喜多見站的区分公寓市场报告
喜多見站周边在售的区分公寓，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Odakyu-Kitami-Sta-S·Nyao148/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
喜多見站的区分公寓｜概览
#条数是以喜多見站为最近车站的区分公寓挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，喜多見站的区分公寓建筑㎡单价为 78.5万日元/㎡，低于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 31.4%（14 条数据）。
区分公寓的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 喜多見站 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 喜多見站 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,885 | 5,880 | −16.9% | 78.5 | 114.5 | 14 |
| 2026年7月 | 6,990 | 5,480 | +27.6% | 99.3 | 109.7 | 22 |
| 2026年6月 | 3,250 | 5,380 | −39.6% | 54.2 | 108.5 | 26 |
| 2026年5月 | 3,150 | 4,798 | −34.3% | 51.1 | 102.4 | 29 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，喜多見站的区分公寓建筑㎡单价为 78.5万日元/㎡，低于東京都平均的 114.5万日元/㎡ 31.4%（14 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，喜多見站的区分公寓建筑㎡单价从 51.1万日元/㎡ 变为 78.5万日元/㎡，上升（+53.6%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，喜多見站的区分公寓挂牌价从 3,150万日元 变为 4,885万日元，上升（+55.1%）。
区分公寓／专有面积走势
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
| 统计月 | 喜多見站 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 70.5 | 57.5 | +22.6% | 14 |
| 2026年7月 | 72.6 | 57.0 | +27.4% | 22 |
| 2026年6月 | 66.0 | 56.7 | +16.4% | 26 |
| 2026年5月 | 62.0 | 56.1 | +10.5% | 29 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，喜多見站的区分公寓专有面积为 70.5㎡，高于東京都平均的 57.5㎡ 22.6%（14 条数据）。
区分公寓的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 喜多見站 | 招租租金（总额） 東京都 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 喜多見站 | 招租单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 8.5 | 13.9 | −38.8% | 3,216 | 4,420 | 130 |
| 2026年7月 | 8.0 | 13.9 | −42.4% | 2,937 | 4,374 | 120 |
| 2026年6月 | 7.5 | 14.1 | −46.8% | 2,653 | 4,312 | 128 |
| 2026年5月 | 9.5 | 19.7 | −51.8% | 2,653 | 4,335 | 156 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，喜多見站的区分公寓招租单价为 3,216 日元/㎡，低于東京都平均的 4,420 日元/㎡ 27.2%（130 条数据）。
- 2026年8月，喜多見站的区分公寓招租租金（总额）为 8.5万日元，低于東京都平均的 13.9万日元 38.8%（130 条数据）。
区分公寓／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 喜多見站 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 25.0 | 30.0 | −16.7% | 130 |
| 2026年7月 | 25.6 | 30.3 | −15.5% | 120 |
| 2026年6月 | 25.5 | 33.5 | −23.9% | 128 |
| 2026年5月 | 38.6 | 50.0 | −22.8% | 156 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，喜多見站的区分公寓招租面积为 25.0㎡，低于東京都平均的 30.0㎡ 16.7%（130 条数据）。
区分公寓的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
区分公寓／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 喜多見站（ 件） | 喜多見站（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 14 | 48.3 | 13,710 | 71.4 | −23.2pt |
| 2026年7月 | 22 | 75.9 | 17,914 | 93.3 | −17.5pt |
| 2026年6月 | 26 | 89.7 | 22,366 | 116.5 | −26.9pt |
| 2026年5月 | 29 | 100.0 | 19,193 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，喜多見站的区分公寓在售库存从 29 件 变为 14 件，下跌（−51.7%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，東京都全域的区分公寓在售库存变动 −28.6%，喜多見站比这个节奏慢 23.2 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
喜多見駅附近的车站
按与喜多見駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 狛江站43,389 人次/日3 类54 条2026年8月
- 成城学園前站78,145 人次/日3 类77 条2026年8月
- 和泉多摩川站14,129 人次/日2 类25 条2026年8月
- 祖師ヶ谷大蔵站45,932 人次/日3 类72 条2026年8月
- 登戸站304,392 人次/日3 类37 条2026年8月
- 宿河原站15,988 人次/日1 类10 条2026年7月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（世田谷区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 世田谷区本区域793 条2026年8月
- 目黒区4.5km367 条2026年8月
- 渋谷区5.6km649 条2026年8月
- 狛江市5.7km27 条2026年8月
- 川崎市高津区5.8km153 条2026年8月
- 杉並区6.7km438 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
世田谷区的文章
Urbalytics 撰写的关于喜多見站所在区域（世田谷区）的分析文章。
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