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木更津駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Kisarazustation(cropped)·Laview523(SEIBUTRAIN)/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は木更津駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 木更津駅 | 千葉県 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 7.02 | — | 5 |
| 2026年7月 | — | 7.06 | — | 9 |
| 2026年6月 | 8.95 | 7.00 | +195bps | 10 |
| 2026年5月 | — | 6.85 | — | 6 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 木更津駅 | 売出価格 千葉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 木更津駅 | 建物坪単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 6,700 | — | — | 93.2 | 5 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 募集賃料（総額） 木更津駅 | 募集賃料（総額） 千葉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 木更津駅 | 募集賃料単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 44.7 | 17.6 | +154.0% | 2,224 | 3,231 | 27 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 木更津駅 | 千葉県 | 差 |
|---|
データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 木更津駅（件） | 木更津駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5 | 83.3 | 620 | 120.9 | −37.5pt |
| 2026年7月 | 9 | 150.0 | 610 | 118.9 | +31.1pt |
| 2026年6月 | 10 | 166.7 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
木更津駅のあるエリアと、その周辺で同じ集計を公開しているエリアです。1件目はこの駅があるエリア（木更津市）。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
木更津駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 2026年7月 |
|---|
| — | 6,000 | — | — | 87.3 | 9 |
| 2026年6月 | 4,800 | 6,980 | −31.2% | 37.4 | 91.2 | 10 |
|---|
| 2026年5月 | — | 6,980 | — | — | 95.2 | 6 |
|---|
| 集計月 | 建物面積 木更津駅 | 建物面積 千葉県 | 差（建物面積） | 土地面積 木更津駅 | 土地面積 千葉県 | データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | — | 69.2 | — | — | 67.9 | 5 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | — | 70.1 | — | — | 71.8 | 9 |
| 2026年6月 | 80.6 | 67.7 | +19.1% | 82.4 | 68.1 | 10 |
| 2026年5月 | — | 72.6 | — | — | 70.9 | 6 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2026年7月 | 43.7 | 18.1 | +141.4% | 2,200 | 3,224 | 28 |
|---|
| 2026年6月 | 50.3 | 17.6 | +185.8% | 1,781 | 3,273 | 18 |
|---|
| 2026年5月 | 30.7 | 17.6 | +74.4% | 1,786 | 3,211 | 44 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 168.1 | 66.2 | +153.9% | 27 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 168.0 | 67.6 | +148.5% | 28 |
| 2026年6月 | 341.3 | 66.6 | +412.5% | 18 |
| 2026年5月 | 180.7 | 66.1 | +173.4% | 44 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 700 |
| 136.5 |
| +30.2pt |
| 2026年5月 | 6 | 100.0 | 513 | 100.0 | ±0.0pt |
|---|
