鴨宮站的土地市场报告
鴨宮站周边在售的土地，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
JRE Kamonomiya-STA South·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
鴨宮站的土地｜概览
#条数是以鴨宮站为最近车站的土地挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，鴨宮站的土地容积坪单价为 22.5万日元/坪，低于神奈川県平均的 64.5万日元/坪 65.1%（15 条数据）。
土地的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 鴨宮站 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 鴨宮站 | 容积坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 1,840 | 3,255 | −43.5% | 22.5 | 64.5 | 15 |
| 2026年7月 | 2,580 | 3,120 | −17.3% | 34.7 | 56.9 | 13 |
| 2026年6月 | 1,830 | 3,000 | −39.0% | 17.2 | 55.9 | 15 |
| 2026年5月 | 1,900 | 2,780 | −31.7% | 22.1 | 55.5 | 20 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，鴨宮站的土地容积坪单价为 22.5万日元/坪，低于神奈川県平均的 64.5万日元/坪 65.1%（15 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，鴨宮站的土地容积坪单价从 22.1万日元/坪 变为 22.5万日元/坪，上升（+1.5%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，鴨宮站的土地挂牌价从 1,900万日元 变为 1,840万日元，下跌（−3.2%）。
土地／土地面积走势
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
| 统计月 | 鴨宮站 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 42.7 | 45.3 | −5.5% | 15 |
| 2026年7月 | 95.0 | 44.2 | +115.0% | 13 |
| 2026年6月 | 47.3 | 45.5 | +4.1% | 15 |
| 2026年5月 | 46.9 | 42.6 | +10.0% | 20 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，鴨宮站的土地土地面积为 42.7坪，低于神奈川県平均的 45.3坪 5.5%（15 条数据）。
土地的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
土地／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 鴨宮站（ 件） | 鴨宮站（指数） | 神奈川県（ 件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15 | 75.0 | 2,125 | 67.2 | +7.8pt |
| 2026年7月 | 13 | 65.0 | 2,336 | 73.8 | −8.8pt |
| 2026年6月 | 15 | 75.0 | 3,245 | 102.6 | −27.6pt |
| 2026年5月 | 20 | 100.0 | 3,164 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，鴨宮站的土地在售库存从 20 件 变为 15 件，下跌（−25.0%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，神奈川県全域的土地在售库存变动 −32.8%，鴨宮站比这个节奏快 7.8 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
鴨宮駅附近的车站
按与鴨宮駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 足柄站3,571 人次/日1 类11 条2026年5月
- 穴部站1,228 人次/日1 类23 条2026年8月
- 小田原站86,457 人次/日3 类41 条2026年8月
- 国府津站3 类46 条2026年8月
- 富水站6,224 人次/日1 类11 条2026年5月
- 栢山站7,184 人次/日1 类10 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（小田原市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 小田原市本区域68 条2026年8月
- 足柄上郡大井町5.6km15 条2026年5月
- 足柄上郡開成町7.2km17 条2026年5月
- 南足柄市7.3km13 条2026年8月
- 足柄上郡中井町7.3km戸建11 条2026年4月
- 中郡二宮町8.2km10 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
查找鴨宮站的土地
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。