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東京都荒川区の不動産マーケットレポート｜一棟収益・戸建・土地の市場データ

MARKET REPORT

東京都荒川区の不動産マーケットレポート

Name: 東京都荒川区 不動産マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都荒川区で売り出された一棟収益物件・戸建・土地について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数と月次レポートです。最新の集計月は2026年7月です。

東京都荒川区のマーケット要点

2026年7月時点の観測件数と、掲載した集計値から機械的に導いた要点です。件数は東京都荒川区で価格情報が観測された売出物件（売出中・成約を含む）。

2026年7月時点、東京都荒川区の一棟収益物件の建物㎡単価は89.3万円/㎡で、東京都で集計対象となった21区のうち13番目に高い水準（13位／21区中）。最高は222.5万円/㎡、最低は60.6万円/㎡。
東京都荒川区の一棟収益物件は、建物㎡単価で東京都平均より3.1%割高（89.3万円/㎡対 86.6万円/㎡、観測47件）。
東京都荒川区の戸建は、建物㎡単価で東京都平均より3.7%割高（67.0万円/㎡対 64.6万円/㎡、観測52件）。
2026年5月から2026年7月にかけて、東京都荒川区の一棟収益物件の建物㎡単価は86.1万円/㎡から89.3万円/㎡へ上昇（+3.7%）。
東京都荒川区の一棟収益物件の売出在庫は2026年5月の65件から2026年7月は47件（−27.7%）。
2026年7月の東京都荒川区の区分マンションの募集賃料は4,205円/㎡で、東京都平均4,383円/㎡を4.1%下回る（観測1,411件）。
2026年7月の東京都荒川区の事務所・店舗の募集賃料は4,272円/㎡で、東京都平均6,172円/㎡を30.8%下回る（観測113件）。

一棟収益

47件

2026年7月

戸建

東京都平均との比較

2026年7月時点の東京都荒川区と東京都全体の比較です。単価は平均値で、観測件数が30件に満たない区分は「—」と表示しています。

2026年7月時点、東京都荒川区で観測した一棟収益物件の売出は47件、建物㎡単価の平均は89.3万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を3.1%上回る。

2026年7月時点、東京都荒川区で観測した戸建の売出は52件、建物㎡単価の平均は67.0万円/㎡で、東京都平均64.6万円/㎡を3.7%上回る。

2026年7月時点、東京都荒川区で観測した土地の売出は36件、容積単価の平均は28.4万円/㎡で、東京都平均47.5万円/㎡を40.2%下回る。

2026年7月時点の荒川区と東京都平均の比較
物件種別	指標	荒川区	東京都	差
一棟収益	観測件数	47件	2,053

売買単価の月次推移

東京都荒川区と東京都全体の㎡単価を月ごとに並べたものです。物件種別ごとの集計が独立している2026年5月分以降を掲載しています。

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	荒川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	89.3	86.6

募集賃料単価の月次推移

東京都荒川区で募集されている賃貸物件の㎡あたり賃料です。売買単価とあわせて見ることで、利回り水準の目安になります。

区分マンション／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

区分マンションの募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	荒川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	4,205	4,383

月次レポート（PDF）

東京都荒川区の物件種別ごとの月次集計レポートです。登録不要でダウンロードいただけます。

2026-08

一棟収益

東京都荒川区一棟収益マーケットレポート 2026-08

戸建

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

戸建／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

戸建の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	荒川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	67.0	64.6	+3.7%	52
2026年6月	70.6	63.8	+10.7%	71
2026年5月	67.4	60.6	+11.2%	45

土地／容積単価の推移

単位: 万円/㎡

土地の容積単価月次推移（万円/㎡）
集計月	荒川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	28.4	47.5	−40.2%	36
2026年6月	29.7	44.8	−33.7%	43
2026年5月	29.0	42.5	−31.8%	44

戸建／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

戸建の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	荒川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	2,900	2,609	+11.2%	31
2026年6月	2,700	2,605	+3.6%	34
2026年5月	2,498	2,333	+7.1%	98
2026年4月	—	2,621	—	14
2026年3月	—	2,671	—	19
2026年2月	—	2,650	—	20
2026年1月	—	2,596	—	17
2025年12月	—	2,478	—	11
2025年11月	—	2,472	—	13
2025年10月	—	2,543	—	12
2025年9月	—	2,449	—	16
2025年8月	—	2,476	—	26
2025年7月	—	2,507	—	15
2025年6月	2,732	2,465	+10.8%	31
2025年4月	—	2,301	—	1
2025年3月	—	2,226	—	2
2025年2月	—	2,267	—	7
2025年1月	—	2,247	—	3
2024年10月	—	2,032	—	2
2024年9月	—	2,125	—	3
2024年8月	—	2,266	—	7
2024年7月	—	2,089	—	1
2024年6月	—	2,138	—	3
2024年5月	—	1,913	—	3

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	荒川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	4,272	6,172	−30.8%	113
2026年6月	3,952	6,140	−35.6%	99
2026年5月	4,152	5,862	−29.2%	178
2026年4月	—	5,837	—	5
2026年3月	—	7,206	—	4
2026年2月	—	5,750	—	1
2025年12月	—	6,686	—	2
2025年11月	—	7,150	—	1
2025年9月	—	6,507	—	1
2025年7月	—	6,554	—	25
2025年6月	4,287	5,395	−20.5%	44
2025年5月	4,061	6,110	−33.5%	105
2025年4月	—	5,246	—	10
2025年3月	—	6,261	—	1

集計月	一棟収益	戸建	土地
2026年7月	47件	52件	36件
2026年6月	73件	71件	43件
2026年5月	65件	45件	44件