鶴見站的一栋收益物业市场报告
鶴見站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
JRE Tsurumi-STA East CIAL·MaedaAkihiko/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons
鶴見站的一栋收益物业｜概览
#条数是以鶴見站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，鶴見站的一栋收益物业预期收益率为 6.68%，高于神奈川県平均的 6.51% 17bps（17 条数据）。
- 截至 2026年8月，鶴見站的一栋收益物业建筑坪单价为 184.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 141.8万日元/坪 29.8%（17 条数据）。
一栋收益物业的预期收益率走势
#预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／预期收益率走势
预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
| 统计月 | 鶴見站 | 神奈川県 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6.68 | 6.51 | +17bps | 17 |
| 2026年7月 | 5.98 | 6.69 | −72bps | 18 |
| 2026年6月 | 6.00 | 6.69 | −69bps | 24 |
| 2026年5月 | 6.28 | 6.65 | −37bps | 23 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，鶴見站的一栋收益物业预期收益率为 6.68%，高于神奈川県平均的 6.51% 17bps（17 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，鶴見站的一栋收益物业预期收益率从 6.28% 变为 6.68%，上升（+40bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 鶴見站 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 鶴見站 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 10,998 | 8,865 | +24.1% | 184.1 | 141.8 | 17 |
| 2026年7月 | 12,700 | 8,096 | +56.9% | 163.0 | 131.6 | 18 |
| 2026年6月 | 16,400 | 8,310 | +97.4% | 194.0 | 134.9 | 24 |
| 2026年5月 | 11,000 | 8,000 | +37.5% | 169.3 | 142.5 | 23 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，鶴見站的一栋收益物业建筑坪单价为 184.1万日元/坪，高于神奈川県平均的 141.8万日元/坪 29.8%（17 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，鶴見站的一栋收益物业建筑坪单价从 169.3万日元/坪 变为 184.1万日元/坪，上升（+8.8%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，鶴見站的一栋收益物业挂牌价从 11,000万日元 变为 10,998万日元，基本持平（−0.0%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 鶴見站 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 鶴見站 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 86.3 | 59.9 | +44.1% | 58.5 | 52.2 | 17 |
| 2026年7月 | 80.4 | 55.1 | +45.8% | 55.1 | 52.1 | 18 |
| 2026年6月 | 100.0 | 60.0 | +66.8% | 50.0 | 52.7 | 24 |
| 2026年5月 | 58.4 | 58.5 | −0.2% | 71.9 | 50.9 | 23 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，鶴見站的一栋收益物业建筑面积为 86.3坪，高于神奈川県平均的 59.9坪 44.1%（17 条数据）。
- 截至 2026年8月，鶴見站的一栋收益物业土地面积为 58.5坪，高于神奈川県平均的 52.2坪 12.2%（17 条数据）。
一栋收益物业的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 鶴見站 | 招租租金（总额） 神奈川県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 鶴見站 | 招租单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 12.7 | 24.9 | −49.0% | 2,565 | 4,229 | 40 |
| 2026年7月 | 15.0 | 25.3 | −40.7% | 3,660 | 4,222 | 54 |
| 2026年6月 | 16.5 | 24.4 | −32.4% | 3,979 | 4,201 | 62 |
| 2026年5月 | 13.2 | 22.3 | −40.8% | 3,522 | 4,016 | 128 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，鶴見站的事务所・店铺招租单价为 2,565 日元/㎡，低于神奈川県平均的 4,229 日元/㎡ 39.3%（40 条数据）。
- 2026年8月，鶴見站的事务所・店铺招租租金（总额）为 12.7万日元，低于神奈川県平均的 24.9万日元 49.0%（40 条数据）。
事务所・店铺／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 鶴見站 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 39.6 | 63.5 | −37.6% | 40 |
| 2026年7月 | 44.0 | 63.0 | −30.2% | 54 |
| 2026年6月 | 34.7 | 62.7 | −44.7% | 62 |
| 2026年5月 | 35.1 | 59.5 | −41.0% | 128 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，鶴見站的事务所・店铺招租面积为 39.6㎡，低于神奈川県平均的 63.5㎡ 37.6%（40 条数据）。
一栋收益物业的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
一栋收益／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 鶴見站（ 件） | 鶴見站（指数） | 神奈川県（ 件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 17 | 73.9 | 916 | 99.8 | −25.9pt |
| 2026年7月 | 18 | 78.3 | 873 | 95.1 | −16.8pt |
| 2026年6月 | 24 | 104.3 | 1,167 | 127.1 | −22.8pt |
| 2026年5月 | 23 | 100.0 | 918 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，鶴見站的一栋收益物业在售库存从 23 件 变为 17 件，下跌（−26.1%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，神奈川県全域的一栋收益物业在售库存变动 −0.2%，鶴見站比这个节奏慢 25.9 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
鶴見駅附近的车站
按与鶴見駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 花月総持寺站6,612 人次/日3 类39 条2026年7月
- 鶴見市場站19,445 人次/日3 类54 条2026年8月
- 生麦站27,651 人次/日4 类71 条2026年8月
- 八丁畷站19,592 人次/日2 类39 条2026年8月
- 川崎新町站2 类32 条2026年6月
- 小田栄站4 类54 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（横浜市鶴見区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 横浜市鶴見区本区域39 条2026年8月
- 川崎市幸区4.0km12 条2026年8月
- 川崎市川崎区4.2km42 条2026年8月
- 横浜市港北区5.0km27 条2026年8月
- 横浜市神奈川区5.4km36 条2026年8月
- 川崎市中原区7.5km21 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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