Market report
埼玉県比企郡鳩山町的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県比企郡鳩山町在售独栋的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Higashimatsuyama Earth Observation Center Entrance·京浜にけ/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県比企郡鳩山町的独栋｜概览
#条数为埼玉県比企郡鳩山町中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2025年6月 到 2026年2月，埼玉県比企郡鳩山町的独栋预期收益率从 7.59% 变为 14.04%，上升（+645bps）。
- 2025年3月 到 2026年6月，埼玉県比企郡鳩山町的独栋建筑坪单价从 35.0万日元/坪 变为 21.2万日元/坪，下跌（−39.6%）。
独栋（在售）
3 条
2026年8月・占埼玉県的不足 0.1%
独栋（招租）
3 条
2026年8月・占埼玉県的0.2%
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
鳩山町 最新
630万日元
2026年6月
全期变动
−49.8%
对比 2025年3月
与埼玉県之差
−80.8%
基准 3,280万日元
后 20%〜前 20%
450〜1,380万日元
中间 60% 的区间 · 2026年6月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 鳩山町 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 鳩山町 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 3,390 | — | — | 111.7 | 3 |
| 2026年7月 | — | 3,380 | — | — | 112.4 | 5 |
| 2026年6月 | 630 | 3,280 | −80.8% | 21.2 | 108.8 | 13 |
| 2026年5月 | 1,649 | 3,199 | −48.5% | 48.9 | 107.1 | 15 |
| 2026年4月 | 990 | 3,180 | −68.9% | 29.1 | 105.1 | 20 |
| 2026年3月 | — | 3,080 | — | — | 103.5 | 9 |
| 2026年2月 | 1,599 | 3,080 | −48.1% | 37.7 | 103.1 | 19 |
| 2026年1月 | 1,449 | 3,099 | −53.2% | 42.3 | 104.1 | 19 |
| 2025年12月 | 989 | 3,080 | −67.9% | 28.8 | 100.8 | 12 |
| 2025年11月 | 830 | 3,099 | −73.2% | 23.1 | 103.1 | 18 |
| 2025年10月 | — | 3,080 | — | — | 103.1 | 5 |
| 2025年9月 | 700 | 3,080 | −77.3% | 23.8 | 102.8 | 17 |
| 2025年8月 | 1,385 | 3,000 | −53.8% | 37.4 | 101.2 | 15 |
| 2025年7月 | — | 3,280 | — | — | 108.1 | 8 |
| 2025年6月 | 1,280 | 3,180 | −59.7% | 32.4 | 105.5 | 17 |
| 2025年5月 | 1,199 | 3,180 | −62.3% | 31.1 | 106.1 | 12 |
| 2025年4月 | 1,380 | 2,980 | −53.7% | 34.4 | 99.2 | 26 |
| 2025年3月 | 1,255 | 3,190 | −60.7% | 35.0 | 106.8 | 19 |
| 2025年2月 | — | 3,165 | — | — | 103.5 | 2 |
| 2025年1月 | — | 3,025 | — | — | 101.5 | 1 |
| 2024年11月 | — | 2,680 | — | — | 86.0 | 2 |
| 2024年8月 | — | 2,580 | — | — | 83.6 | 1 |
| 2024年7月 | — | 2,580 | — | — | 84.3 | 1 |
| 2024年6月 | — | 2,780 | — | — | 87.9 | 1 |
| 2024年3月 | — | 2,700 | — | — | 84.6 | 1 |
| 2023年10月 | — | 2,750 | — | — | 88.9 | 2 |
| 2023年9月 | — | 2,780 | — | — | 90.9 | 3 |
| 2023年8月 | — | 2,580 | — | — | 85.6 | 1 |
| 2023年5月 | — | 2,615 | — | — | 86.6 | 1 |
| 2023年4月 | — | 2,710 | — | — | 88.9 | 1 |
| 2023年3月 | — | 2,765 | — | — | 89.3 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2025年3月 到 2026年6月，埼玉県比企郡鳩山町的独栋建筑坪单价从 35.0万日元/坪 变为 21.2万日元/坪，下跌（−39.6%）。
- 2025年3月 到 2026年6月，埼玉県比企郡鳩山町的独栋挂牌价从 1,255万日元 变为 630万日元，下跌（−49.8%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
