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東京都文京区の不動産マーケットレポート｜一棟収益・戸建・土地の市場データ

MARKET REPORT

東京都文京区の不動産マーケットレポート

Name: 東京都文京区 不動産マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都文京区で売り出された一棟収益物件・戸建・土地について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数と月次レポートです。最新の集計月は2026年7月です。

東京都文京区のマーケット要点

2026年7月時点の観測件数と、掲載した集計値から機械的に導いた要点です。件数は東京都文京区で価格情報が観測された売出物件（売出中・成約を含む）。

2026年7月時点、東京都文京区の一棟収益物件の建物㎡単価は125.6万円/㎡で、東京都で集計対象となった21区のうち5番目に高い水準（5位／21区中）。最高は222.5万円/㎡、最低は60.6万円/㎡。
東京都文京区の一棟収益物件は、建物㎡単価で東京都平均より45.0%割高（125.6万円/㎡対 86.6万円/㎡、観測45件）。
東京都文京区の戸建は、建物㎡単価で東京都平均より134.2%割高（151.3万円/㎡対 64.6万円/㎡、観測37件）。
2026年6月から2026年7月にかけて、東京都文京区の一棟収益物件の建物㎡単価は126.9万円/㎡から125.6万円/㎡へ下落（−1.0%）。
東京都文京区の一棟収益物件の売出在庫は2026年5月の27件から2026年7月は45件（+66.7%）。
2026年7月の東京都文京区の区分マンションの募集賃料は5,044円/㎡で、東京都平均4,383円/㎡を15.1%上回る（観測2,288件）。
2026年7月の東京都文京区の事務所・店舗の募集賃料は4,884円/㎡で、東京都平均6,172円/㎡を20.9%下回る（観測321件）。

一棟収益

45件

2026年7月

戸建

東京都平均との比較

2026年7月時点の東京都文京区と東京都全体の比較です。単価は平均値で、観測件数が30件に満たない区分は「—」と表示しています。

2026年7月時点、東京都文京区で観測した一棟収益物件の売出は45件、建物㎡単価の平均は125.6万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を45.0%上回る。

2026年7月時点、東京都文京区で観測した戸建の売出は37件、建物㎡単価の平均は151.3万円/㎡で、東京都平均64.6万円/㎡を134.2%上回る。

2026年7月時点、東京都文京区で観測した土地の売出は65件、容積単価の平均は91.8万円/㎡で、東京都平均47.5万円/㎡を93.3%上回る。

2026年7月時点の文京区と東京都平均の比較
物件種別	指標	文京区	東京都	差
一棟収益	観測件数	45件	2,053

売買単価の月次推移

東京都文京区と東京都全体の㎡単価を月ごとに並べたものです。物件種別ごとの集計が独立している2026年5月分以降を掲載しています。

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	文京区	東京都	差	観測件数
2026年7月	125.6	86.6

募集賃料単価の月次推移

東京都文京区で募集されている賃貸物件の㎡あたり賃料です。売買単価とあわせて見ることで、利回り水準の目安になります。

区分マンション／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

区分マンションの募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	文京区	東京都	差	観測件数
2026年7月	5,044	4,383

月次レポート（PDF）

東京都文京区の物件種別ごとの月次集計レポートです。登録不要でダウンロードいただけます。

2026-08

一棟収益

東京都文京区一棟収益マーケットレポート 2026-08

戸建

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

戸建／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

戸建の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	文京区	東京都	差	観測件数
2026年7月	151.3	64.6	+134.2%	37
2026年6月	137.2	63.8	+115.0%	54
2026年5月	134.6	60.6	+122.1%	30

土地／容積単価の推移

単位: 万円/㎡

土地の容積単価月次推移（万円/㎡）
集計月	文京区	東京都	差	観測件数
2026年7月	91.8	47.5	+93.3%	65
2026年6月	84.3	44.8	+88.2%	88
2026年5月	83.1	42.5	+95.5%	56

戸建／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

戸建の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	文京区	東京都	差	観測件数
2026年7月	3,364	2,609	+28.9%	34
2026年6月	3,423	2,605	+31.4%	32
2026年5月	3,222	2,333	+38.1%	95
2026年4月	—	2,621	—	10
2026年3月	3,060	2,671	+14.6%	31
2026年2月	—	2,650	—	20
2026年1月	—	2,596	—	23
2025年12月	—	2,478	—	16
2025年11月	—	2,472	—	8
2025年10月	—	2,543	—	26
2025年9月	3,523	2,449	+43.9%	32
2025年8月	—	2,476	—	22
2025年7月	—	2,507	—	23
2025年6月	—	2,465	—	24
2025年5月	—	2,234	—	1
2025年3月	—	2,226	—	1
2025年2月	—	2,267	—	2
2025年1月	—	2,247	—	3
2024年10月	—	2,032	—	3
2024年9月	—	2,125	—	2
2024年8月	—	2,266	—	3
2024年7月	—	2,089	—	3
2024年6月	—	2,138	—	5
2024年5月	—	1,913	—	2

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	文京区	東京都	差	観測件数
2026年7月	4,884	6,172	−20.9%	321
2026年6月	4,700	6,140	−23.5%	293
2026年5月	4,678	5,862	−20.2%	509
2026年4月	—	5,837	—	22
2026年3月	—	7,206	—	6
2026年2月	—	5,750	—	3
2026年1月	—	5,996	—	4
2025年12月	—	6,686	—	2
2025年11月	—	7,150	—	2
2025年9月	—	6,507	—	1
2025年8月	—	5,793	—	2
2025年7月	4,826	6,554	−26.4%	52
2025年6月	4,643	5,395	−13.9%	154
2025年5月	4,879	6,110	−20.1%	379
2025年4月	—	5,246	—	23
2025年3月	—	6,261	—	3

集計月	一棟収益	戸建	土地
2026年7月	45件	37件	65件
2026年6月	54件	54件	88件
2026年5月	27件	30件	56件