升（+5.5%）。2026年5月到 2026年8月，玉川学園前站的区分公寓挂牌价从 3,215万日元变为 3,098万日元，下跌（−3.6%）。

玉川学園前站有多少区分公寓在售？

2026年5月到 2026年8月，玉川学園前站的区分公寓在售库存从 25 件变为 17 件，下跌（−32.0%）。2026年5月到 2026年8月，東京都全域的区分公寓在售库存变动 −28.6%，玉川学園前站比这个节奏慢 3.4 个百分点。

玉川学園前站的租金行情是多少？

2026年8月，玉川学園前站的区分公寓招租单价为 1,988 日元/㎡，低于東京都平均的 4,420 日元/㎡ 55.0%（117 条数据）。2026年8月，玉川学園前站的区分公寓招租租金（总额）为 5.2万日元，低于東京都平均的 13.9万日元 62.6%（117 条数据）。

Market report

玉川学園前站的区分公寓市场报告

Q: 玉川学園前站有多少区分公寓在售？

2026年5月 到 2026年8月，玉川学園前站的区分公寓在售库存从 25 件 变为 17 件，下跌（−32.0%）。2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的区分公寓在售库存变动 −28.6%，玉川学園前站比这个节奏慢 3.4 个百分点。

玉川学園前站周边在售的区分公寓，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Tamagawagakuen-sta-north·machiro/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

玉川学園前站的区分公寓｜概览

条数是以玉川学園前站为最近车站的区分公寓挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

截至 2026年8月，玉川学園前站的区分公寓建筑㎡单价为 40.6万日元/㎡，低于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 64.5%（17 条数据）。

区分公寓（在售）

17 条

2026年8月・占東京都的0.1%

区分公寓（招租）

117 条

2026年8月・占東京都的0.2%

建筑㎡单价（中位数）

40.6万日元/㎡

与東京都平均对比 −64.5%

2026年8月・134.2 万日元/坪

日均乘降人次

40,777 人

国土数值情报（最新年度）

区分公寓的挂牌价与面积走势

总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

玉川学園前站最新

3,098万日元

2026年8月

全期变动

−3.6%

对比 2026年5月

与東京都之差

−47.3%

基准 5,880万日元

后 20%〜前 20%

1,290〜5,200万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

挂牌价

单位：万日元

建筑㎡单价

单位：万日元/㎡

区分公寓的挂牌价（万日元）与建筑㎡单价（万日元/㎡）逐月走势
统计月	挂牌价玉川学園前站	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑㎡单价玉川学園前站	建筑㎡单价東京都	数据条数
2026年8月	3,098	5,880	−47.3%	40.6	114.5	17
2026年7月	2,880	5,480	−47.4%	36.2	109.7	23
2026年6月	3,039	5,380	−43.5%	38.8	108.5	31
2026年5月	3,215	4,798	−33.0%	38.5	102.4	25

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年8月，玉川学園前站的区分公寓建筑㎡单价为 40.6万日元/㎡，低于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 64.5%（17 条数据）。
2026年5月到 2026年8月，玉川学園前站的区分公寓建筑㎡单价从 38.5万日元/㎡ 变为 40.6万日元/㎡，上升（+5.5%）。
2026年5月到 2026年8月，玉川学園前站的区分公寓挂牌价从 3,215万日元 变为 3,098万日元，下跌（−3.6%）。

区分公寓／专有面积走势

单位：㎡

专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。

玉川学園前站最新

72.5㎡

2026年8月

全期变动

−2.4%

对比 2026年5月

与東京都之差

+26.1%

基准 57.5㎡

后 20%〜前 20%

48.9〜76.1㎡

中间 60% 的区间 · 2026年8月

区分公寓的专有面积（㎡）逐月走势
统计月	玉川学園前站	東京都	差	数据条数
2026年8月	72.5	57.5	+26.1%	17
2026年7月	75.1	57.0	+31.8%	23
2026年6月	74.6	56.7	+31.6%	31
2026年5月	74.3	56.1	+32.4%	25

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

数据解读

截至 2026年8月，玉川学園前站的区分公寓专有面积为 72.5㎡，高于東京都平均的 57.5㎡ 26.1%（17 条数据）。

区分公寓的招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。

区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

玉川学園前站最新

5.2万日元

2026年8月

全期变动

−34.2%

对比 2026年5月

与東京都之差

−62.6%

基准 13.9万日元

后 20%〜前 20%

4.0〜8.5万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

区分公寓的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）玉川学園前站	招租租金（总额）東京都	差（招租租金（总额））	招租单价玉川学園前站	招租单价東京都	数据条数
2026年8月	5.2	13.9	−62.6%	1,988	4,420	117
2026年7月	5.1	13.9	−63.3%	2,007	4,374	117
2026年6月	5.0	14.1	−64.5%	2,019	4,312	118
2026年5月	7.9	19.7	−59.9%	1,848	4,335	94

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

2026年8月，玉川学園前站的区分公寓招租单价为 1,988 日元/㎡，低于東京都平均的 4,420 日元/㎡ 55.0%（117 条数据）。
2026年8月，玉川学園前站的区分公寓招租租金（总额）为 5.2万日元，低于東京都平均的 13.9万日元 62.6%（117 条数据）。