湘南台站的土地市场报告
湘南台站周边在售的土地，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Shonandai-Sta-W·Nyao148/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
湘南台站的土地｜概览
#条数是以湘南台站为最近车站的土地挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，湘南台站的土地容积坪单价为 57.5万日元/坪，低于神奈川県平均的 64.5万日元/坪 10.8%（21 条数据）。
土地的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 湘南台站 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 湘南台站 | 容积坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2,280 | 3,255 | −30.0% | 57.5 | 64.5 | 21 |
| 2026年7月 | 3,800 | 3,120 | +21.8% | 118.0 | 56.9 | 36 |
| 2026年6月 | 3,305 | 3,000 | +10.2% | 74.7 | 55.9 | 43 |
| 2026年5月 | 2,990 | 2,780 | +7.6% | 69.1 | 55.5 | 38 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，湘南台站的土地容积坪单价为 57.5万日元/坪，低于神奈川県平均的 64.5万日元/坪 10.8%（21 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，湘南台站的土地容积坪单价从 69.1万日元/坪 变为 57.5万日元/坪，下跌（−16.7%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，湘南台站的土地挂牌价从 2,990万日元 变为 2,280万日元，下跌（−23.7%）。
土地／土地面积走势
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
| 统计月 | 湘南台站 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 45.4 | 45.3 | +0.3% | 21 |
| 2026年7月 | 37.9 | 44.2 | −14.1% | 36 |
| 2026年6月 | 45.4 | 45.5 | −0.1% | 43 |
| 2026年5月 | 44.5 | 42.6 | +4.3% | 38 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，湘南台站的土地土地面积为 45.4坪，高于神奈川県平均的 45.3坪 0.3%（21 条数据）。
土地的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
土地／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 湘南台站（ 件） | 湘南台站（指数） | 神奈川県（ 件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 21 | 55.3 | 2,125 | 67.2 | −11.9pt |
| 2026年7月 | 36 | 94.7 | 2,336 | 73.8 | +20.9pt |
| 2026年6月 | 43 | 113.2 | 3,245 | 102.6 | +10.6pt |
| 2026年5月 | 38 | 100.0 | 3,164 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，湘南台站的土地在售库存从 38 件 变为 21 件，下跌（−44.7%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，神奈川県全域的土地在售库存变动 −32.8%，湘南台站比这个节奏慢 11.9 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
湘南台駅附近的车站
按与湘南台駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 六会日大前站27,612 人次/日2 类26 条2026年8月
- 下飯田站6,311 人次/日2 类25 条2026年8月
- 長後站31,436 人次/日3 类76 条2026年8月
- いずみ中央站15,265 人次/日2 类24 条2026年8月
- 立場站20,077 人次/日2 类38 条2026年8月
- 善行站25,800 人次/日4 类82 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（藤沢市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 藤沢市本区域120 条2026年8月
- 茅ヶ崎市5.7km95 条2026年8月
- 鎌倉市6.4km83 条2026年8月
- 高座郡寒川町7.7km18 条2026年8月
- 横浜市戸塚区7.9km49 条2026年8月
- 横浜市泉区7.9km48 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
藤沢市的文章
Urbalytics 撰写的关于湘南台站所在区域（藤沢市）的分析文章。
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