鳩山町 最新
27.3坪
2026年6月
全期变动
−21.2%
对比 2025年3月
与埼玉県之差
−9.2%
基准 30.1坪
后 20%〜前 20%
23.4〜28.5坪
中间 60% 的区间 · 2026年6月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 鳩山町 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 鳩山町 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 30.1 | — | — | 34.3 | 3 |
| 2026年7月 | — | 30.2 | — | — | 34.3 | 5 |
| 2026年6月 | 27.3 | 30.1 | −9.2% | 58.9 | 34.7 | 13 |
| 2026年5月 | 31.4 | 29.9 | +4.9% | 59.2 | 34.4 | 15 |
| 2026年4月 | 30.3 | 30.1 | +0.7% | 60.1 | 34.2 | 20 |
| 2026年3月 | — | 29.9 | — | — | 34.8 | 9 |
| 2026年2月 | 32.7 | 29.9 | +9.3% | 57.1 | 34.6 | 19 |
| 2026年1月 | 31.9 | 29.9 | +6.9% | 61.3 | 35.0 | 19 |
| 2025年12月 | 31.9 | 29.9 | +7.0% | 57.2 | 34.8 | 12 |
| 2025年11月 | 32.0 | 29.9 | +7.1% | 59.1 | 34.8 | 18 |
| 2025年10月 | — | 29.9 | — | — | 34.9 | 5 |
| 2025年9月 | 30.1 | 29.9 | +0.6% | 59.2 | 34.5 | 17 |
| 2025年8月 | 36.8 | 29.8 | +23.6% | 59.2 | 34.8 | 15 |
| 2025年7月 | — | 29.9 | — | — | 33.6 | 8 |
| 2025年6月 | 42.1 | 29.9 | +41.0% | 59.2 | 34.2 | 17 |
| 2025年5月 | 29.4 | 29.9 | −1.6% | 60.4 | 33.5 | 12 |
| 2025年4月 | 30.7 | 29.9 | +2.7% | 60.1 | 34.5 | 26 |
| 2025年3月 | 34.7 | 30.0 | +15.5% | 58.6 | 34.1 | 19 |
| 2025年2月 | — | 30.1 | — | — | 33.1 | 2 |
| 2025年1月 | — | 30.3 | — | — | 34.1 | 1 |
| 2024年11月 | — | 30.1 | — | — | 35.1 | 2 |
| 2024年8月 | — | 30.1 | — | — | 33.8 | 1 |
| 2024年7月 | — | 30.1 | — | — | 33.6 | 1 |
| 2024年6月 | — | 30.3 | — | — | 35.0 | 1 |
| 2024年3月 | — | 30.2 | — | — | 35.7 | 1 |
| 2023年10月 | — | 30.3 | — | — | 35.4 | 2 |
| 2023年9月 | — | 30.1 | — | — | 34.6 | 3 |
| 2023年8月 | — | 30.1 | — | — | 32.9 | 1 |
| 2023年5月 | — | 30.2 | — | — | 34.8 | 1 |
| 2023年4月 | — | 30.2 | — | — | 35.5 | 1 |
| 2023年3月 | — | 30.1 | — | — | 35.0 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
鳩山町 最新
7.3万日元
2026年5月
全期变动
+21.7%
对比 2024年5月
与埼玉県之差
−25.5%
基准 9.8万日元
后 20%〜前 20%
6.0〜8.0万日元
中间 60% 的区间 · 2026年5月
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 鳩山町 | 招租租金（总额） 埼玉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 鳩山町 | 招租单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 11.0 | — | — | 1,485 | 3 |
| 2026年7月 | — | 11.0 | — | — | 1,481 | 5 |
| 2026年6月 | — | 11.0 | — | — | 1,463 | 5 |
| 2026年5月 | 7.3 | 9.8 | −25.5% | 800 | 1,380 | 12 |
| 2026年4月 | 7.0 | 9.2 | −23.9% | 717 | 1,350 | 28 |
| 2026年3月 | 7.0 | 9.1 | −23.1% | 705 | 1,346 | 26 |
| 2026年2月 | 7.0 | 9.0 | −22.2% | 705 | 1,332 | 26 |
| 2026年1月 | 7.0 | 9.0 | −22.2% | 698 | 1,322 | 25 |
| 2025年12月 | 6.0 | 9.0 | −33.3% | 679 | 1,309 | 23 |
| 2025年11月 | 6.0 | 9.0 | −33.3% | 679 | 1,294 | 23 |
| 2025年10月 | 6.0 | 9.0 | −33.3% | 658 | 1,291 | 22 |
