恋ヶ窪站的区分公寓市场报告
恋ヶ窪站周边在售的区分公寓，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Koigakubo Sta·にっしーーー/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
恋ヶ窪站的区分公寓｜概览
#条数是以恋ヶ窪站为最近车站的区分公寓挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
区分公寓的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 恋ヶ窪站 | 招租租金（总额） 東京都 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 恋ヶ窪站 | 招租单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5.8 | 13.9 | −58.3% | 2,206 | 4,420 | 78 |
| 2026年7月 | 5.8 | 13.9 | −58.3% | 2,122 | 4,374 | 85 |
| 2026年6月 | 6.2 | 14.1 | −56.0% | 2,231 | 4,312 | 95 |
| 2026年5月 | 9.6 | 19.7 | −51.3% | 2,227 | 4,335 | 49 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，恋ヶ窪站的区分公寓招租单价为 2,206 日元/㎡，低于東京都平均的 4,420 日元/㎡ 50.1%（78 条数据）。
- 2026年8月，恋ヶ窪站的区分公寓招租租金（总额）为 5.8万日元，低于東京都平均的 13.9万日元 58.3%（78 条数据）。
区分公寓／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 恋ヶ窪站 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 23.3 | 30.0 | −22.3% | 78 |
| 2026年7月 | 23.0 | 30.3 | −24.1% | 85 |
| 2026年6月 | 24.8 | 33.5 | −26.0% | 95 |
| 2026年5月 | 49.6 | 50.0 | −0.8% | 49 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，恋ヶ窪站的区分公寓招租面积为 23.3㎡，低于東京都平均的 30.0㎡ 22.3%（78 条数据）。
区分公寓的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
区分公寓／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 恋ヶ窪站（ 件） | 恋ヶ窪站（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 1 | 16.7 | 13,710 | 71.4 | −54.8pt |
| 2026年7月 | 3 | 50.0 | 17,914 | 93.3 | −43.3pt |
| 2026年6月 | 7 | 116.7 | 22,366 | 116.5 | +0.1pt |
| 2026年5月 | 6 | 100.0 | 19,193 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，恋ヶ窪站的区分公寓在售库存从 6 件 变为 1 件，下跌（−83.3%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的区分公寓在售库存变动 −28.6%，恋ヶ窪站比这个节奏慢 54.8 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
恋ヶ窪駅附近的车站
按与恋ヶ窪駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 西国分寺站53,782 人次/日3 类46 条2026年8月
- 鷹の台站23,939 人次/日2 类41 条2026年8月
- 一橋学園站19,852 人次/日3 类72 条2026年8月
- 国分寺站306,253 人次/日4 类108 条2026年8月
- 国立站94,190 人次/日3 类128 条2026年8月
- 新小平站21,752 人次/日2 类25 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（国分寺市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 国分寺市本区域46 条2026年8月
- 小平市2.9km61 条2026年8月
- 国立市3.0km42 条2026年8月
- 府中市4.0km126 条2026年8月
- 小金井市4.4km62 条2026年8月
- 立川市4.7km83 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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