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東京都北区の不動産マーケットレポート｜一棟収益・戸建・土地の市場データ

MARKET REPORT

東京都北区の不動産マーケットレポート

Name: 東京都北区 不動産マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都北区で売り出された一棟収益物件・戸建・土地について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数と月次レポートです。最新の集計月は2026年7月です。

東京都北区のマーケット要点

2026年7月時点の観測件数と、掲載した集計値から機械的に導いた要点です。件数は東京都北区で価格情報が観測された売出物件（売出中・成約を含む）。

2026年7月時点、東京都北区の一棟収益物件の建物㎡単価は82.8万円/㎡で、東京都で集計対象となった21区のうち16番目に高い水準（16位／21区中）。最高は222.5万円/㎡、最低は60.6万円/㎡。
東京都北区の一棟収益物件は、建物㎡単価で東京都平均より4.4%割安（82.8万円/㎡対 86.6万円/㎡、観測63件）。
東京都北区の戸建は、建物㎡単価で東京都平均より16.1%割高（75.0万円/㎡対 64.6万円/㎡、観測83件）。
2026年5月から2026年7月にかけて、東京都北区の一棟収益物件の建物㎡単価は75.5万円/㎡から82.8万円/㎡へ上昇（+9.7%）。
東京都北区の一棟収益物件の売出在庫は2026年5月の68件から2026年7月は63件（−7.4%）。
2026年7月の東京都北区の区分マンションの募集賃料は4,167円/㎡で、東京都平均4,383円/㎡を4.9%下回る（観測2,249件）。
2026年7月の東京都北区の事務所・店舗の募集賃料は4,678円/㎡で、東京都平均6,172円/㎡を24.2%下回る（観測113件）。

一棟収益

63件

2026年7月

戸建

東京都平均との比較

2026年7月時点の東京都北区と東京都全体の比較です。単価は平均値で、観測件数が30件に満たない区分は「—」と表示しています。

2026年7月時点、東京都北区で観測した一棟収益物件の売出は63件、建物㎡単価の平均は82.8万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を4.4%下回る。

2026年7月時点、東京都北区で観測した戸建の売出は83件、建物㎡単価の平均は75.0万円/㎡で、東京都平均64.6万円/㎡を16.1%上回る。

2026年7月時点、東京都北区で観測した土地の売出は79件、容積単価の平均は44.4万円/㎡で、東京都平均47.5万円/㎡を6.5%下回る。

2026年7月時点の北区と東京都平均の比較
物件種別	指標	北区	東京都	差
一棟収益	観測件数	63件	2,053

売買単価の月次推移

東京都北区と東京都全体の㎡単価を月ごとに並べたものです。物件種別ごとの集計が独立している2026年5月分以降を掲載しています。

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	北区	東京都	差	観測件数
2026年7月	82.8	86.6

募集賃料単価の月次推移

東京都北区で募集されている賃貸物件の㎡あたり賃料です。売買単価とあわせて見ることで、利回り水準の目安になります。

区分マンション／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

区分マンションの募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	北区	東京都	差	観測件数
2026年7月	4,167	4,383

月次レポート（PDF）

東京都北区の物件種別ごとの月次集計レポートです。登録不要でダウンロードいただけます。

2026-08

一棟収益

東京都北区一棟収益マーケットレポート 2026-08

戸建

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

戸建／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

戸建の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	北区	東京都	差	観測件数
2026年7月	75.0	64.6	+16.1%	83
2026年6月	73.0	63.8	+14.4%	109
2026年5月	71.9	60.6	+18.6%	70

土地／容積単価の推移

単位: 万円/㎡

土地の容積単価月次推移（万円/㎡）
集計月	北区	東京都	差	観測件数
2026年7月	44.4	47.5	−6.5%	79
2026年6月	42.5	44.8	−5.1%	91
2026年5月	44.8	42.5	+5.4%	88

戸建／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

戸建の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	北区	東京都	差	観測件数
2026年7月	2,650	2,609	+1.6%	46
2026年6月	2,629	2,605	+0.9%	51
2026年5月	2,341	2,333	+0.3%	144
2026年4月	2,581	2,621	−1.5%	45
2026年3月	2,502	2,671	−6.3%	44
2026年2月	2,590	2,650	−2.3%	46
2026年1月	—	2,596	—	28
2025年12月	—	2,478	—	25
2025年11月	—	2,472	—	19
2025年10月	—	2,543	—	22
2025年9月	—	2,449	—	18
2025年8月	—	2,476	—	29
2025年7月	—	2,507	—	18
2025年6月	2,326	2,465	−5.6%	30
2025年5月	—	2,234	—	1
2025年4月	—	2,301	—	2
2025年3月	—	2,226	—	5
2025年2月	—	2,267	—	9
2025年1月	—	2,247	—	1
2024年10月	—	2,032	—	5
2024年9月	—	2,125	—	6
2024年8月	—	2,266	—	3
2024年7月	—	2,089	—	5
2024年6月	—	2,138	—	1
2024年5月	—	1,913	—	4

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	北区	東京都	差	観測件数
2026年7月	4,678	6,172	−24.2%	113
2026年6月	4,481	6,140	−27.0%	102
2026年5月	4,735	5,862	−19.2%	177
2026年4月	—	5,837	—	14
2026年3月	—	7,206	—	2
2025年12月	—	6,686	—	1
2025年11月	—	7,150	—	1
2025年9月	—	6,507	—	1
2025年8月	—	5,793	—	1
2025年7月	—	6,554	—	13
2025年6月	4,264	5,395	−21.0%	57
2025年5月	4,847	6,110	−20.7%	71
2025年4月	—	5,246	—	7

集計月	一棟収益	戸建	土地
2026年7月	63件	83件	79件
2026年6月	84件	109件	91件
2026年5月	68件	70件	88件