武蔵小杉站的区分公寓市场报告
武蔵小杉站周边在售的区分公寓，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
JR Musashi Kosugi sta·東京特許許可局/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
武蔵小杉站的区分公寓｜概览
#条数是以武蔵小杉站为最近车站的区分公寓挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，武蔵小杉站的区分公寓建筑㎡单价为 159.5万日元/㎡，高于神奈川県平均的 49.6万日元/㎡ 221.6%（84 条数据）。
区分公寓的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 武蔵小杉站 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 武蔵小杉站 | 建筑㎡单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 11,130 | 2,950 | +277.3% | 159.5 | 49.6 | 84 |
| 2026年7月 | 10,980 | 2,805 | +291.4% | 163.1 | 48.0 | 133 |
| 2026年6月 | 11,680 | 2,790 | +318.6% | 168.1 | 46.9 | 141 |
| 2026年5月 | 11,440 | 2,680 | +326.9% | 167.8 | 45.5 | 137 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，武蔵小杉站的区分公寓建筑㎡单价为 159.5万日元/㎡，高于神奈川県平均的 49.6万日元/㎡ 221.6%（84 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，武蔵小杉站的区分公寓建筑㎡单价从 167.8万日元/㎡ 变为 159.5万日元/㎡，下跌（−4.9%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，武蔵小杉站的区分公寓挂牌价从 11,440万日元 变为 11,130万日元，下跌（−2.7%）。
区分公寓／专有面积走势
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
| 统计月 | 武蔵小杉站 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 72.4 | 65.4 | +10.7% | 84 |
| 2026年7月 | 71.6 | 65.6 | +9.1% | 133 |
| 2026年6月 | 71.3 | 65.2 | +9.4% | 141 |
| 2026年5月 | 71.1 | 65.2 | +9.0% | 137 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，武蔵小杉站的区分公寓专有面积为 72.4㎡，高于神奈川県平均的 65.4㎡ 10.7%（84 条数据）。
区分公寓的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
区分公寓／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 武蔵小杉站 | 招租租金（总额） 神奈川県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 武蔵小杉站 | 招租单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 10.9 | 8.6 | +26.7% | 4,379 | 2,800 | 312 |
| 2026年7月 | 10.5 | 8.6 | +22.1% | 3,826 | 2,748 | 343 |
| 2026年6月 | 11.3 | 8.6 | +31.4% | 4,179 | 2,709 | 305 |
| 2026年5月 | 14.2 | 11.5 | +23.5% | 3,933 | 2,711 | 498 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，武蔵小杉站的区分公寓招租单价为 4,379 日元/㎡，高于神奈川県平均的 2,800 日元/㎡ 56.4%（312 条数据）。
- 2026年8月，武蔵小杉站的区分公寓招租租金（总额）为 10.9万日元，高于神奈川県平均的 8.6万日元 26.7%（312 条数据）。
区分公寓／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 武蔵小杉站 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 22.7 | 26.1 | −13.0% | 312 |
| 2026年7月 | 24.6 | 26.8 | −8.2% | 343 |
| 2026年6月 | 25.2 | 27.3 | −7.7% | 305 |
| 2026年5月 | 39.8 | 43.9 | −9.3% | 498 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，武蔵小杉站的区分公寓招租面积为 22.7㎡，低于神奈川県平均的 26.1㎡ 13.0%（312 条数据）。
区分公寓的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
区分公寓／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 武蔵小杉站（ 件） | 武蔵小杉站（指数） | 神奈川県（ 件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 84 | 61.3 | 5,182 | 57.3 | +4.0pt |
| 2026年7月 | 133 | 97.1 | 7,111 | 78.7 | +18.4pt |
| 2026年6月 | 141 | 102.9 | 9,065 | 100.3 | +2.6pt |
| 2026年5月 | 137 | 100.0 | 9,036 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，武蔵小杉站的区分公寓在售库存从 137 件 变为 84 件，下跌（−38.7%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，神奈川県全域的区分公寓在售库存变动 −42.7%，武蔵小杉站比这个节奏快 4.0 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
武蔵小杉駅附近的车站
按与武蔵小杉駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 新丸子站25,587 人次/日1 类29 条2026年8月
- 沼部站9,937 人次/日1 类14 条2026年6月
- 元住吉站57,713 人次/日3 类56 条2026年8月
- 多摩川站16,641 人次/日2 类27 条2026年7月
- 鵜の木站18,846 人次/日3 类42 条2026年8月
- 平間站25,876 人次/日2 类23 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（川崎市中原区）。距离按区市町村重心之间计算。
- 川崎市中原区本区域177 条2026年8月
- 川崎市高津区3.7km153 条2026年8月
- 川崎市幸区4.3km129 条2026年8月
- 大田区5.3km556 条2026年8月
- 横浜市港北区6.1km272 条2026年8月
- 目黒区6.8km367 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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