大磯站的独栋市场报告
大磯站周边在售的独栋，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
JR-Oiso-Station20251·武田信徳/CC BY 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
大磯站的独栋｜概览
#条数是以大磯站为最近车站的独栋挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，大磯站的独栋建筑坪单价为 99.8万日元/坪，低于神奈川県平均的 146.1万日元/坪 31.7%（29 条数据）。
独栋的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 大磯站 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 大磯站 | 建筑坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3,085 | 4,380 | −29.6% | 99.8 | 146.1 | 29 |
| 2026年7月 | 2,490 | 4,380 | −43.2% | 90.2 | 146.1 | 27 |
| 2026年6月 | 3,480 | 4,380 | −20.5% | 111.7 | 146.4 | 33 |
| 2026年5月 | 3,180 | 4,280 | −25.7% | 95.2 | 143.5 | 24 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，大磯站的独栋建筑坪单价为 99.8万日元/坪，低于神奈川県平均的 146.1万日元/坪 31.7%（29 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，大磯站的独栋建筑坪单价从 95.2万日元/坪 变为 99.8万日元/坪，上升（+4.9%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，大磯站的独栋挂牌价从 3,180万日元 变为 3,085万日元，下跌（−3.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 大磯站 | 建筑面积 神奈川県 | 差（建筑面积） | 土地面积 大磯站 | 土地面积 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 30.6 | 29.9 | +2.1% | 45.9 | 36.0 | 29 |
| 2026年7月 | 30.8 | 29.9 | +2.9% | 51.2 | 36.0 | 27 |
| 2026年6月 | 30.5 | 29.9 | +1.9% | 49.9 | 35.8 | 33 |
| 2026年5月 | 31.0 | 29.9 | +3.6% | 45.6 | 35.4 | 24 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，大磯站的独栋建筑面积为 30.6坪，高于神奈川県平均的 29.9坪 2.1%（29 条数据）。
- 截至 2026年8月，大磯站的独栋土地面积为 45.9坪，高于神奈川県平均的 36.0坪 27.8%（29 条数据）。
独栋的招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等，租金单价＝再除以面积。与挂牌价不同，租金是实际支付的金额，因此可以用作收益率的分子。面积是总额与单价之间差别的来源。
独栋／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 大磯站 | 招租租金（总额） 神奈川県 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 大磯站 | 招租单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 9.5 | 13.5 | −29.6% | 1,364 | 1,811 | 11 |
| 2026年7月 | 9.0 | 13.5 | −33.3% | 1,379 | 1,802 | 12 |
| 2026年6月 | 9.0 | 13.5 | −33.3% | 1,396 | 1,800 | 12 |
| 2026年5月 | 8.2 | 12.5 | −34.4% | 1,250 | 1,726 | 19 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
数据解读
- 2026年8月，大磯站的独栋招租单价为 1,364 日元/㎡，低于神奈川県平均的 1,811 日元/㎡ 24.7%（11 条数据）。
- 2026年8月，大磯站的独栋招租租金（总额）为 9.5万日元，低于神奈川県平均的 13.5万日元 29.6%（11 条数据）。
独栋／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 大磯站 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 81.6 | 79.6 | +2.5% | 11 |
| 2026年7月 | 71.8 | 78.7 | −8.8% | 12 |
| 2026年6月 | 69.1 | 78.7 | −12.2% | 12 |
| 2026年5月 | 69.0 | 77.1 | −10.5% | 19 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 2026年8月，大磯站的独栋招租面积为 81.6㎡，高于神奈川県平均的 79.6㎡ 2.5%（11 条数据）。
独栋的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 大磯站（ 件） | 大磯站（指数） | 神奈川県（ 件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29 | 120.8 | 4,779 | 97.9 | +22.9pt |
| 2026年7月 | 27 | 112.5 | 4,939 | 101.2 | +11.3pt |
| 2026年6月 | 33 | 137.5 | 6,299 | 129.1 | +8.4pt |
| 2026年5月 | 24 | 100.0 | 4,881 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，大磯站的独栋在售库存从 24 件 变为 29 件，上升（+20.8%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，神奈川県全域的独栋在售库存变动 −2.1%，大磯站比这个节奏快 22.9 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
大磯駅附近的车站
按与大磯駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 平塚站110,712 人次/日4 类324 条2026年8月
- 二宮站22,682 人次/日2 类37 条2026年8月
- 東海大学前站35,209 人次/日4 类73 条2026年8月
- 鶴巻温泉站13,407 人次/日3 类34 条2026年8月
- 茅ケ崎站4 类258 条2026年8月
- 北茅ケ崎站5,634 人次/日2 类24 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（中郡大磯町）。距离按区市町村重心之间计算。
- 中郡大磯町本区域32 条2026年8月
- 中郡二宮町3.7km12 条2026年8月
- 平塚市4.8km139 条2026年8月
- 足柄上郡中井町6.9km11 条2026年4月
- 伊勢原市9.8km49 条2026年8月
- 秦野市9.9km76 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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