| 2025年9月 | 6.0 | 8.8 | −31.8% | 623 | 1,286 | 21 |
| 2025年8月 | 6.0 | 8.5 | −29.4% | 623 | 1,276 | 21 |
| 2025年7月 | 6.0 | 8.4 | −28.6% | 634 | 1,266 | 20 |
| 2025年6月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 634 | 1,254 | 20 |
| 2025年5月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 610 | 1,197 | 14 |
| 2025年4月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 601 | 1,197 | 13 |
| 2025年3月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 601 | 1,197 | 13 |
| 2025年2月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 601 | 1,195 | 13 |
| 2025年1月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 601 | 1,191 | 13 |
| 2024年12月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 600 | 1,188 | 12 |
| 2024年11月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 600 | 1,187 | 12 |
| 2024年10月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 600 | 1,175 | 12 |
| 2024年9月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 600 | 1,174 | 12 |
| 2024年8月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 600 | 1,171 | 12 |
| 2024年7月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 600 | 1,169 | 12 |
| 2024年6月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 600 | 1,155 | 12 |
| 2024年5月 | 6.0 | 8.0 | −25.0% | 607 | 1,154 | 11 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
独栋／招租面积走势
单位：㎡
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
鳩山町 最新
89.8㎡
2026年5月
全期变动
−2.3%
对比 2024年5月
与埼玉県之差
+14.7%
基准 78.3㎡
后 20%〜前 20%
84.1〜100.0㎡
中间 60% 的区间 · 2026年5月
| 统计月 | 鳩山町 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 79.7 | — | 3 |
| 2026年7月 | — | 79.8 | — | 5 |
| 2026年6月 | — | 79.2 | — | 5 |
| 2026年5月 | 89.8 | 78.3 | +14.7% | 12 |
| 2026年4月 | 91.1 | 77.5 | +17.5% | 28 |
| 2026年3月 | 91.1 | 77.4 | +17.7% | 26 |
| 2026年2月 | 91.1 | 77.4 | +17.7% | 26 |
| 2026年1月 | 91.9 | 77.3 | +18.9% | 25 |
| 2025年12月 | 92.7 | 77.0 | +20.4% | 23 |
| 2025年11月 | 92.7 | 76.8 | +20.7% | 23 |
| 2025年10月 | 96.4 | 76.8 | +25.5% | 22 |
| 2025年9月 | 96.4 | 76.6 | +25.8% | 21 |
| 2025年8月 | 96.4 | 76.6 | +25.8% | 21 |
| 2025年7月 | 100.0 | 76.6 | +30.5% | 20 |
| 2025年6月 | 100.0 | 76.6 | +30.5% | 20 |
| 2025年5月 | 92.7 | 75.8 | +22.3% | 14 |
| 2025年4月 | 96.4 | 75.8 | +27.2% | 13 |
| 2025年3月 | 96.4 | 75.8 | +27.2% | 13 |
| 2025年2月 | 96.4 | 75.8 | +27.2% | 13 |
| 2025年1月 | 96.4 | 75.7 | +27.3% | 13 |
| 2024年12月 | 92.7 | 75.4 | +22.9% | 12 |
| 2024年11月 | 92.7 | 75.3 | +23.1% | 12 |
| 2024年10月 | 92.7 | 75.3 | +23.1% | 12 |
| 2024年9月 | 92.7 | 75.3 | +23.1% | 12 |
| 2024年8月 | 92.7 | 74.9 | +23.8% | 12 |
| 2024年7月 | 92.7 | 75.0 | +23.6% | 12 |
