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東京都杉並区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

東京都杉並区の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 東京都杉並区 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都杉並区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

東京都杉並区の一棟収益物件｜概要

件数は東京都杉並区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

東京都杉並区の一棟収益物件の建物㎡単価98.3万円/㎡は、東京都で集計対象となった22区市町村のうち10番目に高い水準（10位／22件中）。最高は222.5万円/㎡、最低は31.1万円/㎡。
2026年7月時点、東京都杉並区の一棟収益物件の建物㎡単価は98.3万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を13.5%上回る（観測123件）。

一棟収益（売出）

123件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

208件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

98.3万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

東京都杉並区の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

杉並区最新

98.3万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+20.2%

2023年5月比

東京都平均との差

+13.5%

平均 86.6万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

杉並区最新

6,900円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+46.5%

2025年5月比

東京都平均との差

+11.8%

平均 6,172円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

杉並区最新

123件

2026年7月

全期間の変動

+324.1%

2022年12月比

東京都平均との差

−94.0%

平均 2,053件

月次レポート（PDF）

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	杉並区	東京都	差	観測件数
2026年7月	98.3	86.6	+13.5%	123
2026年6月	94.1	84.0	+12.0%	132
2026年5月	97.1	82.4	+17.8%	111
2026年4月	93.6	86.3	+8.5%	83
2026年3月	92.4	81.0	+14.1%	105
2026年2月	87.0	83.3	+4.4%	99
2026年1月	96.8	83.4	+16.1%	108
2025年12月	90.6	79.8	+13.5%	110
2025年11月	91.3	81.6	+11.9%	92
2025年10月	89.5	81.2	+10.2%	132
2025年9月	96.3	79.0	+21.9%	123
2025年8月	89.4	79.4	+12.6%	83
2025年7月	90.1	79.3	+13.6%	110
2025年6月	84.2	78.5	+7.3%	116
2025年5月	101.6	79.9	+27.2%	110
2025年4月	88.2	76.7	+15.0%	129
2025年3月	84.8	77.4	+9.6%	89
2025年2月	80.3	77.3	+3.9%	85
2025年1月	81.6	77.3	+5.6%	86
2024年12月	87.4	79.1	+10.5%	92
2024年11月	85.0	76.1	+11.7%	107
2024年10月	80.5	74.9	+7.5%	108
2024年9月	84.7	72.3	+17.2%	100
2024年8月	80.2	72.6	+10.5%	93
2024年7月	82.3	72.0	+14.3%	100
2024年6月	81.0	71.8	+12.8%	92
2024年5月	77.7	70.7	+9.9%	125
2024年4月	81.4	70.7	+15.1%	80
2024年3月	78.0	69.9	+11.6%	62
2024年2月	79.1	68.0	+16.3%	63
2024年1月	83.5	68.8	+21.4%	64
2023年12月	75.6	69.1	+9.4%	57
2023年11月	77.0	68.7	+12.1%	65
2023年10月	80.9	71.7	+12.8%	82
2023年9月	88.0	73.1	+20.4%	44
2023年8月	—	68.2	—	24
2023年7月	73.7	66.5	+10.8%	36
2023年6月	82.9	63.1	+31.4%	56
2023年5月	81.8	68.1	+20.1%	48
2023年4月	—	59.1	—	21
2023年3月	—	56.7	—	27
2023年2月	—	57.9	—	24
2023年1月	—	57.7	—	29
2022年12月	—	55.7	—	29

2026年7月	6,900	6,172	+11.8%	208
2026年6月	6,682	6,140	+8.8%	188
2026年5月	5,408	5,862	−7.7%	365
2026年4月	—	5,837	—	12
2026年3月	—	7,206	—	3
2026年1月	—	5,996	—	3
2025年12月	—	6,686	—	3
2025年11月	—	7,150	—	2
2025年10月	—	5,399	—	2
2025年8月	—	5,793	—	1
2025年7月	—	6,554	—	17
2025年6月	4,449	5,395	−17.5%	90
2025年5月	4,711	6,110	−22.9%	157
2025年4月	—	5,246	—	18
2025年3月	—	6,261	—	1

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	杉並区	東京都	差	観測件数
2026年7月	123	2,053	−94.0%	123
2026年6月	132	2,568	−94.9%	132
2026年5月	111	2,003	−94.5%	111
2026年4月	83	1,415	−94.1%	83
2026年3月	105	1,925	−94.5%	105
2026年2月	99	1,725	−94.3%	99
2026年1月	108	1,877	−94.2%	108
2025年12月	110	1,877	−94.1%	110
2025年11月	92	1,919	−95.2%	92
2025年10月	132	2,147	−93.9%	132
2025年9月	123	2,074	−94.1%	123
2025年8月	83	1,766	−95.3%	83
2025年7月	110	1,915	−94.3%	110
2025年6月	116	2,038	−94.3%	116
2025年5月	110	2,115	−94.8%	110
2025年4月	129	2,510	−94.9%	129
2025年3月	89	1,575	−94.3%	89
2025年2月	85	1,617	−94.7%	85
2025年1月	86	1,598	−94.6%	86
2024年12月	92	1,509	−93.9%	92
2024年11月	107	1,682	−93.6%	107
2024年10月	108	1,841	−94.1%	108
2024年9月	100	1,645	−93.9%	100
2024年8月	93	1,358	−93.2%	93
2024年7月	100	1,545	−93.5%	100
2024年6月	92	1,570	−94.1%	92
2024年5月	125	1,529	−91.8%	125
2024年4月	80	1,427	−94.4%	80
2024年3月	62	1,239	−95.0%	62
2024年2月	63	1,274	−95.1%	63
2024年1月	64	1,210	−94.7%	64
2023年12月	57	1,228	−95.4%	57
2023年11月	65	1,402	−95.4%	65
2023年10月	82	1,442	−94.3%	82
2023年9月	44	811	−94.6%	44
2023年8月	24	447	−94.6%	24
2023年7月	36	610	−94.1%	36
2023年6月	56	753	−92.6%	56
2023年5月	48	744	−93.5%	48
2023年4月	21	450	−95.3%	21
2023年3月	27	432	−93.8%	27
2023年2月	24	434	−94.5%	24
2023年1月	29	445	−93.5%	29
2022年12月	29	457	−93.7%	29