開成站的区分公寓市场报告
開成站周边在售的区分公寓，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年7月。
Kaisei station oer·Good Photo Film at Japanese Wikipedia/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
開成站的区分公寓｜概览
#条数是以開成站为最近车站的区分公寓挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
区分公寓的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 開成站 | 招租租金（总额） 神奈川県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 開成站 | 招租单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6.1 | 8.6 | −29.1% | 1,164 | 2,800 | 10 |
| 2026年7月 | 6.2 | 8.6 | −27.9% | 1,272 | 2,748 | 16 |
| 2026年6月 | 6.8 | 8.6 | −20.9% | 1,379 | 2,709 | 15 |
| 2026年5月 | — | 11.5 | — | — | 2,711 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，開成站的区分公寓招租单价为 1,164 日元/㎡，低于神奈川県平均的 2,800 日元/㎡ 58.4%（10 条数据）。
- 2026年8月，開成站的区分公寓招租租金（总额）为 6.1万日元，低于神奈川県平均的 8.6万日元 29.1%（10 条数据）。
区分公寓／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 開成站 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 54.5 | 26.1 | +108.8% | 10 |
| 2026年7月 | 53.9 | 26.8 | +101.1% | 16 |
| 2026年6月 | 53.5 | 27.3 | +96.0% | 15 |
| 2026年5月 | — | 43.9 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，開成站的区分公寓招租面积为 54.5㎡，高于神奈川県平均的 26.1㎡ 108.8%（10 条数据）。
区分公寓的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
区分公寓／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 開成站（ 件） | 開成站（指数） | 神奈川県（ 件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 4 | 200.0 | 7,111 | 78.7 | +121.3pt |
| 2026年6月 | 6 | 300.0 | 9,065 | 100.3 | +199.7pt |
| 2026年5月 | 2 | 100.0 | 9,036 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年7月，開成站的区分公寓在售库存从 2 件 变为 4 件，上升（+100.0%）。
- 2026年5月 到 2026年7月，神奈川県全域的区分公寓在售库存变动 −21.3%，開成站比这个节奏快 121.3 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
開成駅附近的车站
按与開成駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（足柄上郡開成町）。距离按区市町村重心之间计算。
- 足柄上郡開成町本区域戸建13 条2026年1月
- 南足柄市2.8km—
- 足柄上郡大井町3.6km戸建10 条2026年4月
- 足柄上郡松田町4.2km戸建10 条2026年6月
- 小田原市7.2km20 条2026年8月
- 足柄上郡中井町8.6km戸建11 条2026年4月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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