| 2024年6月 | 92.7 | 74.9 | +23.8% | 12 |
| 2024年5月 | 91.9 | 74.7 | +23.0% | 11 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
独栋的在售量走势
#独栋／在售量走势
单位： 件（图表以 2023年3月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
鳩山町 最新
3 件
2026年8月
鳩山町 全期变动
+200.0%
对比 2023年3月
埼玉県 同期
+1147.4%
350 件 → 4,366 件
| 统计月 | 鳩山町（ 件） | 鳩山町（指数） | 埼玉県（ 件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3 | 300.0 | 4,366 | 1,247.4 | −947.4pt |
| 2026年7月 | 5 | 500.0 | 4,680 | 1,337.1 | −837.1pt |
| 2026年6月 | 13 | 1,300.0 | 5,596 | 1,598.9 | −298.9pt |
| 2026年5月 | 15 | 1,500.0 | 4,574 | 1,306.9 | +193.1pt |
| 2026年4月 | 20 | 2,000.0 | 4,893 | 1,398.0 | +602.0pt |
| 2026年3月 | 9 | 900.0 | 5,161 | 1,474.6 | −574.6pt |
| 2026年2月 | 19 | 1,900.0 | 5,503 | 1,572.3 | +327.7pt |
| 2026年1月 | 19 | 1,900.0 | 5,687 | 1,624.9 | +275.1pt |
| 2025年12月 | 12 | 1,200.0 | 5,389 | 1,539.7 | −339.7pt |
| 2025年11月 | 18 | 1,800.0 | 5,837 | 1,667.7 | +132.3pt |
| 2025年10月 | 5 | 500.0 | 5,483 | 1,566.6 | −1066.6pt |
| 2025年9月 | 17 | 1,700.0 | 5,764 | 1,646.9 | +53.1pt |
| 2025年8月 | 15 | 1,500.0 | 5,785 | 1,652.9 | −152.9pt |
| 2025年7月 | 8 | 800.0 | 5,385 | 1,538.6 | −738.6pt |
| 2025年6月 | 17 | 1,700.0 | 6,515 | 1,861.4 | −161.4pt |
| 2025年5月 | 12 | 1,200.0 | 6,739 | 1,925.4 | −725.4pt |
| 2025年4月 | 26 | 2,600.0 | 10,148 | 2,899.4 | −299.4pt |
| 2025年3月 | 19 | 1,900.0 | 6,203 | 1,772.3 | +127.7pt |
| 2025年2月 | 2 | 200.0 | 798 | 228.0 | −28.0pt |
| 2025年1月 | 1 | 100.0 | 631 | 180.3 | −80.3pt |
| 2024年11月 | 2 | 200.0 | 421 | 120.3 | +79.7pt |
| 2024年8月 | 1 | 100.0 | 324 | 92.6 | +7.4pt |
| 2024年7月 | 1 | 100.0 | 344 | 98.3 | +1.7pt |
| 2024年6月 | 1 | 100.0 | 406 | 116.0 | −16.0pt |
| 2024年3月 | 1 | 100.0 | 405 | 115.7 | −15.7pt |
| 2023年10月 | 2 | 200.0 | 339 | 96.9 | +103.1pt |
| 2023年9月 | 3 | 300.0 | 372 | 106.3 | +193.7pt |
| 2023年8月 | 1 | 100.0 | 294 | 84.0 | +16.0pt |
| 2023年5月 | 1 | 100.0 | 344 | 98.3 | +1.7pt |
| 2023年4月 | 1 | 100.0 | 321 | 91.7 | +8.3pt |
| 2023年3月 | 1 | 100.0 | 350 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2023年3月 到 2026年8月，埼玉県比企郡鳩山町的独栋在售库存从 1 件 变为 3 件，上升（+200.0%）。
- 2023年3月 到 2026年8月，埼玉県全域的独栋在售库存变动 +1147.4%，埼玉県比企郡鳩山町比这个节奏慢 947.4 个百分点。
- 2026年8月，埼玉県比企郡鳩山町的独栋在售库存为 3 件，去年同月为 15 件（−80.0%）。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
邻近区域的同一报告
埼玉県比企郡鳩山町周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 入間郡毛呂山町4.9km24 条2026年8月
- 坂戸市5.2km43 条2026年8月
- 入間郡越生町5.9km12 条2026年5月
- 比企郡ときがわ町7.0km11 条2025年4月
- 鶴ヶ島市7.1km20 条2026年8月
- 東松山市7.3km39 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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