神奈川県横浜市栄区有多少一栋收益物业在售？

Q: 神奈川県横浜市栄区有多少一栋收益物业在售？

2023年1月 到 2026年8月，神奈川県横浜市栄区的一栋收益物业在售库存从 2 件 变为 3 件，上升（+50.0%）。2023年1月 到 2026年8月，神奈川県全域的一栋收益物业在售库存变动 +392.5%，神奈川県横浜市栄区比这个节奏慢 342.5 个百分点。2026年8月，神奈川県横浜市栄区的一栋收益物业在售库存为 3 件，去年同月为 5 件（−40.0%）。

2023年1月到 2026年8月，神奈川県横浜市栄区的一栋收益物业在售库存从 2 件变为 3 件，上升（+50.0%）。2023年1月到 2026年8月，神奈川県全域的一栋收益物业在售库存变动 +392.5%，神奈川県横浜市栄区比这个节奏慢 342.5 个百分点。2026年8月，神奈川県横浜市栄区的一栋收益物业在售库存为 3 件，去年同月为 5 件（−40.0%）。

Market report

神奈川県横浜市栄区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的神奈川県横浜市栄区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Kanagawa Earth-plaza 1F Outside·MaedaAkihiko/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons

神奈川県横浜市栄区的一栋收益物业｜概览

条数为神奈川県横浜市栄区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

一栋收益（在售）

3 条

2026年8月・占神奈川県的0.3%

事务所・店铺（招租）

6 条

2026年8月・占神奈川県的0.2%

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

暂无数据

神奈川県横浜市栄区的一栋收益物业目前还没有达到公开标准的预期收益率汇总。它只能从标注了年收入的物件信息中算出，所以在这类标注较少的区域无法呈现。

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。

事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

栄区最新

25.5万日元

2026年7月

全期变动

−2.7%

对比 2025年6月

与神奈川県之差

+0.8%

基准 25.3万日元

后 20%〜前 20%

14.5〜44.3万日元

中间 60% 的区间 · 2026年7月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

事务所・店铺的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）栄区	招租租金（总额）神奈川県	差（招租租金（总额））	招租单价栄区	招租单价神奈川県	数据条数
2026年8月	—	24.9	—	—	4,229	6
2026年7月	25.5	25.3	+0.8%	3,366	4,222	13
2026年6月	—	24.4	—	—	4,201	9
2026年5月	25.3	22.3	+13.5%	2,399	4,016	14
2026年4月	25.3	22.6	+11.9%	2,399	3,995	14
2026年3月	25.3	22.5	+12.4%	2,399	3,959	14
2026年2月	24.6	22.4	+9.8%	2,342	3,961	13
2026年1月	24.6	22.4	+9.8%	2,342	3,953	13
2025年12月	24.6	22.3	+10.3%	2,342	3,927	13
2025年11月	24.6	22.0	+11.8%	2,342	3,928	13
2025年10月	24.6	22.0	+11.8%	2,342	3,918	13
2025年9月	26.2	22.0	+19.1%	2,846	3,915	12
2025年8月	27.2	22.0	+23.6%	2,871	3,911	11
2025年7月	27.2	22.0	+23.6%	2,871	3,912	11
2025年6月	26.2	22.0	+19.1%	2,753	3,842	10
2025年5月	—	23.7	—	—	3,856	6
2025年4月	—	18.8	—	—	4,010	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

整栋出租达到发布门槛的月份太少，因此这里显示的是该区域事务所・店铺（区分）的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平，而非该物件本身的租金。
数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

事务所・店铺／招租面积走势

单位：㎡

招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。

栄区最新

74.1㎡

2026年7月

全期变动

−25.2%

对比 2025年6月

与神奈川県之差

+17.6%

基准 63.0㎡

后 20%〜前 20%

58.1〜121.2㎡

中间 60% 的区间 · 2026年7月

事务所・店铺的招租面积（㎡）逐月走势
统计月	栄区	神奈川県	差	数据条数
2026年8月	—	63.5	—	6
2026年7月	74.1	63.0	+17.6%	13
2026年6月	—	62.7	—	9
2026年5月	99.7	59.5	+67.6%	14
2026年4月	99.7	60.2	+65.6%	14
2026年3月	99.7	60.1	+65.9%	14
2026年2月	98.8	60.0	+64.7%	13
2026年1月	98.8	60.0	+64.7%	13
2025年12月	98.8	60.0	+64.7%	13
2025年11月	98.8	59.5	+66.1%	13
2025年10月	98.8	59.5	+66.1%	13
2025年9月	106.3	59.7	+78.1%	12
2025年8月	113.9	59.7	+90.8%	11
2025年7月	113.9	59.7	+90.8%	11
2025年6月	99.0	60.0	+65.0%	10
2025年5月	—	63.0	—	6
2025年4月	—	47.8	—	2

