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上大岡駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Kamiooka-Sta-W·Nyao148/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は上大岡駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 上大岡駅 | 神奈川県 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 6.54 | — | 9 |
| 2026年7月 | 6.87 | 6.69 | +18bps | 10 |
| 2026年6月 | 6.03 | 6.69 | −66bps | 12 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 上大岡駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 上大岡駅 | 建物坪単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 8,800 | — | — | 140.8 | 9 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 募集賃料（総額） 上大岡駅 | 募集賃料（総額） 神奈川県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 上大岡駅 | 募集賃料単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 36.3 | 25.3 | +43.5% | 6,893 | 4,303 | 13 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 上大岡駅 | 神奈川県 | 差 |
|---|
データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 上大岡駅（件） | 上大岡駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 9 | 81.8 | 950 | 103.5 | −21.7pt |
| 2026年7月 | 10 | 90.9 | 873 | 95.1 | −4.2pt |
| 2026年6月 | 12 | 109.1 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
上大岡駅のあるエリアと、その周辺で同じ集計を公開しているエリアです。1件目はこの駅があるエリア（横浜市港南区）。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
上大岡駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 2026年5月 | 7.17 | 6.65 | +52bps | 11 |
|---|
| 2026年7月 |
|---|
| 9,740 | 8,096 | +20.3% | 122.0 | 131.6 | 10 |
| 2026年6月 | 6,350 | 8,310 | −23.6% | 129.6 | 134.9 | 12 |
|---|
| 2026年5月 | 11,500 | 8,000 | +43.8% | 101.8 | 142.5 | 11 |
|---|
| 集計月 | 建物面積 上大岡駅 | 建物面積 神奈川県 | 差（建物面積） | 土地面積 上大岡駅 | 土地面積 神奈川県 | データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | — | 59.5 | — | — | 51.4 | 9 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 55.1 | 55.1 | −0.1% | 69.3 | 52.1 | 10 |
| 2026年6月 | 54.4 | 60.0 | −9.2% | 60.0 | 52.7 | 12 |
| 2026年5月 | 65.7 | 58.5 | +12.2% | 88.6 | 50.9 | 11 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2026年7月 | 42.7 | 25.3 | +68.8% | 5,380 | 4,222 | 22 |
|---|
| 2026年6月 | 42.9 | 24.4 | +75.8% | 5,836 | 4,201 | 23 |
|---|
| 2026年5月 | 40.0 | 22.3 | +79.4% | 5,429 | 4,016 | 43 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 56.2 | 63.5 | −11.5% | 13 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 66.7 | 63.0 | +5.9% | 22 |
| 2026年6月 | 60.0 | 62.7 | −4.3% | 23 |
| 2026年5月 | 67.0 | 59.5 | +12.6% | 43 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 1,167 |
| 127.1 |
| −18.0pt |
| 2026年5月 | 11 | 100.0 | 918 | 100.0 | ±0.0pt |
|---|
