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東京都練馬区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

東京都練馬区の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 東京都練馬区 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都練馬区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

東京都練馬区の一棟収益物件｜概要

件数は東京都練馬区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

東京都練馬区の一棟収益物件の建物㎡単価64.6万円/㎡は、東京都で集計対象となった22区市町村のうち18番目に高い水準（18位／22件中）。最高は222.5万円/㎡、最低は31.1万円/㎡。
2026年7月時点、東京都練馬区の一棟収益物件の建物㎡単価は64.6万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を25.4%下回る（観測104件）。

一棟収益（売出）

104件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

146件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

64.6万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

東京都練馬区の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

練馬区最新

64.6万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+5.2%

2022年12月比

東京都平均との差

−25.4%

平均 86.6万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

練馬区最新

3,993円/㎡

2026年7月

全期間の変動

−3.3%

2025年5月比

東京都平均との差

−35.3%

平均 6,172円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

練馬区最新

104件

2026年7月

全期間の変動

+215.2%

2022年12月比

東京都平均との差

−94.9%

平均 2,053件

月次レポート（PDF）

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	練馬区	東京都	差	観測件数
2026年7月	64.6	86.6	−25.4%	104
2026年6月	67.1	84.0	−20.1%	117
2026年5月	67.7	82.4	−17.8%	103
2026年4月	64.0	86.3	−25.8%	65
2026年3月	65.7	81.0	−18.9%	106
2026年2月	63.7	83.3	−23.5%	77
2026年1月	70.5	83.4	−15.5%	91
2025年12月	64.3	79.8	−19.4%	100
2025年11月	70.3	81.6	−13.8%	97
2025年10月	62.2	81.2	−23.4%	115
2025年9月	63.8	79.0	−19.2%	88
2025年8月	65.0	79.4	−18.1%	82
2025年7月	67.2	79.3	−15.3%	95
2025年6月	62.3	78.5	−20.6%	99
2025年5月	69.5	79.9	−13.0%	110
2025年4月	64.7	76.7	−15.6%	133
2025年3月	59.2	77.4	−23.5%	84
2025年2月	61.5	77.3	−20.4%	81
2025年1月	61.4	77.3	−20.6%	91
2024年12月	62.3	79.1	−21.2%	71
2024年11月	63.1	76.1	−17.1%	82
2024年10月	63.8	74.9	−14.8%	86
2024年9月	67.6	72.3	−6.5%	71
2024年8月	66.0	72.6	−9.1%	56
2024年7月	58.7	72.0	−18.5%	80
2024年6月	64.9	71.8	−9.6%	78
2024年5月	60.7	70.7	−14.1%	66
2024年4月	61.3	70.7	−13.3%	71
2024年3月	64.2	69.9	−8.2%	64
2024年2月	63.3	68.0	−6.9%	71
2024年1月	64.7	68.8	−6.0%	55
2023年12月	52.6	69.1	−23.9%	61
2023年11月	58.3	68.7	−15.1%	57
2023年10月	55.4	71.7	−22.7%	59
2023年9月	60.9	73.1	−16.7%	40
2023年8月	—	68.2	—	16
2023年7月	—	66.5	—	27
2023年6月	—	63.1	—	29
2023年5月	—	68.1	—	29
2023年4月	—	59.1	—	25
2023年3月	—	56.7	—	25
2023年2月	—	57.9	—	24
2023年1月	—	57.7	—	19
2022年12月	61.4	55.7	+10.2%	33

2026年7月	3,993	6,172	−35.3%	146
2026年6月	3,855	6,140	−37.2%	109
2026年5月	3,847	5,862	−34.4%	236
2026年4月	—	5,837	—	8
2026年3月	—	7,206	—	1
2026年2月	—	5,750	—	1
2025年12月	—	6,686	—	2
2025年11月	—	7,150	—	3
2025年7月	—	6,554	—	17
2025年6月	3,505	5,395	−35.0%	69
2025年5月	4,130	6,110	−32.4%	113
2025年4月	—	5,246	—	5

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	練馬区	東京都	差	観測件数
2026年7月	104	2,053	−94.9%	104
2026年6月	117	2,568	−95.4%	117
2026年5月	103	2,003	−94.9%	103
2026年4月	65	1,415	−95.4%	65
2026年3月	106	1,925	−94.5%	106
2026年2月	77	1,725	−95.5%	77
2026年1月	91	1,877	−95.2%	91
2025年12月	100	1,877	−94.7%	100
2025年11月	97	1,919	−94.9%	97
2025年10月	115	2,147	−94.6%	115
2025年9月	88	2,074	−95.8%	88
2025年8月	82	1,766	−95.4%	82
2025年7月	95	1,915	−95.0%	95
2025年6月	99	2,038	−95.1%	99
2025年5月	110	2,115	−94.8%	110
2025年4月	133	2,510	−94.7%	133
2025年3月	84	1,575	−94.7%	84
2025年2月	81	1,617	−95.0%	81
2025年1月	91	1,598	−94.3%	91
2024年12月	71	1,509	−95.3%	71
2024年11月	82	1,682	−95.1%	82
2024年10月	86	1,841	−95.3%	86
2024年9月	71	1,645	−95.7%	71
2024年8月	56	1,358	−95.9%	56
2024年7月	80	1,545	−94.8%	80
2024年6月	78	1,570	−95.0%	78
2024年5月	66	1,529	−95.7%	66
2024年4月	71	1,427	−95.0%	71
2024年3月	64	1,239	−94.8%	64
2024年2月	71	1,274	−94.4%	71
2024年1月	55	1,210	−95.5%	55
2023年12月	61	1,228	−95.0%	61
2023年11月	57	1,402	−95.9%	57
2023年10月	59	1,442	−95.9%	59
2023年9月	40	811	−95.1%	40
2023年8月	16	447	−96.4%	16
2023年7月	27	610	−95.6%	27
2023年6月	29	753	−96.1%	29
2023年5月	29	744	−96.1%	29
2023年4月	25	450	−94.4%	25
2023年3月	25	432	−94.2%	25
2023年2月	24	434	−94.5%	24
2023年1月	19	445	−95.7%	19
2022年12月	33	457	−92.8%	33