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古淵駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
JR Yokohama-Line Kobuchi Station building·Mister0124/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は古淵駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 古淵駅 | 神奈川県 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 6.54 | — | 5 |
| 2026年7月 | — | 6.69 | — | 3 |
| 2026年6月 | 7.99 | 6.69 | +130bps | 12 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 古淵駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 古淵駅 | 建物坪単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 8,800 | — | — | 140.8 | 5 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 募集賃料（総額） 古淵駅 | 募集賃料（総額） 神奈川県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 古淵駅 | 募集賃料単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 22.4 | 25.3 | −11.5% | 3,020 | 4,303 | 12 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 古淵駅 | 神奈川県 | 差 |
|---|
データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 古淵駅（件） | 古淵駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5 | 31.3 | 950 | 103.5 | −72.2pt |
| 2026年7月 | 3 | 18.8 | 873 | 95.1 | −76.3pt |
| 2026年6月 | 12 | 75.0 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
古淵駅のあるエリアと、その周辺で同じ集計を公開しているエリアです。1件目はこの駅があるエリア（相模原市南区）。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
古淵駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 2026年5月 | 7.23 | 6.65 | +59bps | 16 |
|---|
| 2026年7月 |
|---|
| — | 8,096 | — | — | 131.6 | 3 |
| 2026年6月 | 6,340 | 8,310 | −23.7% | 114.0 | 134.9 | 12 |
|---|
| 2026年5月 | 5,900 | 8,000 | −26.3% | 118.3 | 142.5 | 16 |
|---|
| 集計月 | 建物面積 古淵駅 | 建物面積 神奈川県 | 差（建物面積） | 土地面積 古淵駅 | 土地面積 神奈川県 | データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | — | 59.5 | — | — | 51.4 | 5 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | — | 55.1 | — | — | 52.1 | 3 |
| 2026年6月 | 50.1 | 60.0 | −16.4% | 49.4 | 52.7 | 12 |
| 2026年5月 | 51.8 | 58.5 | −11.5% | 42.4 | 50.9 | 16 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2026年7月 | 12.6 | 25.3 | −50.2% | 2,786 | 4,222 | 14 |
|---|
| 2026年6月 | 12.6 | 24.4 | −48.4% | 2,909 | 4,201 | 16 |
|---|
| 2026年5月 | 16.8 | 22.3 | −24.7% | 2,981 | 4,016 | 26 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 68.3 | 63.5 | +7.6% | 12 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 53.1 | 63.0 | −15.7% | 14 |
| 2026年6月 | 53.1 | 62.7 | −15.3% | 16 |
| 2026年5月 | 51.1 | 59.5 | −14.1% | 26 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 1,167 |
| 127.1 |
| −52.1pt |
| 2026年5月 | 16 | 100.0 | 918 | 100.0 | ±0.0pt |
|---|
