Market report
埼玉県蓮田市的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県蓮田市在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Hasuda Nisizyounuma Kouen Nisizyounuma·京浜にけ/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県蓮田市的区分公寓｜概览
#条数为埼玉県蓮田市中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2025年4月 到 2026年5月，埼玉県蓮田市的区分公寓建筑㎡单价从 24.1万日元/㎡ 变为 20.6万日元/㎡，下跌（−14.5%）。
区分公寓（在售）
6 条
2026年8月・占埼玉県的0.2%
区分公寓（招租）
21 条
2026年8月・占埼玉県的0.2%
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
蓮田市 最新
1,540万日元
2026年5月
全期变动
−33.5%
对比 2025年4月
与埼玉県之差
−35.8%
基准 2,400万日元
后 20%〜前 20%
650〜3,690万日元
中间 60% 的区间 · 2026年5月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 蓮田市 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 蓮田市 | 建筑㎡单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 2,480 | — | — | 38.1 | 6 |
| 2026年7月 | — | 2,490 | — | — | 38.9 | 9 |
| 2026年6月 | — | 2,480 | — | — | 38.2 | 5 |
| 2026年5月 | 1,540 | 2,400 | −35.8% | 20.6 | 37.6 | 12 |
| 2026年4月 | — | 2,390 | — | — | 36.8 | 6 |
| 2026年3月 | — | 2,480 | — | — | 37.5 | 8 |
| 2026年2月 | — | 2,400 | — | — | 37.4 | 6 |
| 2026年1月 | — | 2,450 | — | — | 37.0 | 3 |
| 2025年12月 | — | 2,480 | — | — | 38.0 | 3 |
| 2025年11月 | — | 2,480 | — | — | 37.3 | 3 |
| 2025年9月 | — | 2,380 | — | — | 36.7 | 6 |
| 2025年8月 | — | 2,294 | — | — | 35.5 | 3 |
| 2025年7月 | — | 2,400 | — | — | 36.9 | 3 |
| 2025年6月 | — | 2,380 | — | — | 36.5 | 6 |
| 2025年5月 | — | 2,298 | — | — | 35.5 | 9 |
| 2025年4月 | 2,315 | 2,280 | +1.5% | 24.1 | 35.0 | 12 |
| 2025年3月 | — | 2,300 | — | — | 35.8 | 4 |
| 2025年2月 | — | 2,980 | — | — | 44.3 | 3 |
| 2025年1月 | — | 2,980 | — | — | 44.7 | 2 |
| 2024年12月 | — | 2,980 | — | — | 44.0 | 2 |
| 2024年9月 | — | 3,180 | — | — | 45.6 | 1 |
| 2024年8月 | — | 3,085 | — | — | 45.2 | 1 |
| 2024年7月 | — | 3,180 | — | — | 45.7 | 1 |
| 2024年6月 | — | 3,280 | — | — | 47.3 | 1 |
| 2024年4月 | — | 2,900 | — | — | 43.0 | 1 |
| 2024年3月 | — | 2,980 | — | — | 43.2 | 1 |
| 2024年1月 | — | 2,899 | — | — | 43.2 | 1 |
| 2023年12月 | — | 2,980 | — | — | 43.8 | 2 |
| 2023年11月 | — | 2,900 | — | — | 43.0 | 1 |
| 2023年10月 | — | 2,795 | — | — | 42.0 | 2 |
| 2023年9月 | — | 2,980 | — | — | 43.6 | 2 |
| 2023年7月 | — | 2,950 | — | — | 43.0 | 1 |
| 2023年6月 | — | 2,980 | — | — | 44.2 | 1 |
