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▐▐ 过去20年,北海道二世谷 牢牢占据着“亚洲最炙手可热的滑雪胜地”的头衔,吸引了无数国际买家和高端投资者,房价翻了数倍,豪华度假村和精品公寓遍地开花。
而如今,长野县白马村正以惊人的速度崛起,2023年商业地价同比上涨30%,涨幅全国第四,投资者的目光开始从北海道转向这片新的滑雪圣地。
白马村取代二世谷成为下一个“亚洲的阿尔卑斯”?滑雪天堂,投资金地?如果是你,在这两个最顶级的滑雪胜地之间,该如何选择?
#1| 白马村圣地,是复制,还是新生?
提到日本的滑雪胜地,北海道的二世谷无疑是业界标杆,吸引着大量海外资本,形成了一个完全国际化的滑雪度假村。
在这里,买房的是澳洲人,滑雪的是新加坡人,连餐厅的菜单都是英文,甚至出租车司机都开始学英语。
那么,白马村能取代二世谷,成为新一代业界标杆吗?
✅ 相似点:
- 顶级粉雪——白马村与二世谷一样,拥有世界级的滑雪资源,雪质细腻,吸引着大量国际游客。
- 外国资本涌入——二世谷在20年前迎来了第一波海外买家,如今白马村也迎来了类似的投资浪潮,地价蹿升。
- 高端地产开发——五层豪华公寓、精品酒店、私人滑雪度假村正在白马村拔地而起,投资商争相抢滩登陆。
❌ 不同点:
- 白马村离东京更近——相比二世谷动辄3小时的飞行+3小时的车程,白马村从东京搭乘新干线仅需2小时,便捷度完胜。
- 气候条件不同——北海道的二世谷冬季更冷,积雪期更长,白马村积雪量虽低,但雪质优秀,雪道选择更加多样。
- 山势地形不同——白马村山势落差大,最大可达1071米,适合高级滑雪者,能提供二世谷难以匹敌的地形挑战,尤其适合喜欢高山滑雪的玩家。
- 本地社区更强——二世谷的本地社区已被国际化资本“吞噬”,而白马村仍有较强的本地色彩,商户、居民与外来投资者的碰撞更加激烈。
换句话说,白马村的多样化成为滑雪度假的绝妙之笔,既有二世谷式的宽阔初级道,也有世界级的陡坡和树滑道(Tree Run)。
由于日本国内游客占比高,滑雪氛围更加本土化,尤其对于追求更纯粹滑雪体验的玩家,白马村是不二之选。
#2| 投资回报,白马村更具性价比?
如果你在2000年代初期买入二世谷的房产,那恭喜你,现在的资产可能已经翻了5~10倍。但如今,二世谷的房价已经高得令人咋舌。
而白马村则刚刚起步,近年来,白马村大型公寓开发的如火如荼,白马站附近的五层高端公寓即将完工,预示着滑雪度假市场的升级。
二世谷:高度国际化,竞争激烈
- 早在2000年代,二世谷就被澳洲资本“占领”,目前90%以上的新开发物业面向国际买家。
- 二世谷的租金回报已趋于饱和,豪华公寓的短租收益高,但竞争激烈,回报率仅为 3~5%。
- 由于竞争激烈,新入场者需要强大的资金实力,否则很难在市场立足。
白马村:本土氛围更浓,发展潜力更大
- 近年来国际买家逐渐增加,但本地化运营仍然占主导,目前处于“价值洼地”阶段。
- 白马村的短租市场刚刚起步,旅游旺季时住宿业务供不应求,租金回报率可达 6~8%。
- 对比二世谷,白马村的竞争压力较小,地价增长潜力大,更适合新晋投资者入场。
目前,白马站附近的店铺租金已从几年前的7万日元(约3500人民币)跃升至30万日元(约1.5万人民币),直接翻了四五倍,多个纪念品商店换了新主。
而新建公寓的租金也直逼东京23区,单间公寓月租10万日元(约5000人民币),3LDK(约三居室)更是高达18万日元(约9000人民币)。
在土地交易方面也日益活跃,白马站前的20块土地如今已有7块成功出售。
建设科表示:“当前的地价只是回到了合理水平。90年代冬奥会时期,白马村的地价远高于现在。”
另一方面,白马村建设科认为,这次地价上涨“也可以看作是价格回归合理水平”。事实上,与长野冬奥会前后的滑雪热潮时期相比,如今的地价仅为当时的五分之一左右。
“虽然涨幅确实很大,但从价格本身来看,仍然处于较低水平。”
这一切似乎正在复制二世谷的崛起,又或者正在走出自己的独特之路。
未来展望:下一个十年赢家?
目前的白马村,既不像二世谷那样完全变成了“外国人的城镇”,也不像传统乡村那样因缺乏投资而陷入停滞。
在全球旅游市场竞争加剧的背景下,白马村能否借助这波机遇找到自己的发力点,取代二世谷成为下一个度假明星?
那么,你会选择哪里?是成熟的二世谷,还是崛起的白马村?