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
面积＝专有／建筑面积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

一栋收益物业的在售量走势

一栋收益／在售量走势

单位：件（图表以 2023年1月＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

栄区最新

3 件

2026年8月

栄区全期变动

+50.0%

对比 2023年1月

神奈川県同期

+392.5%

186 件 → 916 件

一栋收益的在售量（件）逐月走势。指数以 2023年1月为 100
统计月	栄区（件）	栄区（指数）	神奈川県（件）	神奈川県（指数）	差（pt）
2026年8月	3	150.0	916	492.5	−342.5pt
2026年7月	6	300.0	873	469.4	−169.4pt
2026年6月	9	450.0	1,167	627.4	−177.4pt
2026年5月	5	250.0	918	493.5	−243.5pt
2026年4月	—	—	—	—	—
2026年3月	2	100.0	907	487.6	−387.6pt
2026年2月	3	150.0	718	386.0	−236.0pt
2026年1月	4	200.0	771	414.5	−214.5pt
2025年12月	4	200.0	857	460.8	−260.8pt
2025年11月	2	100.0	906	487.1	−387.1pt
2025年10月	6	300.0	948	509.7	−209.7pt
2025年9月	4	200.0	962	517.2	−317.2pt
2025年8月	5	250.0	805	432.8	−182.8pt
2025年7月	4	200.0	912	490.3	−290.3pt
2025年6月	1	50.0	1,014	545.2	−495.2pt
2025年5月	3	150.0	1,029	553.2	−403.2pt
2025年4月	3	150.0	1,279	687.6	−537.6pt
2025年3月	1	50.0	659	354.3	−304.3pt
2025年2月	1	50.0	626	336.6	−286.6pt
2025年1月	4	200.0	639	343.5	−143.5pt
2024年12月	3	150.0	588	316.1	−166.1pt
2024年11月	2	100.0	670	360.2	−260.2pt
2024年10月	2	100.0	735	395.2	−295.2pt
2024年9月	5	250.0	684	367.7	−117.7pt
2024年8月	2	100.0	602	323.7	−223.7pt
2024年7月	2	100.0	725	389.8	−289.8pt
2024年6月	5	250.0	688	369.9	−119.9pt
2024年5月	8	400.0	711	382.3	+17.7pt
2024年4月	2	100.0	590	317.2	−217.2pt
2024年3月	2	100.0	444	238.7	−138.7pt
2024年2月	3	150.0	434	233.3	−83.3pt
2024年1月	5	250.0	446	239.8	+10.2pt
2023年12月	3	150.0	429	230.6	−80.6pt
2023年11月	6	300.0	512	275.3	+24.7pt
2023年10月	8	400.0	671	360.8	+39.2pt
2023年9月	4	200.0	401	215.6	−15.6pt
2023年8月	1	50.0	263	141.4	−91.4pt
2023年7月	1	50.0	313	168.3	−118.3pt
2023年5月	1	50.0	340	182.8	−132.8pt
2023年4月	1	50.0	182	97.8	−47.8pt
2023年3月	3	150.0	182	97.8	+52.2pt
2023年2月	2	100.0	191	102.7	−2.7pt
2023年1月	2	100.0	186	100.0	±0.0pt

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

2023年1月到 2026年8月，神奈川県横浜市栄区的一栋收益物业在售库存从 2 件 变为 3 件，上升（+50.0%）。
2023年1月到 2026年8月，神奈川県全域的一栋收益物业在售库存变动 +392.5%，神奈川県横浜市栄区比这个节奏慢 342.5 个百分点。
2026年8月，神奈川県横浜市栄区的一栋收益物业在售库存为 3 件，去年同月为 5 件（−40.0%）。

本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。