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▐▐ 东京奥运村华丽变身,HARUMI FLAG(晴海旗)狂飙突进,新房抽选申请率266倍,二手房价翻倍。晴海FLAG位于临近市中心的绝佳区域,拥有比市中心更宽敞的土地,性价比更高的价格, 这片曾经的奥运村旧址,如今成了日本楼市的现象级项目。
然而,在资本狂欢的背后,真实的生活体验究竟如何?是梦想中的湾岸生活,还是配套严重滞后的孤岛?
#1| 晴海FLAG热潮翻滚
晴海FLAG位于中央区晴海人工岛上,沿都道50号线至东京湾一带,距离银座站和东京站都在两三公里左右,还能在其北侧的七座建筑物内俯瞰银座和筑地。
起初,该专案由东京都政府与三井不动产等11家大型开发商共同打造,是日本开发商参与数量最多的单一住宅专案。
整个面积达到13.4万平方米,堪比三个东京巨蛋。晴海FLAG三面环海,属于人工岛建设。
晴海FLAG由五大区域构成,最终包含24栋建筑,其中有23栋分售及出租住宅和1栋商业设施,总计5632户。
随着东京湾岸地区房价的普遍上涨,晴海FLAG的二手房价格也一路飙升,部分户型的交易价格甚至达到原价的两倍。
售卖价格在5440万~3亿2790万日元之间,其中,价格在6000万日元到1亿日元左右的公寓人气一直都特别高。
#2|地图上的魅力之城
晴海FLAG的魅力在于三面环海的视野和宽敞的空间感。身处东京湾,从晨曦到夜幕,每时每刻都在变幻不同的美感,房间看出去的景色完全满足了对于东京天际线的想象。
而且尽管位于地价为天价的中央区,但相比市中心的房价,其价格出乎意料地平易近人。
无与伦比的超高层景观
- 50 层超高层公寓,可尽揽东京湾壮丽景色。
- 48 层空中休息室是最佳观景点,可远眺富士山,供所有居民共享
- 这里不仅仅是一个家,更是每天都能欣赏绝美景致的生活舞台。
宽敞的居住空间
- 市中心公寓面积中位数:68.82 平方米(22年数据)
- 晴海FLAG公寓主流户型:80 平方米以上,远超市中心公寓
- 更大的客厅、更舒适的卧室、更宽敞的厨房,给你真正放松的空间
畅享绿意休闲
- 晴海码头公园:彩虹大桥观景点,设有海滨露台、慢跑道、喷泉广场。
- 晴海绿道公园:绿树成荫,慢跑、遛狗、亲子散步,悠闲生活触手可及。
- 住在这里,随时沉浸在大自然的怀抱中。无论是运动放松还是家庭时光,都能满足你的需求。
如此看来,晴海FLAG像是一座让生活超越想象的湾岸之城,不只是一个住所,而是东京理想生活的落脚点。
#3|风景美如画,现实却打脸
1.通勤?步行15分钟的试炼场
晴海FLAG的最大硬伤—没有车站。最近的胜哄(勝どき)站步行至少15分钟,夏天走一趟,衣服湿透、体力透支。
如果不想受这个罪,只能依赖BRT,虽然车程11分钟还算顺畅,15分钟一趟,错过就只能干等,等车时间让你怀疑最初选择。
至于都营巴士,这就是慢的代名词。去东京站、锦系町站30分钟起步,高峰期更是堵上加堵,和市中心的便利彻底无缘。
2.商业设施?规模感人,选择寥寥
以购物中心自称的 Lala Terrace,其实只是个三层小商场。餐饮店铺只有6家。高峰期Summit超市的即食区人山人海,吃饭全靠拼手速。
说到服饰?别想了。想逛优衣库?这里没有,想买时尚单品?还是去别的地方吧。对于有车一族,想停车?停进停车场都是运气,开车来的客人基本无缘这里的商业设施。
3.需要步行10分钟,那还叫便利店吗
整个晴海FLAG 只有两家便利店,分布极为分散。住在远处的买瓶水都要步行10分钟以上。
7-Eleven还开在加油站旁边,更像是为路过司机准备的,深夜想买泡面,都要鼓起勇气跋涉一番。
在房产投机热潮中,晴海FLAG正在揭示都市开发的深层命题:当资本追捧的"潜力区域"遭遇基础设施的刚性制约,究竟谁在为高企的房价买单?
资本热捧的“潜力区”能否支撑起真正的宜居生活, 是短期的配套滞后,还是城市规划的硬伤?晴海FLAG的未来,究竟是黄金板块,还是“高楼孤岛”?