糀谷站的区分公寓市场报告
糀谷站周边在售的区分公寓，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Kojiya-Sta·Nyao148/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
糀谷站的区分公寓｜概览
#条数是以糀谷站为最近车站的区分公寓挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，糀谷站的区分公寓建筑㎡单价为 108.7万日元/㎡，低于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 5.1%（17 条数据）。
区分公寓的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 糀谷站 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 糀谷站 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,500 | 5,880 | −23.5% | 108.7 | 114.5 | 17 |
| 2026年7月 | 4,350 | 5,480 | −20.6% | 102.5 | 109.7 | 27 |
| 2026年6月 | 4,680 | 5,380 | −13.0% | 104.0 | 108.5 | 37 |
| 2026年5月 | 3,370 | 4,798 | −29.8% | 104.1 | 102.4 | 22 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，糀谷站的区分公寓建筑㎡单价为 108.7万日元/㎡，低于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 5.1%（17 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，糀谷站的区分公寓建筑㎡单价从 104.1万日元/㎡ 变为 108.7万日元/㎡，上升（+4.4%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，糀谷站的区分公寓挂牌价从 3,370万日元 变为 4,500万日元，上升（+33.5%）。
区分公寓／专有面积走势
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
| 统计月 | 糀谷站 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 62.7 | 57.5 | +9.0% | 17 |
| 2026年7月 | 41.0 | 57.0 | −28.1% | 27 |
| 2026年6月 | 45.0 | 56.7 | −20.6% | 37 |
| 2026年5月 | 27.8 | 56.1 | −50.4% | 22 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，糀谷站的区分公寓专有面积为 62.7㎡，高于東京都平均的 57.5㎡ 9.0%（17 条数据）。
区分公寓的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 糀谷站 | 招租租金（总额） 東京都 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 糀谷站 | 招租单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 10.3 | 13.9 | −25.9% | 3,809 | 4,420 | 163 |
| 2026年7月 | 10.8 | 13.9 | −22.3% | 3,436 | 4,374 | 174 |
| 2026年6月 | 10.3 | 14.1 | −27.0% | 3,901 | 4,312 | 177 |
| 2026年5月 | 10.4 | 19.7 | −47.2% | 3,514 | 4,335 | 219 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，糀谷站的区分公寓招租单价为 3,809 日元/㎡，低于東京都平均的 4,420 日元/㎡ 13.8%（163 条数据）。
- 2026年8月，糀谷站的区分公寓招租租金（总额）为 10.3万日元，低于東京都平均的 13.9万日元 25.9%（163 条数据）。
区分公寓／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 糀谷站 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 25.5 | 30.0 | −15.0% | 163 |
| 2026年7月 | 25.8 | 30.3 | −14.9% | 174 |
| 2026年6月 | 25.4 | 33.5 | −24.2% | 177 |
| 2026年5月 | 26.5 | 50.0 | −47.0% | 219 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，糀谷站的区分公寓招租面积为 25.5㎡，低于東京都平均的 30.0㎡ 15.0%（163 条数据）。
区分公寓的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
区分公寓／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 糀谷站（ 件） | 糀谷站（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 17 | 77.3 | 13,710 | 71.4 | +5.8pt |
| 2026年7月 | 27 | 122.7 | 17,914 | 93.3 | +29.4pt |
| 2026年6月 | 37 | 168.2 | 22,366 | 116.5 | +51.6pt |
| 2026年5月 | 22 | 100.0 | 19,193 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，糀谷站的区分公寓在售库存从 22 件 变为 17 件，下跌（−22.7%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的区分公寓在售库存变动 −28.6%，糀谷站比这个节奏快 5.8 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
糀谷駅附近的车站
按与糀谷駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 京急蒲田站59,288 人次/日2 类31 条2026年8月
- 大鳥居站28,495 人次/日2 类34 条2026年8月
- 梅屋敷站15,634 人次/日2 类22 条2026年8月
- 雑色站29,756 人次/日3 类50 条2026年8月
- 蒲田站156,965 人次/日4 类114 条2026年8月
- 穴守稲荷站19,293 人次/日1 类10 条2026年7月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（大田区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 大田区本区域556 条2026年8月
- 川崎市幸区4.2km129 条2026年8月
- 品川区4.4km598 条2026年8月
- 川崎市中原区5.3km177 条2026年8月
- 川崎市川崎区5.5km202 条2026年8月
- 目黒区6.5km367 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
大田区的文章
Urbalytics 撰写的关于糀谷站所在区域（大田区）的分析文章。
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