船橋法典站的区分公寓市场报告
船橋法典站周边在售的区分公寓，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Funabashi-Hōten Station 20220502 (cropped)·Rory trains/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
船橋法典站的区分公寓｜概览
#条数是以船橋法典站为最近车站的区分公寓挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，船橋法典站的区分公寓建筑㎡单价为 36.9万日元/㎡，高于千葉県平均的 34.2万日元/㎡ 7.9%（10 条数据）。
区分公寓的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 船橋法典站 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 船橋法典站 | 建筑㎡单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2,735 | 2,480 | +10.3% | 36.9 | 34.2 | 10 |
| 2026年7月 | 2,585 | 2,380 | +8.6% | 34.5 | 33.2 | 16 |
| 2026年6月 | 3,500 | 2,380 | +47.1% | 44.0 | 33.0 | 17 |
| 2026年5月 | 3,139 | 2,290 | +37.1% | 39.7 | 32.4 | 22 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，船橋法典站的区分公寓建筑㎡单价为 36.9万日元/㎡，高于千葉県平均的 34.2万日元/㎡ 7.9%（10 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，船橋法典站的区分公寓建筑㎡单价从 39.7万日元/㎡ 变为 36.9万日元/㎡，下跌（−7.1%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，船橋法典站的区分公寓挂牌价从 3,139万日元 变为 2,735万日元，下跌（−12.9%）。
区分公寓／专有面积走势
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
| 统计月 | 船橋法典站 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 74.6 | 71.8 | +3.9% | 10 |
| 2026年7月 | 77.1 | 71.9 | +7.2% | 16 |
| 2026年6月 | 79.5 | 71.4 | +11.3% | 17 |
| 2026年5月 | 79.4 | 71.4 | +11.2% | 22 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，船橋法典站的区分公寓专有面积为 74.6㎡，高于千葉県平均的 71.8㎡ 3.9%（10 条数据）。
区分公寓的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 船橋法典站 | 招租租金（总额） 千葉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 船橋法典站 | 招租单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 10.2 | 8.7 | +17.2% | 1,986 | 2,233 | 50 |
| 2026年7月 | 9.5 | 8.7 | +9.2% | 2,013 | 2,195 | 59 |
| 2026年6月 | 10.0 | 8.8 | +13.6% | 1,914 | 2,177 | 74 |
| 2026年5月 | 10.3 | 9.9 | +4.0% | 1,852 | 2,190 | 98 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，船橋法典站的区分公寓招租单价为 1,986 日元/㎡，低于千葉県平均的 2,233 日元/㎡ 11.1%（50 条数据）。
- 2026年8月，船橋法典站的区分公寓招租租金（总额）为 10.2万日元，高于千葉県平均的 8.7万日元 17.2%（50 条数据）。
区分公寓／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 船橋法典站 | 千葉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 54.5 | 39.7 | +37.3% | 50 |
| 2026年7月 | 52.8 | 40.3 | +31.0% | 59 |
| 2026年6月 | 55.1 | 40.8 | +35.0% | 74 |
| 2026年5月 | 56.5 | 46.4 | +21.8% | 98 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，船橋法典站的区分公寓招租面积为 54.5㎡，高于千葉県平均的 39.7㎡ 37.3%（50 条数据）。
区分公寓的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
区分公寓／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 船橋法典站（ 件） | 船橋法典站（指数） | 千葉県（ 件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 10 | 45.5 | 1,922 | 54.3 | −8.8pt |
| 2026年7月 | 16 | 72.7 | 2,705 | 76.4 | −3.6pt |
| 2026年6月 | 17 | 77.3 | 3,409 | 96.2 | −19.0pt |
| 2026年5月 | 22 | 100.0 | 3,542 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，船橋法典站的区分公寓在售库存从 22 件 变为 10 件，下跌（−54.5%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，千葉県全域的区分公寓在售库存变动 −45.7%，船橋法典站比这个节奏慢 8.8 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
船橋法典駅附近的车站
按与船橋法典駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 塚田站17,397 人次/日2 类33 条2026年8月
- 新船橋站13,355 人次/日1 类14 条2026年8月
- 馬込沢站25,208 人次/日3 类56 条2026年8月
- 西船橋站624,000 人次/日2 类57 条2026年8月
- 海神站5,812 人次/日2 类28 条2026年8月
- 下総中山站43,448 人次/日2 类37 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（船橋市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 船橋市本区域319 条2026年8月
- 習志野市5.1km99 条2026年8月
- 鎌ケ谷市5.6km20 条2026年8月
- 市川市7.7km188 条2026年8月
- 八千代市8.8km63 条2026年8月
- 白井市9.3km29 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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