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菊名駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
菊名駅舎·おだとし/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は菊名駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 菊名駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 菊名駅 | 建物坪単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6,080 | 4,380 | +38.8% | 194.7 | 146.1 | 34 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 募集賃料（総額） 菊名駅 | 募集賃料（総額） 神奈川県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 菊名駅 | 募集賃料単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 13.8 | — | — | 1,819 | 1 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 菊名駅 | 神奈川県 | 差 | データ件数 |
|---|
データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 菊名駅（件） | 菊名駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 34 | 97.1 | 4,944 | 101.3 | −4.1pt |
| 2026年7月 | 48 | 137.1 | 4,939 | 101.2 | +36.0pt |
| 2026年6月 | 52 | 148.6 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
菊名駅のあるエリアと、その周辺で同じ集計を公開しているエリアです。1件目はこの駅があるエリア（横浜市港北区）。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
菊名駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 2026年7月 |
|---|
| 6,099 | 4,380 | +39.2% | 193.1 | 146.1 | 48 |
| 2026年6月 | 5,340 | 4,380 | +21.9% | 176.5 | 146.4 | 52 |
|---|
| 2026年5月 | 5,815 | 4,280 | +35.9% | 186.4 | 143.5 | 35 |
|---|
| 集計月 | 建物面積 菊名駅 | 建物面積 神奈川県 | 差（建物面積） | 土地面積 菊名駅 | 土地面積 神奈川県 | データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 30.6 | 29.9 | +2.2% | 33.2 | 36.1 | 34 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 30.6 | 29.9 | +2.2% | 32.2 | 36.0 | 48 |
| 2026年6月 | 29.8 | 29.9 | −0.5% | 30.3 | 35.8 | 52 |
| 2026年5月 | 30.1 | 29.9 | +0.5% | 32.3 | 35.4 | 35 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2026年7月 |
|---|
| — | 13.5 | — | — | 1,802 | 1 |
| 2026年6月 | — | 13.5 | — | — | 1,800 | 4 |
|---|
| 2026年5月 | 22.0 | 12.5 | +76.0% | 2,516 | 1,726 | 15 |
|---|
| 2026年8月 | — | 79.8 | — | 1 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | — | 78.7 | — | 1 |
| 2026年6月 | — | 78.7 | — | 4 |
| 2026年5月 | 81.0 | 77.1 | +5.1% | 15 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 6,299 |
| 129.1 |
| +19.5pt |
| 2026年5月 | 35 | 100.0 | 4,881 | 100.0 | ±0.0pt |
|---|
