Market report
埼玉県児玉郡神川町的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県児玉郡神川町在售独栋的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Kanasana-jinja keidai·Saigen Jiro/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県児玉郡神川町的独栋｜概览
#条数为埼玉県児玉郡神川町中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2025年6月 到 2025年11月，埼玉県児玉郡神川町的独栋预期收益率从 13.25% 变为 9.60%，下降（−365bps）。
- 2025年6月 到 2025年11月，埼玉県児玉郡神川町的独栋建筑坪单价从 62.8万日元/坪 变为 49.6万日元/坪，下跌（−21.1%）。
独栋（在售）
2 条
2026年8月・占埼玉県的不足 0.1%
独栋（招租）
1 条
2026年8月・占埼玉県的不足 0.1%
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
神川町 最新
1,580万日元
2025年11月
全期变动
−16.0%
对比 2025年6月
与埼玉県之差
−49.0%
基准 3,099万日元
后 20%〜前 20%
1,000〜3,500万日元
中间 60% 的区间 · 2025年11月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 神川町 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 神川町 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 3,390 | — | — | 111.7 | 2 |
| 2026年7月 | — | 3,380 | — | — | 112.4 | 4 |
| 2026年6月 | — | 3,280 | — | — | 108.8 | 6 |
| 2026年5月 | — | 3,199 | — | — | 107.1 | 6 |
| 2026年4月 | — | 3,180 | — | — | 105.1 | 5 |
| 2026年3月 | — | 3,080 | — | — | 103.5 | 4 |
| 2026年2月 | — | 3,080 | — | — | 103.1 | 5 |
| 2026年1月 | — | 3,099 | — | — | 104.1 | 9 |
| 2025年12月 | — | 3,080 | — | — | 100.8 | 6 |
| 2025年11月 | 1,580 | 3,099 | −49.0% | 49.6 | 103.1 | 15 |
| 2025年10月 | — | 3,080 | — | — | 103.1 | 8 |
| 2025年9月 | 1,630 | 3,080 | −47.1% | 43.0 | 102.8 | 12 |
| 2025年8月 | — | 3,000 | — | — | 101.2 | 9 |
| 2025年7月 | — | 3,280 | — | — | 108.1 | 2 |
| 2025年6月 | 1,880 | 3,180 | −40.9% | 62.8 | 105.5 | 13 |
| 2025年5月 | — | 3,180 | — | — | 106.1 | 6 |
| 2025年4月 | — | 2,980 | — | — | 99.2 | 8 |
| 2025年3月 | — | 3,190 | — | — | 106.8 | 6 |
| 2025年2月 | — | 3,165 | — | — | 103.5 | 2 |
| 2024年12月 | — | 2,720 | — | — | 85.3 | 1 |
| 2024年8月 | — | 2,580 | — | — | 83.6 | 1 |
| 2024年5月 | — | 2,590 | — | — | 85.3 | 1 |
| 2024年4月 | — | 2,750 | — | — | 86.9 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2025年6月 到 2025年11月，埼玉県児玉郡神川町的独栋建筑坪单价从 62.8万日元/坪 变为 49.6万日元/坪，下跌（−21.1%）。
- 2025年6月 到 2025年11月，埼玉県児玉郡神川町的独栋挂牌价从 1,880万日元 变为 1,580万日元，下跌（−16.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
神川町 最新
33.4坪
2025年11月
全期变动
+10.0%
对比 2025年6月
与埼玉県之差
+11.7%
基准 29.9坪
后 20%〜前 20%
29.2〜61.2坪
中间 60% 的区间 · 2025年11月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 神川町 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 神川町 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 30.1 | — | — | 34.3 | 2 |
| 2026年7月 | — | 30.2 | — | — | 34.3 | 4 |
| 2026年6月 | — | 30.1 | — | — | 34.7 | 6 |
| 2026年5月 | — | 29.9 | — | — | 34.4 | 6 |
| 2026年4月 | — | 30.1 | — | — | 34.2 | 5 |
| 2026年3月 | — | 29.9 | — | — | 34.8 | 4 |
| 2026年2月 | — | 29.9 | — | — | 34.6 | 5 |
| 2026年1月 | — | 29.9 | — | — | 35.0 | 9 |