| 2023年5月 | — | 2,898 | — | — | 42.7 | 1 |
| 2023年4月 | — | 2,880 | — | — | 42.6 | 2 |
| 2022年12月 | — | 2,980 | — | — | 43.3 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2025年4月 到 2026年5月，埼玉県蓮田市的区分公寓建筑㎡单价从 24.1万日元/㎡ 变为 20.6万日元/㎡，下跌（−14.5%）。
- 2025年4月 到 2026年5月，埼玉県蓮田市的区分公寓挂牌价从 2,315万日元 变为 1,540万日元，下跌（−33.5%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
蓮田市 最新
62.2㎡
2026年5月
全期变动
−6.0%
对比 2025年4月
与埼玉県之差
−8.4%
基准 67.9㎡
后 20%〜前 20%
62.2〜85.0㎡
中间 60% 的区间 · 2026年5月
| 统计月 | 蓮田市 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 68.2 | — | 6 |
| 2026年7月 | — | 68.2 | — | 9 |
| 2026年6月 | — | 67.7 | — | 5 |
| 2026年5月 | 62.2 | 67.9 | −8.4% | 12 |
| 2026年4月 | — | 68.0 | — | 6 |
| 2026年3月 | — | 68.1 | — | 8 |
| 2026年2月 | — | 67.9 | — | 6 |
| 2026年1月 | — | 67.8 | — | 3 |
| 2025年12月 | — | 68.4 | — | 3 |
| 2025年11月 | — | 68.4 | — | 3 |
| 2025年9月 | — | 68.1 | — | 6 |
| 2025年8月 | — | 67.2 | — | 3 |
| 2025年7月 | — | 68.0 | — | 3 |
| 2025年6月 | — | 67.9 | — | 6 |
| 2025年5月 | — | 67.8 | — | 9 |
| 2025年4月 | 66.2 | 67.7 | −2.2% | 12 |
| 2025年3月 | — | 67.9 | — | 4 |
| 2025年2月 | — | 68.0 | — | 3 |
| 2025年1月 | — | 68.0 | — | 2 |
| 2024年12月 | — | 68.0 | — | 2 |
| 2024年9月 | — | 69.2 | — | 1 |
| 2024年8月 | — | 70.0 | — | 1 |
| 2024年7月 | — | 70.0 | — | 1 |
| 2024年6月 | — | 70.0 | — | 1 |
| 2024年4月 | — | 68.0 | — | 1 |
| 2024年3月 | — | 70.0 | — | 1 |
| 2024年1月 | — | 68.0 | — | 1 |
| 2023年12月 | — | 70.0 | — | 2 |
| 2023年11月 | — | 70.0 | — | 1 |
| 2023年10月 | — | 68.0 | — | 2 |
| 2023年9月 | — | 68.6 | — | 2 |
| 2023年7月 | — | 69.9 | — | 1 |
| 2023年6月 | — | 69.0 | — | 1 |
| 2023年5月 | — | 68.0 | — | 1 |
| 2023年4月 | — | 69.2 | — | 2 |
| 2022年12月 | — | 70.0 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
蓮田市 最新
6.2万日元
2026年8月
全期变动
−34.7%
对比 2025年7月
与埼玉県之差
−25.3%
基准 8.3万日元
后 20%〜前 20%
5.5〜6.9万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 蓮田市 | 招租租金（总额） 埼玉県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 蓮田市 | 招租单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6.2 | 8.3 | −25.3% | 1,569 | 2,239 | 21 |
| 2026年7月 | 6.3 | 8.5 | −25.9% | 1,576 | 2,229 | 21 |
| 2026年6月 | 6.6 | 8.6 | −23.3% | 2,083 | 2,208 | 20 |
| 2026年5月 | 9.1 | 9.9 | −8.1% | 1,805 | 2,212 | 15 |
| 2026年4月 | 9.5 | 9.8 | −3.1% | 1,873 | 2,203 | 14 |
