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辰巳駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Tatsumi-Sta-·Nyao148/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は辰巳駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 辰巳駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 辰巳駅 | 建物㎡単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 11,980 | 5,800 | +106.6% | 140.7 | 113.0 | 26 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 辰巳駅 | 東京都 | 差 |
|---|
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 募集賃料（総額） 辰巳駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 辰巳駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 19.0 | 13.9 | +36.7% | 3,693 | 4,433 | 44 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 辰巳駅 | 東京都 | 差 |
|---|
データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 辰巳駅（件） | 辰巳駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 26 | 54.2 | 13,701 | 71.4 | −17.2pt |
| 2026年7月 | 46 | 95.8 | 17,914 | 93.3 | +2.5pt |
| 2026年6月 | 51 | 106.3 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
辰巳駅のあるエリアと、その周辺で同じ集計を公開しているエリアです。1件目はこの駅があるエリア（江東区）。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
辰巳駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 2026年7月 |
|---|
| 11,580 | 5,480 | +111.3% | 142.2 | 109.7 | 46 |
| 2026年6月 | 11,200 | 5,380 | +108.2% | 140.7 | 108.5 | 51 |
|---|
| 2026年5月 | 11,940 | 4,798 | +148.9% | 137.7 | 102.4 | 48 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 85.6 | 57.6 | +48.6% | 26 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 82.1 | 57.0 | +44.0% | 46 |
| 2026年6月 | 77.0 | 56.7 | +35.8% | 51 |
| 2026年5月 | 80.8 | 56.1 | +44.0% | 48 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2026年7月 | 20.2 | 13.9 | +45.3% | 3,566 | 4,374 | 42 |
|---|
| 2026年6月 | 20.9 | 14.1 | +48.2% | 3,501 | 4,312 | 53 |
|---|
| 2026年5月 | 22.5 | 19.7 | +14.2% | 3,330 | 4,335 | 125 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 55.7 | 30.0 | +85.7% | 44 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 59.9 | 30.3 | +97.7% | 42 |
| 2026年6月 | 60.4 | 33.5 | +80.3% | 53 |
| 2026年5月 | 66.1 | 50.0 | +32.2% | 125 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 22,366 |
| 116.5 |
| −10.3pt |
| 2026年5月 | 48 | 100.0 | 19,193 | 100.0 | ±0.0pt |
|---|
