白馬村 vs. ニセコ：スキー休暇の次の黄金の目的地はどちらでしょうか？

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▐▐ 过去20年，北海道二世谷 牢牢占据着“亚洲最炙手可热的滑雪胜地”的头衔，吸引了无数国际买家和高端投资者，房价翻了数倍，豪华度假村和精品公寓遍地开花。

而如今，长野县白马村正以惊人的速度崛起，2023年商业地价同比上涨30%，涨幅全国第四，投资者的目光开始从北海道转向这片新的滑雪圣地。

白马村取代二世谷成为下一个“亚洲的阿尔卑斯”？滑雪天堂，投资金地？如果是你，在这两个最顶级的滑雪胜地之间，该如何选择？

#1| 白马村圣地，是复制，还是新生？

提到日本的滑雪胜地，北海道的二世谷无疑是业界标杆，吸引着大量海外资本，形成了一个完全国际化的滑雪度假村。

在这里，买房的是澳洲人，滑雪的是新加坡人，连餐厅的菜单都是英文，甚至出租车司机都开始学英语。

那么，白马村能取代二世谷，成为新一代业界标杆吗？

✅ 相似点：

• 顶级粉雪——白马村与二世谷一样，拥有世界级的滑雪资源，雪质细腻，吸引着大量国际游客。
• 外国资本涌入——二世谷在20年前迎来了第一波海外买家，如今白马村也迎来了类似的投资浪潮，地价蹿升。
• 高端地产开发——五层豪华公寓、精品酒店、私人滑雪度假村正在白马村拔地而起，投资商争相抢滩登陆。

❌ 不同点：

• 白马村离东京更近——相比二世谷动辄3小时的飞行+3小时的车程，白马村从东京搭乘新干线仅需2小时，便捷度完胜。
• 气候条件不同——北海道的二世谷冬季更冷，积雪期更长，白马村积雪量虽低，但雪质优秀，雪道选择更加多样。
• 山势地形不同——白马村山势落差大，最大可达1071米，适合高级滑雪者，能提供二世谷难以匹敌的地形挑战，尤其适合喜欢高山滑雪的玩家。
• 本地社区更强——二世谷的本地社区已被国际化资本“吞噬”，而白马村仍有较强的本地色彩，商户、居民与外来投资者的碰撞更加激烈。

换句话说，白马村的多样化成为滑雪度假的绝妙之笔，既有二世谷式的宽阔初级道，也有世界级的陡坡和树滑道（Tree Run）。

由于日本国内游客占比高，滑雪氛围更加本土化，尤其对于追求更纯粹滑雪体验的玩家，白马村是不二之选。

#2| 投资回报，白马村更具性价比？

如果你在2000年代初期买入二世谷的房产，那恭喜你，现在的资产可能已经翻了5~10倍。但如今，二世谷的房价已经高得令人咋舌。

而白马村则刚刚起步，近年来，白马村大型公寓开发的如火如荼，白马站附近的五层高端公寓即将完工，预示着滑雪度假市场的升级。

二世谷：高度国际化，竞争激烈

• 早在2000年代，二世谷就被澳洲资本“占领”，目前90%以上的新开发物业面向国际买家。
• 二世谷的租金回报已趋于饱和，豪华公寓的短租收益高，但竞争激烈，回报率仅为 3~5%。
• 由于竞争激烈，新入场者需要强大的资金实力，否则很难在市场立足。

白马村：本土氛围更浓，发展潜力更大

• 近年来国际买家逐渐增加，但本地化运营仍然占主导，目前处于“价值洼地”阶段。
• 白马村的短租市场刚刚起步，旅游旺季时住宿业务供不应求，租金回报率可达 6~8%。
• 对比二世谷，白马村的竞争压力较小，地价增长潜力大，更适合新晋投资者入场。

目前，白马站附近的店铺租金已从几年前的7万日元（约3500人民币）跃升至30万日元（约1.5万人民币），直接翻了四五倍，多个纪念品商店换了新主。

而新建公寓的租金也直逼东京23区，单间公寓月租10万日元（约5000人民币），3LDK（约三居室）更是高达18万日元（约9000人民币）。

在土地交易方面也日益活跃，白马站前的20块土地如今已有7块成功出售。

建设科表示：“当前的地价只是回到了合理水平。90年代冬奥会时期，白马村的地价远高于现在。”

另一方面，白马村建设科认为，这次地价上涨“也可以看作是价格回归合理水平”。事实上，与长野冬奥会前后的滑雪热潮时期相比，如今的地价仅为当时的五分之一左右。

“虽然涨幅确实很大，但从价格本身来看，仍然处于较低水平。”

这一切似乎正在复制二世谷的崛起，又或者正在走出自己的独特之路。

未来展望：下一个十年赢家？

目前的白马村，既不像二世谷那样完全变成了“外国人的城镇”，也不像传统乡村那样因缺乏投资而陷入停滞。

在全球旅游市场竞争加剧的背景下，白马村能否借助这波机遇找到自己的发力点，取代二世谷成为下一个度假明星？

那么，你会选择哪里？是成熟的二世谷，还是崛起的白马村？