入谷站的土地市场报告
入谷站周边在售的土地，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与神奈川県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Kanagawa-Iriya-Sta·Nyao148/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
入谷站的土地｜概览
#条数是以入谷站为最近车站的土地挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，入谷站的土地容积坪单价为 166.3万日元/坪，高于神奈川県平均的 64.5万日元/坪 157.9%（13 条数据）。
土地的挂牌价与面积走势
#总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。
土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 入谷站 | 挂牌价 神奈川県 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 入谷站 | 容积坪单价 神奈川県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 8,990 | 3,255 | +176.2% | 166.3 | 64.5 | 13 |
| 2026年7月 | 11,990 | 3,120 | +284.3% | 109.4 | 56.9 | 13 |
| 2026年6月 | 13,000 | 3,000 | +333.3% | 171.2 | 55.9 | 14 |
| 2026年5月 | 6,700 | 2,780 | +141.0% | 96.9 | 55.5 | 16 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，入谷站的土地容积坪单价为 166.3万日元/坪，高于神奈川県平均的 64.5万日元/坪 157.9%（13 条数据）。
- 2026年5月 到 2026年8月，入谷站的土地容积坪单价从 96.9万日元/坪 变为 166.3万日元/坪，上升（+71.7%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，入谷站的土地挂牌价从 6,700万日元 变为 8,990万日元，上升（+34.2%）。
土地／土地面积走势
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
| 统计月 | 入谷站 | 神奈川県 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 19.5 | 45.3 | −56.9% | 13 |
| 2026年7月 | 24.5 | 44.2 | −44.5% | 13 |
| 2026年6月 | 22.8 | 45.5 | −49.8% | 14 |
| 2026年5月 | 29.6 | 42.6 | −30.5% | 16 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，入谷站的土地土地面积为 19.5坪，低于神奈川県平均的 45.3坪 56.9%（13 条数据）。
土地的在售量走势
#数据条数代表市场的厚度。条数减少意味着可选的物件变少，条数增加则意味着买方的议价空间变大。
土地／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 入谷站（ 件） | 入谷站（指数） | 神奈川県（ 件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 13 | 81.3 | 2,125 | 67.2 | +14.1pt |
| 2026年7月 | 13 | 81.3 | 2,336 | 73.8 | +7.4pt |
| 2026年6月 | 14 | 87.5 | 3,245 | 102.6 | −15.1pt |
| 2026年5月 | 16 | 100.0 | 3,164 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2026年5月 到 2026年8月，入谷站的土地在售库存从 16 件 变为 13 件，下跌（−18.8%）。
- 2026年5月 到 2026年8月，神奈川県全域的土地在售库存变动 −32.8%，入谷站比这个节奏快 14.1 个百分点。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
入谷駅附近的车站
按与入谷駅的直线距离排序。会跨越都县边界——在边界处截断的列表，会漏掉读者真正想比较的对象。
- 座間站18,462 人次/日3 类61 条2026年8月
- 相武台下站2 类38 条2026年8月
- かしわ台站17,194 人次/日3 类49 条2026年8月
- 海老名站267,512 人次/日4 类191 条2026年8月
- 相武台前站35,238 人次/日4 类86 条2026年8月
- さがみ野站33,545 人次/日4 类71 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域
该车站所在的区域，以及周边同样公开了这套汇总的区域。第一张卡片是车站所在区域（座間市）。距离按区市町村重心之间计算。
- 座間市本区域30 条2026年8月
- 相模原市南区4.5km65 条2026年8月
- 大和市4.5km58 条2026年8月
- 海老名市5.1km42 条2026年8月
- 綾瀬市5.2km27 条2026年8月
- 厚木市6.8km57 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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