| 2025年12月 | — | 29.9 | — | — | 34.8 | 6 |
| 2025年11月 | 33.4 | 29.9 | +11.7% | 79.1 | 34.8 | 15 |
| 2025年10月 | — | 29.9 | — | — | 34.9 | 8 |
| 2025年9月 | 30.1 | 29.9 | +0.8% | 67.5 | 34.5 | 12 |
| 2025年8月 | — | 29.8 | — | — | 34.8 | 9 |
| 2025年7月 | — | 29.9 | — | — | 33.6 | 2 |
| 2025年6月 | 30.4 | 29.9 | +1.6% | 67.5 | 34.2 | 13 |
| 2025年5月 | — | 29.9 | — | — | 33.5 | 6 |
| 2025年4月 | — | 29.9 | — | — | 34.5 | 8 |
| 2025年3月 | — | 30.0 | — | — | 34.1 | 6 |
| 2025年2月 | — | 30.1 | — | — | 33.1 | 2 |
| 2024年12月 | — | 30.3 | — | — | 35.2 | 1 |
| 2024年8月 | — | 30.1 | — | — | 33.8 | 1 |
| 2024年5月 | — | 30.3 | — | — | 34.0 | 1 |
| 2024年4月 | — | 30.3 | — | — | 34.5 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
独栋的在售量走势
#独栋／在售量走势
单位： 件（图表以 2024年4月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
神川町 最新
2 件
2026年8月
神川町 全期变动
+100.0%
对比 2024年4月
埼玉県 同期
+1143.9%
351 件 → 4,366 件
| 统计月 | 神川町（ 件） | 神川町（指数） | 埼玉県（ 件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 2 | 200.0 | 4,366 | 1,243.9 | −1043.9pt |
| 2026年7月 | 4 | 400.0 | 4,680 | 1,333.3 | −933.3pt |
| 2026年6月 | 6 | 600.0 | 5,596 | 1,594.3 | −994.3pt |
| 2026年5月 | 6 | 600.0 | 4,574 | 1,303.1 | −703.1pt |
| 2026年4月 | 5 | 500.0 | 4,893 | 1,394.0 | −894.0pt |
| 2026年3月 | 4 | 400.0 | 5,161 | 1,470.4 | −1070.4pt |
| 2026年2月 | 5 | 500.0 | 5,503 | 1,567.8 | −1067.8pt |
| 2026年1月 | 9 | 900.0 | 5,687 | 1,620.2 | −720.2pt |
| 2025年12月 | 6 | 600.0 | 5,389 | 1,535.3 | −935.3pt |
| 2025年11月 | 15 | 1,500.0 | 5,837 | 1,663.0 | −163.0pt |
| 2025年10月 | 8 | 800.0 | 5,483 | 1,562.1 | −762.1pt |
| 2025年9月 | 12 | 1,200.0 | 5,764 | 1,642.2 | −442.2pt |
| 2025年8月 | 9 | 900.0 | 5,785 | 1,648.1 | −748.1pt |
| 2025年7月 | 2 | 200.0 | 5,385 | 1,534.2 | −1334.2pt |
| 2025年6月 | 13 | 1,300.0 | 6,515 | 1,856.1 | −556.1pt |
| 2025年5月 | 6 | 600.0 | 6,739 | 1,919.9 | −1319.9pt |
| 2025年4月 | 8 | 800.0 | 10,148 | 2,891.2 | −2091.2pt |
| 2025年3月 | 6 | 600.0 | 6,203 | 1,767.2 | −1167.2pt |
| 2025年2月 | 2 | 200.0 | 798 | 227.4 | −27.4pt |
| 2024年12月 | 1 | 100.0 | 362 | 103.1 | −3.1pt |
| 2024年8月 | 1 | 100.0 | 324 | 92.3 | +7.7pt |
| 2024年5月 | 1 | 100.0 | 331 | 94.3 | +5.7pt |
| 2024年4月 | 1 | 100.0 | 351 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2024年4月 到 2026年8月，埼玉県児玉郡神川町的独栋在售库存从 1 件 变为 2 件，上升（+100.0%）。
- 2024年4月 到 2026年8月，埼玉県全域的独栋在售库存变动 +1143.9%，埼玉県児玉郡神川町比这个节奏慢 1043.9 个百分点。
- 2026年8月，埼玉県児玉郡神川町的独栋在售库存为 2 件，去年同月为 9 件（−77.8%）。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
邻近区域的同一报告
埼玉県児玉郡神川町周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 児玉郡上里町7.0km10 条2026年8月
- 本庄市7.5km48 条2026年8月
- 児玉郡美里町8.1km13 条2025年7月
- 大里郡寄居町15km15 条2026年8月
- 深谷市16km62 条2026年8月
- 比企郡小川町21km11 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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