| 2026年3月 | 9.5 | 9.7 | −2.1% | 1,873 | 2,196 | 14 |
| 2026年2月 | 8.7 | 9.6 | −9.4% | 1,721 | 2,192 | 12 |
| 2026年1月 | 8.7 | 9.5 | −8.4% | 1,721 | 2,170 | 12 |
| 2025年12月 | 8.7 | 9.5 | −8.4% | 1,721 | 2,166 | 12 |
| 2025年11月 | 8.7 | 9.5 | −8.4% | 1,721 | 2,163 | 12 |
| 2025年10月 | 9.1 | 9.5 | −4.2% | 1,738 | 2,162 | 11 |
| 2025年9月 | 9.1 | 9.5 | −4.2% | 1,738 | 2,155 | 11 |
| 2025年8月 | 9.1 | 9.5 | −4.2% | 1,738 | 2,148 | 11 |
| 2025年7月 | 9.5 | 9.5 | ±0.0% | 1,583 | 2,148 | 10 |
| 2025年6月 | — | 9.5 | — | — | 2,148 | 8 |
| 2025年5月 | — | 9.1 | — | — | 2,170 | 5 |
| 2025年4月 | — | 8.3 | — | — | 2,171 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，埼玉県蓮田市的区分公寓招租单价为 1,569 日元/㎡，低于埼玉県平均的 2,239 日元/㎡ 29.9%（21 条数据）。
- 2026年8月，埼玉県蓮田市的区分公寓招租租金（总额）为 6.2万日元，低于埼玉県平均的 8.3万日元 25.3%（21 条数据）。
区分公寓／招租面积走势
单位：㎡
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
蓮田市 最新
40.0㎡
2026年8月
全期变动
−19.4%
对比 2025年7月
与埼玉県之差
+10.2%
基准 36.3㎡
后 20%〜前 20%
20.2〜52.9㎡
中间 60% 的区间 · 2026年8月
| 统计月 | 蓮田市 | 埼玉県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 40.0 | 36.3 | +10.2% | 21 |
| 2026年7月 | 40.0 | 38.9 | +2.8% | 21 |
| 2026年6月 | 32.4 | 40.3 | −19.6% | 20 |
| 2026年5月 | 49.6 | 49.0 | +1.2% | 15 |
| 2026年4月 | 49.6 | 48.2 | +2.9% | 14 |
| 2026年3月 | 49.6 | 47.5 | +4.4% | 14 |
| 2026年2月 | 49.6 | 47.0 | +5.5% | 12 |
| 2026年1月 | 49.6 | 46.8 | +6.0% | 12 |
| 2025年12月 | 49.6 | 46.6 | +6.4% | 12 |
| 2025年11月 | 49.6 | 46.5 | +6.7% | 12 |
| 2025年10月 | 49.6 | 46.4 | +6.9% | 11 |
| 2025年9月 | 49.6 | 46.4 | +6.9% | 11 |
| 2025年8月 | 49.6 | 46.5 | +6.7% | 11 |
| 2025年7月 | 49.6 | 46.6 | +6.4% | 10 |
| 2025年6月 | — | 46.5 | — | 8 |
| 2025年5月 | — | 44.6 | — | 5 |
| 2025年4月 | — | 43.8 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，埼玉県蓮田市的区分公寓招租面积为 40.0㎡，高于埼玉県平均的 36.3㎡ 10.2%（21 条数据）。
区分公寓的在售量走势
#区分公寓／在售量走势
单位： 件（图表以 2022年12月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
蓮田市 最新
6 件
2026年8月
蓮田市 全期变动
+500.0%
对比 2022年12月
埼玉県 同期
+110.1%
1,154 件 → 2,425 件
| 统计月 | 蓮田市（ 件） | 蓮田市（指数） | 埼玉県（ 件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6 | 600.0 | 2,425 | 210.1 | +389.9pt |
| 2026年7月 | 9 | 900.0 | 3,322 | 287.9 | +612.1pt |
| 2026年6月 | 5 | 500.0 | 4,232 | 366.7 | +133.3pt |
| 2026年5月 | 12 | 1,200.0 | 4,337 | 375.8 | +824.2pt |
