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埼玉県所沢市の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

埼玉県所沢市の一棟収益物件マーケットレポート

Name: 埼玉県所沢市 一棟収益物件 マーケットレポート
Creator: Urbalytics

埼玉県所沢市で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

埼玉県所沢市の一棟収益物件｜概要

件数は埼玉県所沢市で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

埼玉県所沢市の一棟収益物件の建物㎡単価27.5万円/㎡は、埼玉県で集計対象となった3区市町村のうち2番目に高い水準（2位／3件中）。最高は42.3万円/㎡、最低は26.4万円/㎡。
2026年7月時点、埼玉県所沢市の一棟収益物件の建物㎡単価は27.5万円/㎡で、埼玉県平均30.5万円/㎡を9.8%下回る（観測33件）。

一棟収益（売出）

33件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

105件

2026年7月

建物㎡単価（平均）

27.5万円/㎡

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

埼玉県所沢市の一棟収益物件について、公開基準を満たす期待利回りの集計がまだありません。物件情報に年間収入の記載があるものから算出しているため、その記載が少ないエリアでは掲載できません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：観測件数が30件以上の月のみ数値を掲載
統計値：すべて平均値（中央値は再集計待ちのため非掲載）
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します。

所沢市最新

27.5万円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+0.4%

2023年10月比

埼玉県平均との差

−9.8%

平均 30.5万円/㎡

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

所沢市最新

2,872円/㎡

2026年7月

全期間の変動

−12.0%

2025年5月比

埼玉県平均との差

−9.8%

平均 3,184円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

所沢市最新

33件

2026年7月

全期間の変動

+230.0%

2022年12月比

埼玉県平均との差

−94.6%

平均 608件

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	所沢市	埼玉県	差	観測件数
2026年7月	27.5	30.5	−9.8%	33
2026年6月	31.0	30.6	+1.3%	53
2026年5月	24.8	29.5	−15.9%	31
2026年4月	—	28.2	—	19
2026年3月	32.2	31.4	+2.5%	47
2026年2月	31.8	32.0	−0.6%	35
2026年1月	29.4	30.0	−2.0%	42
2025年12月	27.5	30.3	−9.2%	33
2025年11月	30.4	29.8	+2.0%	49
2025年10月	32.4	30.0	+8.0%	39
2025年9月	28.4	30.5	−6.9%	45
2025年8月	28.1	31.6	−11.1%	37
2025年7月	26.5	29.3	−9.6%	37
2025年6月	28.9	30.4	−4.9%	34
2025年5月	25.3	28.2	−10.3%	42
2025年4月	24.2	26.4	−8.3%	42
2025年3月	27.4	29.6	−7.4%	30
2025年2月	—	33.6	—	21
2025年1月	—	34.2	—	19
2024年12月	—	34.2	—	17
2024年11月	—	32.2	—	18
2024年10月	—	32.3	—	20
2024年9月	—	30.9	—	21
2024年8月	—	32.9	—	26
2024年7月	35.7	30.3	+17.8%	37
2024年6月	—	29.9	—	28
2024年5月	—	29.7	—	24
2024年4月	—	32.6	—	19
2024年3月	—	29.8	—	19
2024年2月	—	29.1	—	19
2024年1月	—	30.3	—	19
2023年12月	—	31.1	—	15
2023年11月	—	29.5	—	20
2023年10月	27.4	30.5	−10.2%	30
2023年9月	—	32.0	—	15
2023年8月	—	30.5	—	14
2023年7月	—	28.3	—	14
2023年6月	—	29.5	—	15
2023年5月	—	30.5	—	13
2023年4月	—	27.3	—	9
2023年3月	—	28.1	—	12
2023年2月	—	28.6	—	14
2023年1月	—	27.8	—	11
2022年12月	—	29.1	—	10

2026年7月	2,872	3,184	−9.8%	105
2026年6月	2,945	3,166	−7.0%	88
2026年5月	3,049	3,109	−1.9%	154
2026年4月	—	3,706	—	4
2026年3月	—	2,407	—	1
2026年1月	—	2,548	—	1
2025年10月	—	3,141	—	1
2025年7月	—	2,867	—	3
2025年6月	2,257	3,061	−26.3%	40
2025年5月	3,262	3,221	+1.3%	82
2025年4月	—	2,913	—	1
2025年3月	—	2,457	—	1

一棟収益の在庫数月次推移（件）
集計月	所沢市	埼玉県	差	観測件数
2026年7月	33	608	−94.6%	33
2026年6月	53	791	−93.3%	53
2026年5月	31	575	−94.6%	31
2026年4月	19	387	−95.1%	19
2026年3月	47	565	−91.7%	47
2026年2月	35	488	−92.8%	35
2026年1月	42	536	−92.2%	42
2025年12月	33	482	−93.2%	33
2025年11月	49	525	−90.7%	49
2025年10月	39	637	−93.9%	39
2025年9月	45	616	−92.7%	45
2025年8月	37	518	−92.9%	37
2025年7月	37	642	−94.2%	37
2025年6月	34	604	−94.4%	34
2025年5月	42	664	−93.7%	42
2025年4月	42	894	−95.3%	42
2025年3月	30	499	−94.0%	30
2025年2月	21	382	−94.5%	21
2025年1月	19	391	−95.1%	19
2024年12月	17	374	−95.5%	17
2024年11月	18	400	−95.5%	18
2024年10月	20	464	−95.7%	20
2024年9月	21	463	−95.5%	21
2024年8月	26	400	−93.5%	26
2024年7月	37	513	−92.8%	37
2024年6月	28	473	−94.1%	28
2024年5月	24	492	−95.1%	24
2024年4月	19	430	−95.6%	19
2024年3月	19	374	−94.9%	19
2024年2月	19	360	−94.7%	19
2024年1月	19	316	−94.0%	19
2023年12月	15	329	−95.4%	15
2023年11月	20	371	−94.6%	20
2023年10月	30	464	−93.5%	30
2023年9月	15	240	−93.8%	15
2023年8月	14	168	−91.7%	14
2023年7月	14	196	−92.9%	14
2023年6月	15	210	−92.9%	15
2023年5月	13	172	−92.4%	13
2023年4月	9	154	−94.2%	9
2023年3月	12	166	−92.8%	12
2023年2月	14	135	−89.6%	14
2023年1月	11	156	−92.9%	11
2022年12月	10	140	−92.9%	10