| 2026年4月 | 6 | 600.0 | 2,938 | 254.6 | +345.4pt |
| 2026年3月 | 8 | 800.0 | 2,889 | 250.3 | +549.7pt |
| 2026年2月 | 6 | 600.0 | 2,707 | 234.6 | +365.4pt |
| 2026年1月 | 3 | 300.0 | 2,442 | 211.6 | +88.4pt |
| 2025年12月 | 3 | 300.0 | 2,459 | 213.1 | +86.9pt |
| 2025年11月 | 3 | 300.0 | 2,592 | 224.6 | +75.4pt |
| 2025年9月 | 6 | 600.0 | 2,703 | 234.2 | +365.8pt |
| 2025年8月 | 3 | 300.0 | 2,346 | 203.3 | +96.7pt |
| 2025年7月 | 3 | 300.0 | 3,135 | 271.7 | +28.3pt |
| 2025年6月 | 6 | 600.0 | 3,015 | 261.3 | +338.7pt |
| 2025年5月 | 9 | 900.0 | 3,441 | 298.2 | +601.8pt |
| 2025年4月 | 12 | 1,200.0 | 3,602 | 312.1 | +887.9pt |
| 2025年3月 | 4 | 400.0 | 3,322 | 287.9 | +112.1pt |
| 2025年2月 | 3 | 300.0 | 2,390 | 207.1 | +92.9pt |
| 2025年1月 | 2 | 200.0 | 2,196 | 190.3 | +9.7pt |
| 2024年12月 | 2 | 200.0 | 2,080 | 180.2 | +19.8pt |
| 2024年9月 | 1 | 100.0 | 607 | 52.6 | +47.4pt |
| 2024年8月 | 1 | 100.0 | 641 | 55.5 | +44.5pt |
| 2024年7月 | 1 | 100.0 | 810 | 70.2 | +29.8pt |
| 2024年6月 | 1 | 100.0 | 807 | 69.9 | +30.1pt |
| 2024年4月 | 1 | 100.0 | 1,140 | 98.8 | +1.2pt |
| 2024年3月 | 1 | 100.0 | 1,366 | 118.4 | −18.4pt |
| 2024年1月 | 1 | 100.0 | 1,495 | 129.5 | −29.5pt |
| 2023年12月 | 2 | 200.0 | 1,653 | 143.2 | +56.8pt |
| 2023年11月 | 1 | 100.0 | 1,551 | 134.4 | −34.4pt |
| 2023年10月 | 2 | 200.0 | 1,514 | 131.2 | +68.8pt |
| 2023年9月 | 2 | 200.0 | 1,173 | 101.6 | +98.4pt |
| 2023年7月 | 1 | 100.0 | 1,132 | 98.1 | +1.9pt |
| 2023年6月 | 1 | 100.0 | 1,127 | 97.7 | +2.3pt |
| 2023年5月 | 1 | 100.0 | 1,147 | 99.4 | +0.6pt |
| 2023年4月 | 2 | 200.0 | 1,222 | 105.9 | +94.1pt |
| 2022年12月 | 1 | 100.0 | 1,154 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2022年12月 到 2026年8月，埼玉県蓮田市的区分公寓在售库存从 1 件 变为 6 件，上升（+500.0%）。
- 2022年12月 到 2026年8月，埼玉県全域的区分公寓在售库存变动 +110.1%，埼玉県蓮田市比这个节奏快 389.9 个百分点。
- 2026年8月，埼玉県蓮田市的区分公寓在售库存为 6 件，去年同月为 3 件（+100.0%）。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県蓮田市的主要车站
埼玉県蓮田市内的车站，按数据条数排序。车站报告公开的是按最近车站步行范围汇总的同一批指标。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域的同一报告
埼玉県蓮田市周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 北足立郡伊奈町3.5km—
- 白岡市3.5km11 条2026年8月
- 上尾市6.5km43 条2026年8月
- 南埼玉郡宮代町6.9km—
- さいたま市北区7.1km60 条2026年8月
- さいたま市岩槻区7.5km13 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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